来源：中国证券报
原副标题：深圳小产权房被包装袋成共计产权房 仅货品房三分之一价
在广州等卫星城推行“租售同权”经济政策后，北京拟全面实施共计产权住房，引发消费市场极大关注。
根据天津市发布的暂行规定，共计产权住房是指中央政府提供经济政策支持，由工程建设基层单位开发工程建设，产品销售产品价格低于同市中心区、同产品品质货品住房产品供给量，并限量发行使用和行政处分权利，实行中央政府与购房人按份共计产权的经济商业性货品住房。也就是说，个人与中央政府按照筹资比例共同拥有房屋产权。
只不过，北京并并非第一个推出“共计产权房”的卫星城。江苏镇江自2007年开始主推“共计产权”试点工作，北京2009年启动共计产权的保障房的工程建设工程项目。2014年，住建部等六省市将北京、北京、深圳、成都、镇江、东湖作为共计产权住房试点工作卫星城。
共计产权住房具有廉租房住房和货品房的多重特性，近似于深圳的安家型货品房，也存在严格的申请准入门槛。这时，一些房产产品销售相关人员也很会抓住“消费市场热点”，似乎想把小产权房和类似于的房源“包装袋”成共计产权住房。
在高房价和限牌经济政策的刺激下，深圳的小产权房消费市场早已成为一个经济繁荣多年的地下消费市场，也一直是许多人押注的“夙愿”。
在深圳龙岗黄木岗新区，有多名地产中介机构向本报记者推荐这么一处房产：一幢新房只有一个非正规红本，购买时与地产商签订协议，之后有望拆分成独立红本，只不过也算是另一种“共计产权”。
从外貌看上去，那个名为鼎尚时代的工程项目与正常的货品房工程项目并LX1，从一房一厅到两房一厅的基层单位均有放卖，产品价格早已接近十元20000元。
与邻近增建的非正规货品房较之，那个产品价格而已增建非正规货品房的三分之一左右。而已，与附近旧区的小产权房产品价格较之，那个产品价格也并算不上低。
就类似于集体房产证，1992年收地，产权50年，之后还有望拆分成原则上红本。”产品销售相关人员告诉本报记者，“要买的话可以做到按揭5成，但并非找银行做房贷，只能找相关的金融平台贷款，一般期限为3到5年，利率会比较高。”
“对于刚需来说，如果有那个钱，都可以去买货品房付个按揭了。”只不过，在众多前来看房的人眼中，类似于的房源或许也有“产品价格优势”，但与共计产权住房完全不能画上等号。
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者，一些购买者权衡于产品价格和风险之间，并在法不治众心理下最终决定购买，但小产权房的交易毕竟违法，购买小产权房的法律风险客观存在并主要体现在两个方面：
一方面是违约风险。由于没有房地产证，很多小产权房的交易而已一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险；
另一方面是拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被中央政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。
在高房价的深圳，小产权房一直是挥之不去的话题。而已，明知有风险却“偏向虎山行”，大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样。
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