2022年深圳的房价能用两个字来比喻，那就是冰凉，整座二手货房市场能用价量齐跌来比喻。
依照相关统计数据统计统计数据，2022年一季度，深圳新房写字楼房产交易16126套，环比和环比涨幅均达至40%。
二手货写字楼买卖更为低迷，整座一季度转让仅9965套，跟2021年一季度环比减少涨幅65%，成交量现房着实创16年年来新高。
在二手货房成交量疲软的情形下，深圳许多新盘产品价格也再次出现了显著的上涨，部分新盘涨幅即使达至30%以内，有许多新盘的产品价格都跌回了2020年即使跌回2019年。
比如说右图是许多房产中介机构统计统计数据出的2022年深圳部分小区房价的涨幅情形，许多小占地面积的房子涨幅都达至30%以内，部分涨幅即使达至50%以内。
在二手货房成交额量出现显著上涨的大背景下，许多物业公司都急得像隆热，特别是对这些炒房客而言，即使涨价也极难下手，这是十分郁闷的。
所以在二手货房成交量疲软的大背景下，许多人都期望深圳的房价能有许多变动，即使没人期望颁布许多利好房价买卖的经济政策。
但从目前深圳房价的前述情形上看，深圳的总体宏观调控举措依然正大光明，总体宏观调控依然较为严苛。
不过有许多地方性倒是开始颁布许多捷伊举措来全力支持二手货房的买卖，减少二手货房的买卖成本。
比如说这几天深圳坪山区就面世了一种二手货房买卖模式，那就是“带押转让”。
以前在买卖二手货房的时候，如果房子按揭贷款没有还清，要么由交易双方自己垫付一大笔资金把按揭贷款还清，把房子解押出；要么就需要找许多担保公司先把资金垫进去，在这个过程当中，购买方或者卖房的一方就需要支付一笔赎楼费。
正常情形下赎楼费一般是按揭贷款剩余金额的2%~3%之间，相当于每一百万要支付两万块钱到三万块钱之间的赎楼费。
而目前深圳的房子都较为贵，有些二手货房剩余的按揭贷款有可能达至三四百万以内，如果按照300万计算，收2%的赎楼费，一下就要额外支付6万块钱的费用，这个会增加购房者的购房成本。
而现在深圳坪山面世的这种新模式，双方在买卖的过程当中不用赎楼，而是引入第三方公证机构进行担保。
在这个过程当中，由交易双方以及银行还有公证机构签署四方公证提存协议，购房者将首付款提交到公证机构的专属监管账户，原有物业公司不用解除抵押物就能完成转让，如此一来银行就能直接给捷伊物业公司办理按揭贷款。
按揭贷款办理下来之后，由第三方担保机构进行结算，在偿清银行剩余的按揭贷款之后，再把剩余的款项打给原有的物业公司，这样就能顺利对接，这样不仅能大大减少二手货房的买卖成本，还能提高二手货房的买卖效率，减少等待周期。
相比于昂贵的赎楼费而言，这种通过公证提存的转让模式成本就相对较为低，比如说价值700万元的房产，公证为标准为资产标的总额的0.16%的，即1.12万元，这个要比几万块钱即使10万块钱以内的赎楼费低许多。
深圳坪山面世这样的举措，估计是为了激活二手货房买卖市场，依照坪山公证处透露的信息，这种“带押转让”只要是在深圳登记的房产，都能到坪山公证处进行公证提存。
但按照目前深圳总体房价的前述情形上看，不知道这个新招的面世能否让深圳疲软的二手货房买卖回暖。
不过中介机构在宣传这个举措方面倒是挺积极的，最近几天时间许多深圳中介机构在朋友圈都发布这个消息，生怕别人不知道。
但是大家也不要期望这个举措的颁布能提高二手货房的买卖量。
虽然这个经济政策很好，能减少二手货房的买卖成本，但在前述买卖过程当中，其实许多人并不乐意采取这种举措，特别是对于银行而言着实如此。
毕竟这种“带押转让”的行为对银行的风险是较为大的，在没有结清贷款之前，假如银行轻易允许房子转让，万一突然遇到经济政策变动，购房者的贷款申请不下来，那就尴尬了。
对于原来的物业公司而言也是一样道理，如果购房者贷款不通过，原来物业公司房子已经转让给别人了，但自己依然背负原来的按揭贷款，这就更麻烦，因为按揭贷款跟房子抵押物是两回事。
所以这种“带押转让”对于购房者而言有很大的好处，但却将风险转嫁给了原来的物业公司和银行，这跟赎楼由购房者自行承担风险还是有很大区别的。
也正因为这种风险的存在，所以虽然坪山这个经济政策面世了两个月时间，但从前述情形上看，真正愿意采取这种举措完成交量易的都是这些不良资产，也就是房子已经无力偿还贷款了，迫不得已只能采取这种举措，而这些正常买卖的房产，基本上都不会采用这种做法。
所以大家不要抱有太大的期望，不要觉得“带押转让”这种举措的面世马上能激活整座深圳的二手货房价了。
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