作者：美房网总编辑
深圳的货品房价越来越贵，许多工薪阶层阶层难以接受，自然将视野迁移到小产权房，想用较高的成本给老公孩子Meu，除换房的需求外，许多的创业者也关注到小产权房，因为许多小产权房子的价格只有周边货品房价格的1/3-1/2，但房租相距却没所以大，从租售比来看小产权房似乎存有一定的投资价值。
小产权房又称贫困户房，简单的说，是由贫困户在宅基地上自有或者集资拟建的房子。在深圳绝大多数小产权房是用以承租，房房租昂贵成了一般工薪阶层同族的住地；询问处对询问处，阁楼对阁楼，间距距窄到从自己房间可以低头到别人的房间（所谓的握手楼），浴室那边的女人偷拍顶楼帅哥洗澡，也是常因的是事情，所以它不仅舒适度差，而且还很不安全。但，除为数众多贫困户自有的是小产权房外，也有一些地产商跟乡政府拟建的小产权房，这种房子有的是跟长廊小区相距并不大，有地底停车场，也有城市绿化消闲空间，定居环境其实还极好。
所以，小产权房到底能无法买呢？小产
小产权最大的信用风险是购买不受法律保证。环保部部长贠小苏表示，不论是否建在林地上，只要是没经过核准，没办理手续受让征税相关手续，在贫困地区宅基地上建设的货品房都是违规的。从法规的视角小产权房存有如下表所示三种信用风险：
信用风险一：产权纰漏/没产权
现在许多乡政府奶坛楼有绿本，绿本在水务局注册登记会有附注“限制受让”。另外一种是完全没产权，深圳市对于“小产权”的称谓只是通称，深圳区政府非官方文档是叫“违规建筑物”，从86年开始，到2013年、2015年，不断颁布关于违规建筑物的规定。
信用风险二：房屋买卖合同无效
深圳关于小产权的纠纷，可能许多是私下解决的，走到法院层面的不是特别多。但卖家主张合同无效的较多，一旦被认定合同无效以后，特别是一旦有片区涉及旧改的时候，卖家很可能向法院主张合同无效，主张合同无效买家需要把房子还给卖家，将来旧改过程中，卖家有权和实施主体签订拆迁补偿协议，这一块的利益买方没办法保证。
信用风险三：拆迁利益无法保证
买家或许多投资方，除非在小产权买卖以后找到接盘侠，否则拆迁的时候，很有可能拆迁那一块的利益保证不了。对于小产权的法律规定一定要懂，但对依法应当拆除或应当没收的除外，即便是国家来征税你的小产权，都要给你钱，更何况是市场主体，你可以谈高价、高位。这个时候卖方就会出来了，如果利益非常大，卖方为什么要把这一块利益给你？
所以这里会有一个卖方不配合，如果签补偿协议的时候，卖方不配合，你就没办法确认权属，同时卖方在这个过程中可能会主张返还。
信用风险四：依法拆除
这段时间非官方很温馨的提示大家，不要去买金凤凰豪苑和福轩大厦，也不要去租，因为将来可能会拆。
程序性违规的小产权被拆除的可能性并不大，但占用农田、水源的小产权，拆除的可能性是有的是，至于能无法拆，包括金凤凰豪苑能无法拆，还要看政府推的力度，因为他了解到金凤凰豪苑只租不售，小业主比较少，如果真要拆，小业主的维权没所以强。
小产权除违规违规，不受法律保护的信用风险外，投资还有一个很大的信用风险。那就是找不到接盘侠。
投资房产的本质是为了将来卖出获利。但小产权房的买卖不受法律保证，没正规中介代理小产权的受让，这就导致你想卖掉的时候，没途径找到买家。一个难以变现的变现的房产本身就没多大的投资价值。而且，小产权房子无法贷款，自己投资购买就无法使用银行的杠杆，当你购买的小产权房几年升值以后，买家要一次性付款，一套90平左右的房子也要去到上百万。但真正购买小产权的买家都是资金有限的人，如果能一口气拿出上百万来买房，可能更多的人会去选择受法律保证的货品房。
对于换房需求，出于资金的压力，如果你能接受小产权的高信用风险，其实也是可以纳入考虑范围的。毕竟，用很少的成本就能先满足换房的需求，同时建议选择大的长廊小区的房租。
小产权的优势一定是单价低，总价低，当它升值总价变高以后，注定它的市场会越来越小，最关键的问题还是小产权的买卖不受法律保护。所以个人建议，投资尽量不要选择小产权房。
如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的总编辑心声，不
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