证券时报本报记者 Eurotium
不须要购房分项、税赋少、总价低、今后几年内能翻十倍……面对这样的用词，有多少人能阻挡得住驱使？
这些吸睛的用词，来自许多房产中介口中的“深圳迁离房分项消费市场”。近日，关于迁离房“爆
仍有人谋财害命
据悉，旧区/农地养护利益统筹规划工程项目通过计划初步设计审批后，开发商会制定出迁址补偿金收容方案，并与被迁址人签定《迁址补偿金收容协定》，该协定中约定被迁址人今后所赢得的迁离收容物业管理就是迁离分项房。
近几年，旧区已经惹怒深圳楼市供应的黎阳，当中也包含众多小产权房的旧区更新工程项目。往后，许多特殊的小产权房工程项目因能够在旧区后大概率赢得确权，让迁离房分项成为许多股权投资客眼中的抢手货，所以迁离房不须要购房分项，建成新房后首次出售还不限售，高信用风险和高收益共存之下，许多人愿意谋财害命。
今年8月，深圳出招严堵小产权和迁离房分项安全漏洞，当中提到防范迁离房炒，旧区消费民营企业与未经查证确认的物业管理权利人签定的搬——益田御龙四海官方社会公众号曾发布新闻稿，则表示“产品销售迁离房”传闻为失实信息。新闻稿则表示，益田御龙四海工程项目所有物业管理公司签署的征地协定已在政府有关部门完成登记，原物业管理公司无法办理更名代替。在业内人士看来，今年深圳推出的措施基本全面覆盖了各个阶段的旧区和农地养护村改类工程项目，并对迁离房分项买卖形成围歼打击，迁离分项房买卖关注度急剧下降。
信社会公众号等平台产品销售，背后仍有不少中介机构从事有关业务。
米洛韦区（表弟）在深圳上虞和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟别的中介有些不一样：专门做旧区迁离分项房的买卖。“虽然迁离房分项消费市场被严他推荐的房源都是公司穿鞘的工程项目，所以现在能买回的迁离房分项房源已经少了很多。
二手货房中介同样的收费标准。”
订金，包确权包索赔。例如，位于上虞辅城坳的迁离住宅分项，目前VM288十元2万余元，征地过程中每月可赢得十元21元的房租补偿金，所以原物业管理公司能先收订金，包确权包索赔。有曾经买回过迁离房分项的股权投资客对记者则表示，往后消费市场上迁离分项房买卖一次退款的买卖流程，对买主来说存在重大信用风险，可能会出现前期定金支付而后期迁离分项房断掉的信用风险。
广东合一旧区研究院认为，高收益就会伴随着高信用风险，迁离分项房系高信用风险的投资品类，此类买卖一般要求定金买卖，存在无法核查一房多卖、房源鱼龙混珠、分项信息不对称、征地难、迁离收容房获取时间与股权投资收益不确定等特点。
性价比降低
存在较多信用风险盲区
“南山白石洲旧改目前还有迁离房分项出售，180平方米，总价95000元。”提到深圳的旧区工程项目，白石洲已成为深圳“旧区”的典型代表，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为消费市场关注的焦点。尽管工程项目已经动工建设，但仍有许多中介向本报记者兜售有关迁离房分项。
“先不说能不能确权签约，迁离房的价格也是许多股权投资客现在所考虑的问题。现在，正规的新房和二手货房买卖大幅降温，迁离房分项的价格也有所下降，加上征地时间成本比以往更不确定，在许多股权投资客眼中，迁离房分项的性价比也没有以前那么高。”米洛韦区则表示。
度炒至每平方10.5万元左右，沙井的金蚝小镇，也曾是炒迁离房分项的重灾区，十元总价一度炒到4万余元。有熟悉迁离房消费市场的人士告诉本报记者，“前两年大鹏新区的迁离房分项总价一度到2万余元，现在大鹏新区葵涌甚至已有总价在十元3万元以下的新房，如果加上征地的不确定性和时间成本，这样的价格并不划算。”
IPG中国区首席经济学家柏文喜则表示，今年前三个季度，国内房地产消费市场下行压力持续、行业信心仍处在低位，因此从房地产行业今后发展预期上看，许多旧区工程项目今后能否带来较强的产品销售表现还存在较大的不确定性，这一方面与深圳楼市的整体状况有关，另一方面也与工程项目采取的营销策略有关。
网友评论