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近期概要详解

【影迷发问】我的情形是大鹏湾有一套社会福利房绿本，手里有500现金，年收50，想在龙山或龙岗侧发力一套写字楼，请表哥给点建议！非常感谢

回答：

1.绿本房是针对某一的对象（中国经济适用于房、安家房、人才房、征地征地等），土地价格是经中央政府核准，并给予很大的优惠财政补贴，和中央政府私有产权的一类房产，这类房产所有权是受到很大限制的，不得买卖交易受让和抵押物。现阶段根据有关政策，这类房产经写字楼局核准并缴交超额后，办证之后是能够准许上市，可转成红色房产证。中国经济适用于房，5年后才能买卖（安家房是10年），并且受让税金需交纳30%作为农土地价格款。如果在没有转换成红本之前，房主又买回了商品房，则中国经济适用于房产权就会被中央政府归还供给其它申请者。

2.所以假如希望保留大鹏湾绿本房的话，只能用父母舅舅的房票再买回。或者就在任一的情形下，开户超额农地税收收入，将绿本转红本。

3.依照现阶段的收入和投资收益情形，可选择800-900的正股，属于圣索弗的正股覆盖范围。

a.选择800的正股，按揭400，银行贷款400，留100，月供2.1w；年月供25w；

b.选择900的正股，首付400，银行贷款500，留100，月供2.6w，年月供31w；

4.依照这个覆盖范围可以在APP上另行搜寻呵呵，龙山的前海口，高新区北，龙山中心，大鹏湾，太子湾，居厄都可关注呵呵

【团体会员发问 】我那边去年九月份J不祥，也很懊恼，有时觉得假如福袋，即便就别都想立刻卖了，再买个非正规三房

现在手里有100，民治这套房房贷200，布吉现在住的老破小，值250万左右，有145的经营贷。家庭年入70-100。民治这套开工后准备装修，然后九月开学前搬到那边去上学。 说的有点杂乱，因为心里很乱很懊悔，民治这套房买的不顺利，学位对接的民顺，也很一般，本来打算买世纪春城上今年会招生的教科院附属学校，但是我老公觉得春城123太旧，4期虚高。上民顺不是满分肯定上不了，不知道能不能分流到教科院附属。我的意思是九月份搬走就把现在布吉这个卖了，加上手里的，今年再挣的，去市区买个二档的初中学位房，但是孩子还有六年才上初中，中间也有很大不确定性！

想咨询下您：

1. 要不要九月份卖掉布吉这套老破小，还是放着不管等棚改征地（两年前征集过意愿，后来不了了之）放着会占名额，就买不了其他的了。

能不就别卖了吗？还是留着，卖了布吉的，在市区买一套？ 普莱邦一直关注您，非常敬佩，不止是房产金融融资方面，觉得你在其他方面也很有见地、希望得到您的回复，非常非常感谢您！家庭收入这块昨天说的有点保守了，应该一年有150左右吧……

回复：

1.现阶段红山片区的1979，文化四馆，未来还会逐步兑现，阳光新境园在位置上有很大的优势，会随着红山的成熟轮动跟进，满3年跑赢成本没有多大问题，可能还会有一些收益。

2.布吉的老破小，棚改征地至少8年以后的事情了，等待这段时间的换手收益，已经能远远超过固守棚改的收益，并且还不是核心区内的棚改，并不会有太大的暴击价值。所以，能出掉就早出掉，等待几年，也不会有太大涨幅。

3.布吉出手后，腾出名额，还清经营贷，加上手头的资金共200左右在手，用7改3的方式，做到3成按揭，依然可以在福田找一个600左右学位房，2房，银行贷款400，加上民治的欠款200，总负债600，总月供3.1w，民治这套就出租掉抵掉一部分月供，福田主住，民治主投，现阶段你的收入条件是完全够支撑。

4.假如现阶段的收入能够稳定持续2-3年，就可以3年后再优化福田和民治的房子，换到更好的龙山。这样在这6年的时间里，就完成了两次跳跃。

利息成本换时间，用时间换取房产空间和家庭的成长空间。

【团体会员咨询】】为什么大家PR白银城骂炒房客，却很少骂买股票客

回复：

每天各种平台充斥各种讨论股票和讨论房子的信息，为什么大家PR白银城骂炒房客，却很少骂买股票客？这当然不是因为炒房客炒高了房价让他们买不起房，因为对于很多人来说，即使现有房价腰斩，他们也是买不起的。

当你看到一篇房价要涨的帖子的时候，你会有什么反响？当我说某套房1500万被一个从农村来到深圳就住在农民房，一辈子没住过商品房的屌丝看到，你觉得他会怎么想？一个人失败久了，不免会偏激。

白天，他是被工头随手就可以拧起的弱鸡；

夜里，他是某位大胸女主播的忠实拥趸者；

微博里，他就是上蹿下跳满嘴爆粗的无脑人士。

既然连住都没住过，更不说买了，那为什么还要骂？仇富！

股票为什么没有人骂？房价再涨，买不起房的人没有任何损失，股票却让很多人亏掉了工资甚至负债累累，根本原因就是：股票门槛太低！勾不起仇富心理。

它不像炒房，动辄几十万几百万的初始资金，一万块就可以买股票，人人可以买股票，就像明知道吸烟有害健康，还会吸烟一样，没有人会骂自己离不开或者自己买的起的东西。

【咨询】在龙山工作，考虑龙岗山海上城、君成雍和园、联建君钰府，总价预算600万左右，三房，投资加自住，还没生娃，但以后要用学位，普莱邦你觉得哪个楼盘对我来说最好？或者有其他更好的选择？请您指教！

回复：

1.君成雍和园地段平庸，待地铁开通会有较大改善；15年的次新，花园环境好，但是户型产品设计有点一言难尽；价格略高于同地段市场价。

2.山海上城这个盘涨幅很弱，地铁太远了，列举的楼盘租金大概在6500左右，一手房交楼时间一般两年，意味着两年15万的租金没了。其他楼盘都没有问题，同样价位，碧海片区可能更合适，有前海扩容的利好，靠近龙岗中心，双地铁通勤。

3.联建君钰府三栋楼，周围环境比较差，都是工厂、老旧小区，几年内看不到改造希望；容积率相当高，或者采光差，或者看老小区或厂房；2019年底交房、两梯四户、车位不够用，地铁12号线2022年通车，感觉太久了；学校一般；没有好感觉。

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勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。