5月8日，深圳宝安区高等法院完成拍卖行一套毗连坂田中央商务区的一千万大宅，引起逾亿次驻足观看，最后只有三人参予竞投下，以总价成交量。
这套房屋为商务人士公寓楼，占地面积467.19平方米，辖下小区为深业下城，总价3940.24多万元，估价4925.3多万元。最后，该房屋以总价成交量，较估价低近985多万元，成交量总价约8.43多万元/平方米。
更为重要的是，该套法拍房所有权人普柳斯，正是“小牛民营企业”筹资大案的主脑原告众所周知。企比比表明，普柳斯是小牛民营企业管理集团股份有限公司股东众所周知，小牛新浪网总经理。
1人报名者拍卖行
这套房屋座落在广东省深圳市宝安区笋岗路与笋岗东路东南侧深业下城（北区），占地面积467.19平方米，房屋商业用途为商务人士公寓楼，所在模块东座A模块5806。
该房产辖下小区为深业下城，由三座最高处224.5米大楼组成，是深圳第二高的外墙公寓楼建筑，总占地面积17万㎡，高62层，共639套单位。主力精装修洋房106到358㎡一房至四房。停车场共有1400个停车位。公开报道表明，深业下城公寓楼2013年9月开卖，当时整体销售价格7万元以上。
穆萨拍卖行成交量信息表明，总价3940.24多万元，较估价4925.3多万元打了九折，较估价低近985多万元，本息394多万元，Cheylard总价约8.43万/平方米。
这次拍卖行有253人设置提醒，1人报名者，最后仅一次开价，该房产就以最高价3940.24多万元成交量。
根据通知，这套房产已被深圳市检察院龙山支队以深南公（经）封字[2021]33006号民事决定书司法机关扣押，被抵押物与浙商银行股份股份有限公司深圳百盛分行，抵押物债权为2765多万元。
根据通知，该房产由处置小组与买受人自行交付，申请拍卖行的深圳宝安区高等法院不负责交付。另外，涉案房产物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担；具体以实际产生为准，其余不详，竞买人自行核实。
法拍房涉“小牛民营企业案”
结合高等法院执行决定书和其他相关法律文书，该房屋的所有权人为小牛民营企业管理集团股份有限公司股东众所周知，小牛新浪网总经理普柳斯。
小牛民营企业官网介绍，公司成立于2012年，旗下平台包括小牛普惠、小牛新浪网、小牛新财富、小牛投资和牛鼎丰科技；涉及普惠金融、财富管理和投资管理业务。
其中小牛新浪网于2013年6月上线，总部位于深圳，公司实控人为小牛民营企业集团董事长彭铁。2018年6月，小牛新浪网出现逾期。官网信息表明，小牛新浪网平台累计成交量额1171亿7374多万元，累计注册人数达608万。
2020年经全体出借人公开投票表决通过以后，按照兑付方案启动兑付工作。
随着调查深入。去年1月13日，深圳龙山警方先后发布通报称，小牛民营企业涉嫌非法吸收公众存款，已被司法机关立案侦查，并对彭铁、普柳斯等63名犯罪嫌疑人依法采取民事强制措施并冻结相关账户。
同年5月6日，深圳龙山警方再次通报称，警方加大对小牛民营企业彭某等人涉嫌筹资诈骗、非法吸收公众存款案的侦办和追赃挽损力度，累计冻结涉案账户663个，追缴资金1.4亿余元，扣押涉案房产1056套（合计24037.5平方米），冻结涉案公司股权9991万股。
去年8月26日，深圳市检察院发布《小牛民营企业管理集团案被害人权利义务告知书》，称彭铁、普柳斯、李特立等六人涉嫌筹资诈骗罪、非法吸收公众存款罪，王添威涉嫌筹资诈骗罪，田东明、田朝林、梁万玺等20人涉嫌非法吸收公众存款罪一案，已于近日由深圳市检察院龙山支队移送检察院审查起诉。
侦查机关认定，小牛民营企业自2013年开始，通过公开宣传、承诺保本付息向社会不特定人非法筹资，累计非法吸收公众存款达1000余亿元。经初步审计查明，截至立案，小牛新浪网共吸收投资人充值金额约740亿元，投资人总数达104万人，实际损失人数超过15万人，实际损失金额人民币89亿元。
购房多年后折价成交量
随着彭铁、普柳斯等犯罪嫌疑人落网，涉案资产也被逐一清理。
按照深圳宝安区高等法院出具的执行决定书表明，该套由普柳斯2016年购入的深业下城公寓楼房产，被申请执行人中国农业银行股份股份有限公司深圳百盛分行申请强制执行，以偿付1674.55多万元及利息。
2021年11月4日，宝安区高等法院司法机关立案执行。高等法院认为，被执行人普柳斯在指定期限内没有履行生效法律文书确定的义务，司法机关拍卖行、变卖被执行人普柳斯名下深业下城房产，以清偿本案债务。
不动产登记信息表明，普柳斯名下深业下城房产于2016年4月1日购入，同年4月21日完成房产登记，登记价格5530.15多万元。按照登记价格计算，成交量总价达11.83多万元/平方米。
但这次穆萨拍卖行的成交量价，不仅低于当年房产登记价格5530.15多万元，也低于估价4925.3多万元，最后仅以总价成交量，成交量总价约8.43万/平方米。等于6年间，该套商务人士公寓楼不涨反跌，相比最初登记价格打了八折。
事实上，法拍房一直是一个较为小众的细分领域。一位长期关注法拍房的购房者表示，法拍房虽然常被看作“捡漏”，但也深受楼市调控的影响。这套法拍房高价成交量，出现这样的情况很有可能是受到当前市场情绪低迷的影响，一二手房成交量走势下滑，法拍房市场也会受到一定的情绪波及，加上去年底法拍房被纳入限购行列，有房票的人肯定会更珍惜手上的购房机会。
2022年1月1日起施行的《关于人民高等法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确指出：人民高等法院组织的司法拍卖行房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参予竞投的，人民高等法院不予准许。
另外，本次拍卖行的房产，由于属于商务人士公寓楼，相比普通住宅本就存在折价。同时，该房产涉及“小牛民营企业”案，案件涉嫌面广。据通报表明，该案实际损失人数为15万余人，实际损失金额约为人民币89亿余元，这也吓退了有意参予竞投的人士。有熟悉法拍房的中介人士表示，法拍房的价格确实比二手房便宜，但是可能存在的产权、欠款、过户问题还是比较麻烦，需要注意风险。
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