2022年1月17日下午，坂田区海港之心市场主体内部结构破土动工！那个新盘也将会正式成为2022坂田小洋房写字新盘也将望著我们绿苔，304套占地面积段为30-50㎡小占地面积基层单位，工程项目实际上多于8层小高层人士内部结构设计，五层为3.1米，如果依照10要是平而言，所以也是30平方米，按揭90万就能下车了（具体内容产品价格还需等候国土规划登记产品价格揭晓）有关坂田海港之心打新，预计今年第二季度开售
海港之心
占地面积段为304套 30-50㎡小户写字楼
A洋房大起居室
楹3.25m，进深9.73m
C洋房图一房一厅
楹4.3m，进深9.6m
G洋房
大起居室（可隔一房一厅）
楹3.2m，进深8.5m
※以上为洋房图资料※
海港之心工程项目由深福保集团倾力打造，以集大成的优势营造极富特色的人居新品。
深福保集团是世界500强深投控旗下骨干企业，作为深圳大型国企和首批产业园区开发探路者，专注地产开发建设近三十年。
※来自官方图片※
海港之心工程项目建筑占地面积2.05万㎡，地上8层，地下2层，为钢筋混凝土框架-剪力墙内部结构，是集居住、商业一体的工程项目。
开发商：深圳市福保（集团）有限公司
总占地占地面积：5271㎡
总建筑占地面积：12401.77㎡
产品占地面积：约30-50㎡单房及一房一厅
总户数：304户
产权年限：70年（需购房名额）
楼层范围：2-8层
标准五层：3.1m
交付标准：精装交付
物业费：3.98元/㎡/月
目前产权年限等均未出！
※官方效果图※
海港之心工程项目建筑占地面积2.05万㎡，地上8层，地下2层，为钢筋混凝土框架-剪力墙内部结构，是集居住、商业一体的工程项目。
※目前工程现状※
※工程项目示意图※
按揭90万左右买坂田
海港之心将推304套小户：
工程项目交通：坂田保税区是市中心区坂田最南边的一个片区，北侧毗邻京港澳高速，把它和坂田中心区域隔开，正式成为相对独立的一个区域。
※从新盘到地铁距离为骑行3分钟，步行为8分钟左右，700米距离※
工程项目教育：海港之心所在位置，根据目前坂田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为坂田外国语学校南校区初中部，幼儿园是坂田区第八幼儿园。（具体内容学区划分以教育局公布为准）
※福苑小学※
在2021年8月中考上，坂田外国语学校南校区首年中考最高594分，为坂田区中考状元。
工程项目商业：工程项目自带有小型商业裙楼，周边有天虹商场、坂田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等等。
卓悦INTOWN购物中心
目前坂田保税区的租金表现同样非常不俗，27平的单房洋房普遍租金在3300元/月左右，40平的一房一厅洋房，租金基本上在4500元/月左右。
坂田片区发展机遇
从地理位置上看，工程项目紧邻坂田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的坂田中心区！
作为深圳市中心城区，坂田拥有全国含金量最高的中央商务区——坂田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。
站在新的历史节点，坂田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设 ，社会主义现代化典范城区的新征程！
三大金融聚集地
作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，坂田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。
近年来，坂田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，坂田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚坂田。
点评
综合上述对比：
海港之心优缺点
优点：
1、保税区难得小洋房新盘；
2、小高层人士，3.1米五层高度能；
3、距离坂田口岸近，深港双城生活便利；
4、福外初中学位加持，二梯队很不错的龙头学校。
缺点：
1、周围环境一般，保税区内20年楼龄居多；
2、看产权类型，看产权年限，外观有点像宿舍。
对于最终的打新价值而言：还需看产品价格
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