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发问：楼姐晚安，深圳的公寓楼能买吗？
提问：2021年1-8月，深圳公寓楼成交达9648套，与今年同比减少，跌幅达24%。
而假如把天数拉
而其原因呢，主要就有下列几点：
一是，深圳的商务人士公寓楼，定居特性更显著，有极强的写字楼代替机能。
今年深圳在打击写字楼“炒房”的同时，针对公寓楼的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务人士公寓楼通燃气；另一个则是，多个区开放公寓楼积分入学政策。
这些政策目的很明确，就是让公寓楼承担起一部分写字楼的机能。
发问：楼姐，大华东郡离哪个地铁站近？
提问：朱村地铁站。
发问：现在深圳买房落户的政策，有什么规定？
提问：在深圳买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见科学知识地球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
发问：楼姐您好，最近我在黄埔长岭居这边看房子，周围交通便利吗？
提问：长岭居是深圳东部山水新城生态宜居示范区、黄埔区新型城区，主要就发展高端定居、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大机能。
交通方面：有轨电车1号线接驳地铁21号线。
位于有轨电车1号线岭福站上盖，实现出门接轨，出站回家的便捷生活。在社区中即可满足衣、食、住、行的全方位生活需求。
楼姐认为，现阶段，长岭居板块逐渐成为黄埔的热门板块，长岭居主打定居、康养、科教，现阶段已开发近七年，随着众多楼盘交楼，定居氛围渐浓。?
发问：楼姐，佛山房价的上涨预期确实较高，据我所知，有某盘半年内跌幅近20%。深圳、深圳、东莞的房价都有所上涨，下一个上涨的城市就是佛山了吧？
提问：深圳、深圳、东莞接连上涨之后，湾区内部正形成一个越来越强烈的共识：下一个上涨的城市，就是佛山。
板块轮动下，也开始重塑新的房价圈层。
佛山不像深圳，有强大的人口和产业虹吸能力。佛山的经济还没有发展到能快速撑起各个新城的能力，所以置业佛山，选对板块非常重要。
发问：楼姐，我是东莞人，深圳限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？
提问：增城的发展潜力处于乐观水平，现阶段没有限购的消息。
2016年至今，增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年天数，房价跌幅达到200%，即翻倍。发问：楼姐，我是西安人，一直高度关注大湾区房产，想股权投资那里。
这两天，深圳南沙黄阁黄金时代天逸产品销售，私信我，这个星期有清退出来的个别单元。我不知道能入手吗？83方和91方哪个更稳妥一点？
提问：黄金时代天逸，此楼盘位于南沙，是一个规模较大的楼盘，总共有17栋高层写字楼、2栋商业综合体，是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。
根据你表达的两种户型对比，能优先考虑91方，因为91方是南北对流户型，83方是东南朝向户型，91方的优势更加显著。发问：楼姐晚安，我在外地有两套房子，想做抵押贷款，去深圳用全款买房后抵押，这样的方式是能的吗？
提问：可以的，楼姐提供更多：买房垫资、房屋抵押服务。
发问：楼姐，深圳今年已经进行多次调控，昨晚，深圳二手房指导价下来了。影响有多大？
提问：当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。
未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。
发问：您好，楼姐。我一直有在高度关注东莞松山湖的房价，在接下来哪些新楼盘？?
提问：若要说下半年松湖片区最值得期待的新盘，可能要数深业松湖云诚。
真松湖三大网红纯新盘中，深业松湖云诚花园预计是最先开盘的一个。
该项目产品主要就是大户型，像190㎡的大平层占据了较大比例，因此总价也会偏高，现阶段深业云诚的吹风价已经5万+了！
总体来说，近期松湖片区的几个新盘能说是明星阵营，无论是地段、开发商以及户型，都达到了一定的水准。
发问：楼姐您好，观云府，新世界云耀，佳兆业城市广场这3个盘哪个升值潜力大点？
提问：根据你表达的3个楼盘，所推荐的楼盘：新世界云耀。
新世界云耀，靠近嘉禾望岗地铁站，位于白云新城板块，交通非常便利，嘉禾望岗地铁站是深圳唯一的一个同时具备直达前往白云机场、深圳火车站、深圳东站、深圳南站的地铁站，这是购房的最大优势，楼盘附近的人流量巨大，为后续的房价上涨空间提供更多支撑。发问：楼姐，听说老破小贷款越来越难了，还能入手吗？?
提问：深圳老破小成交占比2%，成交同比下跌16%。成交价格全市最高，达到47454元/平米。价格跌幅全市最大，同比上涨28%，高于全市整体跌幅18%。
老破小所在的位置，决定了它的价值。虽然它的股权投资特性弱，但是定居价值，地段价值还是在的。像荔湾和越秀，有些地方还有学位价值。
假如老破小能够满足定居通勤和学位需求的话，还是能买的。
发问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，深圳刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换深圳的商住，购买写字楼。
想请问，到时候深圳写字楼还能申请商贷吗？谢谢！
提问：能，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买写字楼的贷款利率和首付比例。
发问：楼姐晚安，在深圳怎么买到好房子？
提问：好的房子一定要有适合生活定居的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出深圳股权投资性价比最高的楼盘，详见科学知识地球内部资料《独家！深圳2021年全面分析房价行情》
房地产注定只有小部分人能
很多人给楼姐留言发问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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