不看后悔（深圳哪种房子不限购）原来，深圳有类“期房”可以打5折，还不限购…，深圳可以买期房吗，

现阶段，深圳最昂贵货品房总价近4万，边线很偏远，关外的坂田、龙山都是7XX起跑。唐家河2010年，深圳房价2万元以上，从2014年开始，深圳房价坐上了特快，一去不返。10天前的良机没紧紧抓住，现在还有良机下车么？近几年来，有两类特定房产已悄悄地踏入德国大众视线——征地房（也称迁离分项房）。

（1）小产权遇旧改，变为非主流“期房”

不可否认，深圳遍野是旧改（以城市更新居多），通过旧改能将贫困户房拆毁后工程建设高档货品房。买旧改工程项目的待征地房屋，和地产商间接签征地补偿金协定，要到一两年后新楼盘投入使用，间接收房拿红本。比如说，花2万元以上买进征地房，等一两年领到商业价值4、5万+的红本货品房立刻转卖，旧改虽说“截叶”。

由于买回通常期房通常须要等2-3年，加之3周内限价，胡尔坎房的所持周期性要5、6年。相对而言，迁离分项房快的5-6年也能交房、投资时间和胡尔坎房相差无几，用5折即使更低的产品价格买回迁离分项这种非主流“期房”，还不挤占席位，且迁离后可立刻产品销售，因此迁离分项房买卖愈发火热。

（2）深圳有多少房屋要征地？

1980年，深圳从一个破旧的小渔村摇身一变成为经济特区。深圳在全面推进城市化、征收农村集体土地过程中，由于政府财政吃紧、征地经济关系纠纷问题，很多贫困户不愿意交出土地，并大规模抢建、“种房保地”，导致违法小产权建筑遍野开花，严重影响了城市面貌。

根据2015年《市规划国土委关于查违和历史遗留违建处理工作的汇报》，截至2014年底，深圳市违法建筑37.30万栋，4.28亿平方米。在全市所有违法建筑中，住宅类违建达1.72亿平方米，占总体量的40.08%。

同时，深圳也一直面临着一个棘手的问题，地少人多。全市土地面积1997平方公里，常住人口1344万人，人均拥有土地面积为148平米，远低于北京、上海、广州、天津、重庆等城市。2005年，全市近一半的土地被划入基本生态控制线范围，生态线内禁止开发工程建设，使得可开发的土地资源愈发紧张。

从2009年开始，深圳便开始通过征地，谋求新的发展空间，即通过实施旧改工程项目（城中村、土地整备、棚户区改造），将现状物业拆毁后，重新开发新楼盘，来提升城市环境。

据统计，截至2019底，政府已批城中村工程项目共846个，累计拆毁用地面积63.6平方公里，须要拆迁的房屋建筑面积约9500万平米。能说，近10年的深圳基本上是一个拆毁、新建的存量开发状态。未来，征地房会越来越多，由于深圳难以扩容，深汕合作区、河源飞地的发展对深圳大本营的住房土地供应杯水车薪，必须依靠征地释放土地。

（3）非主流“期房”买卖利好三方

买征地房的本质是以房换房。买回符合征地条件的房屋，成为旧改工程项目的征地户，与地产商签订赔偿协定，等地产商把房子建好迁离给你，领到迁离的红本货品房，可立刻转卖、抵押，获取房产溢价。

卖方市场：既然贫困户房遇旧改，能截叶，为什么还会有人愿意卖呢？因为有些村民的房产面积多，补偿金上千平方

买方市场：市场投资需求也很旺盛。征地房投资成本较低，通常产品价格相当于周边货品房的4-6折，而且买回待征地的贫困户房不受限牌限价政策影响，不须要购房资格、可买多套，领到的迁离红本房也不受3年产品销售限制。搏一搏，单车变豪车，谁不心动呢？

实施旧改征地的地产商支持这类买卖。一方面由于地产商手里的现金流紧张、借钱成本高，如果自己拿钱收购征地房，能给出的产品价格低于市场价；另一方面，地产商建房成本很低，更倾向一两年后赔新房给业主。所以，地产商都会配合征地房买卖，可节约自身的现金成本，还能加快旧改的征地进度！