昨天下午，深圳市总体规划国土规划委发布了《深圳市旧区（石湖）总体规划（2018-2025）》(以下全称《总体规划》)的草案稿，《总体规划》对深圳市现况旧区的居住工业用地划设了综合性综合性治理南区覆盖范围。覆盖范围内工业用地在2018到2025周内不得列入拆毁复建类城中村模块方案、农地养护方案和城中村改建方案。
文档提及，将引导各乡镇在综合性综合性治理南镇内科学规范推进旧区体量化出租改建，任一的可列入商业性住房保障制度。
文档划设的覆盖范围是深圳市旧区居住工业用地，总体量约99平方千米。去除Cazaubon的城中村模块覆盖范围内的工业用地、农地养护方案覆盖范围内工业用地、城中村改建方案覆盖范围内工业用地、建设工业用地暂管方案覆盖范围内工业用地和违规建筑物空间控管工作方案行动覆盖范围内用地。
总体规划中南区划设原则是：综合性综合性治理南镇内一般而言楼盘面积一般而言不小于3000万平方米。
一般而言应划归综合性综合性治理南区的包括：位于基本自然生态边界线、蓝线、古建筑物区等城市TNUMBERHC区域覆盖范围内的旧区工业用地；各乡镇城中村“十三五”总体规划明确的切忌拆毁复建旧区工业用地；不合乎拆毁复建政策的旧区工业用地；和现况建筑物质量良好、现况开发气压较低的旧区工业用地。
总体规划期中综合性综合性治理南区工业用地体量为55平方千米，占比56%。其中，龙岗区和龙山区综合性综合性治理南区划设比例不高于75%，其余各乡镇不高于54%，具体体量见附注。
《总体规划》中深圳各乡镇旧区综合性综合性治理南区覆盖范围最大是龙岗、龙岗一区，旧区综合性综合性治理南区覆盖范围分别为1612亩和1487亩；龙岗、荣光、坪山二区紧随，分别为860亩、418亩和409亩。原关外二区旧区综合性综合性治理南区覆盖范围最小，坂田为127亩、文锦渡为135亩、龙山为182亩、桥头仅有12亩。
更为重要的是，不列入拆除复建类城中村模块的工业用地将引导积极开展旧区政治类更新，规范引导各乡镇在综合性综合性治理南镇内科学规范推进旧区住房体量化统租改建，任一的可列入商业性住房保障制度：
1、政府相关部门应加强旧区出租管理，要求企业控制改建成本，并参照出租指导价格合理定价。
2、改建后出租的，应优先满足原租户的出租需求，有效保障旧区低成本居住空间的供应。
3、加强市场秩序综合性治理， 严厉打击旧区出租市场违规违规行为，将违规违规信息列入信用信息共享平台。
4、政府相关部门应明确旧区体量化改建的要求和流程，通过方案引导、 总体规划统筹、价格指导等手段，引导各乡镇在综合性综合性治理南镇内科学规范推进旧区体量化出租改建，任一的可列入商业性住房保障制度。
5、由市住建主管部门牵头，加快制定旧区居住用房统租政策，修订完善深圳市出租房管理若干规定，允许政府对旧区综合性综合性治理南镇内产权手续不完善、但经济关系已理顺的旧区居住用房进行统租并实施综合性综合性治理类更新，和列入商业性住房保障制度进行统筹管理。
经政府统租后实施综合性综合性治理类更新的旧区居住用房全部列入商业性住房保障制度，进行统筹管理。
7年明令禁止旧改，这些小产权惨了
本次总体规划简单理解一下，就是说文档内划设的区域在未来7周内将不会旧改，这些旧区将进行综合性治理，并且部分还将列入保障房体系。这对稳房租来说是好事，但对部分买了小产权或者博拆迁的投资客来说，可能就没那么好了。
有网友将文档划设覆盖范围放大后进行标注，龙岗、龙岗北、布吉都是重灾区，布吉几乎叫停了所有的旧改。之前比较火的南岭村，大芬，还有布吉老街，沙湾、上下水径、长龙……
而接近梅林关的龙坂片区，夹在众多“豪宅”中的白石龙片区、横岭片区、坂田雪象片区、梅花山庄、万科第五园别墅群等片区，都不列入旧改了。
龙岗片区来看，沙井、松岗是最集中的，这里的小产权一直以来都比较受关注。
龙山的划线片区比较少，看来以后龙山的旧区、小产权将成为“稀有品种”，但是白石洲部分片区进入了不改的覆盖范围。
坂田的部分靠海片区，上下沙、沙尾都是算旧改最受关注的片区也在红线不改覆盖范围内，上下梅林村也有不少片区在红线内。但是皇岗村、岗厦村、坂田村没进入红线。
坪山区的沙田整个社区几条村都整村统筹。
不拆迁的新政一出，估计很多深圳“土著”和手里握着小产权的人会比较激动，但从长远来说是好事，稳定了深圳的房租，但今后，因为旧改一夜暴富的故事将不存在了，那些刷屏的“水贝村”事件也将退出历史舞台。
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