译者｜张茂荣
专精房地产辩护律师、粤湾辩护律师房产公司秘书长、执行官投资顾问
萨温齐：房地产大案要案、小产权房争论化解，涉房公事等
不可否认，贫困地区集体土地具备窃盗特性，严禁受让给非村中居民，更严禁受让给贫困地区居民做ADP工程建设，然实践中卖地、受让、承租用作农业户口工程建设的情形裂稃存有，为此高等法院通常判定合约合宪。
集体土地受让合约合宪后，债务人在集体土地上所立建筑被征税征地，“征地索赔归债务人大部份”的签定合同与否依然有效率？为此广东省深圳市中级人民高等法院裁决不予了的确。
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基本上此案：
2011年6月刘某与曾某签定《集体土地受让合同书》，以58.8多万元买回曾某集体土地，签定合同：永久性受让，如出现中央政府征地犯罪行为，大部份人补偿投资收益均归刘某。
刘某还清受让款并在集体土地上立物业管理，及后被征税征地，两方就合约曾效力、损失索赔纷争判令高等法院。
深圳市宝安区人民高等法院经该案指出：
关于涉案《集体土地受让合同书》的曾效力问题。集体土地是家庭户用作建房居住而占有的土地，贫困地区居民的集体土地是基于其村集体成员身份而享有的福利，根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年版）第二条关于“任何单位和个人严禁侵占、买卖或者以其他形式非法受让土地”的规定，涉案《宅基地受让合同书》实际涉及到对贫困地区集体土地使用权的处置，违反了法律条文法规的强制性规定，依法应当判定为合宪。
关于返还集体土地受让款及利息、索赔建房装修损失的问题。涉案《集体土地受让合同书》是合宪合约，但因涉案宅基地及上盖建筑均已被征税征地，故本案不涉及返还的问题。
实际上，两方因合约合宪而产生的权利义务已转为征地补偿金利益的分配。上述协议中关于“如出现中央政府征地犯罪行为，甲方承诺该地的大部份人补偿金受益人为乙方”的签定合同系两方的真实意思表示，该签定合同意味着两方签定协议时已预见涉案房屋被征税征地的可能，故对征地补偿金利益的处分进行了明确。
现原告刘某已实际领取了上述征地补偿金款2490016.4元，符合两方关于征地补偿金利益处分的签定合同，故原告刘某主张返还集体土地受让款及索赔建房装修损失依据不足，本院不予支持。
2021年7月20日一审裁决：确认刘某与曾某所签《集体土地受让合同书》合宪，驳回刘某其他诉讼请求。
“城市更新”无涉“违法建筑”处理，高等法院不应拒绝裁判！
刘某不服一审裁决，以“原审裁决违背合约合宪后的处理原则，既已判定案涉《集体土地受让合同书》合宪，又按该协议条款处理本案，显然前后矛盾”为由提起上诉。
深圳市中级人民高等法院经该案指出：
涉案《集体土地受让合同书》因签定合同集体土地受让犯罪行为而合宪，并不影响其中关于征地补偿金利益处分的签定合同，且涉案集体土地及上盖建筑均已被征税征地，两方因合约合宪而产生的权利义务已转为征地补偿金利益的分配，原审高等法院依照相关签定合同处理涉案征地补偿金利益分配并无不妥。
2021年12月8日（2021）粤01民终28215号二审裁决：驳回上诉，维持原判。
短短百十字，确认了集体土地受让合约合宪与征税索赔归属签定合同之间的关系，即：集体土地合同合宪，征税索赔签定合同有效率！
合作建房：协议合宪后，拆补权益归谁？
荣说：深圳小产权房买卖遇征地亦当如此。
广州中院的观点笔者完全认同，该案例对全省类似案件具备指导意义，但深圳市自2004年“双统”过后已成为全国首个没集体土地的城市，就未经合法报批工程建设的深圳小产权房合作建房、买卖合约合宪，遇旧改征税征地的索赔归属签定合同与否有效率的问题，笔者曾以案说法，于2021年11月5日发文《合作建房：协议合宪后，资方可否要求按签定合同分配“拆补权益”？》不予探讨，观点与本案相同，合约合宪，条款有效率，为防止法官自由裁量，建议增加防火墙条款作出独立于合约曾效力的签定合同。
因房而生，与房同行，以梦为马，不负韶华
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