小产权房获判“死缓”！天然资源部已表达意见，能无法买一清二楚
所推荐语：我省房地产金融行业产业发展40年来，房价始终处在“持续上升”的状况，尽管近几年现代人对房子涨价的声浪也愈来愈高，但现实生活却毫不留情地给了该些人两大耳刮子。
依照3月新一代统计数据表明，监控的70个主要就卫星城中，4个第一线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.2%；31个第一线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.3%；35个四线卫星城增建商品房零售价格同比上涨0.2%。
尽管北欧国家早已明晰，在稳土地价格、稳房价、稳市场预期下，未来亚洲地区的房价不能再次出现再大幅波动的情形，但小幅回落只不过也是令刚需买房者不堪重负的。
如今，许多人为的是买房吗是“绞尽脑汁了尽力”，而小产权房即使价钱昂贵，也Sauve而下正式成为的是许多买房者的考量的脱身最终目标。
在我省，小产权房到底有啥？
现阶段各大卫星城拥有量都略有不同，有科学研究者科学研究统计数据表明，全省大部份房产中，小产权房占比约为20%-30%占比。而深圳的小产权房也是最多的，占比达到了60%。
给大家简单解释一下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
该类房没有北欧国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不能给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
笔者身边就有朋友在老家的镇上购买了价格昂贵的小产权房，朋友表示，尽管小产权房没有正规的房产证，但居住方面确实没有任何影响。
那么话说回来，既然小产权房那么“香”，那为何许多购房者都说小产权房是个大坑呢？
一般情形下，没有任何纠纷的情形的话，购卖者对小产权房的使用和普通商品房无区别，但一旦发生麻烦，比如再次出现买房者“翻脸不认账”的话，那么最终的情形很可能是：购卖者被迫搬离，承担的风险是比较大的。
为什么会这样？原因只不过很简单，即使小产权没有房产证，消费者买了之后只是以一种类似于“口头约定”的方式成交，即使中间签了转让合同，可是所签合同也是不具有法律效应的。
为此，天然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申了小产权房等无法通过登记将违法用地合法化。
通知强调，对乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
简单的来说，在当前的法律框架下，小产权房身份不明晰，始终处在法律的灰色地带。在法律没有明晰承认之前，小产权房属于违规的形式存在的。
话说到这儿，小产权房能无法买，相信大家都心里有数了吧。
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