近年很多好友对军产权房较为钟爱，确实，产品价格较低、边线较好、除了文凭，而已身分相同，让很多购房者不能自拔。
高价军产房源详细情形
利皮扬卡香山2015年推售，坐落于宝安区太阳城湖安托山新区。先看一看该房源的详细资料：
所属新盘：利皮扬卡香山
边线：宝安区利皮扬卡路与林业线路利皮扬卡路3028
尺价：2012年
洋房占地面积：93平方米
零售产品价格：单价412万，单价4.4万/平方米
作者：申银万国
私立学校情形：军产房能点数上学，依照2018年宝安区学前教育期点数升学配套措施明确规定，军产房排在第二类，能点数70分。
该新盘相关联小学私立学校为广源小学；小学私立学校为深圳初级小学小学部。
配套情形：项目坐落于安托山新区，是深圳新兴高端住宅区，生活配套一应俱全，日常生活非常便利。
距离2号线安托山站约900米，步行可达；项目公园环绕，附近有太阳城湖公园、儿童公园以及园博园，小区旁边还规划有安托山公园；停车位充足，有整整5层车库；商业也较为丰富，除了自有底商之外，附近有山姆会员店、深国投广场、沃尔玛、华润万家等满足日常生活所需。
周边环境：安托山新区属于新开发区域，周边有多个公共配套和新盘在建。福田群众艺术中心、安托山小学（即红岭小学）以及深圳最好的国际学校深国交都在建设之中。
单价4.4万/㎡，确实很有吸引力。但在心动前，得先了解清楚军产房的底细。
揭秘军产房
1
军产房的含义
军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋。
依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条明确规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
因此，军产房辖下人只拥有使用权，无所有权，在购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。不过，自2015年后，不再单独发放军产证了。
军产证示意图
2
军产房交易风险
军产房的所有权属于军队，个人仅拥有使用权。军产房要想进行买卖必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。而房屋性质更改，一般需要军区进行主导，还得补交一定的地价才能转变成商品房。
就交易而言，如果直接从军区购一手军产房，能办理军产证，那么风险相对较小。
但如果是二手交易，私下签订的合同是不具备法律效应的。假如房价上涨，原房东想要收回房屋，就会存在一定的风险。
更加值得警惕的是，因为军产房是用国家签给部队的土地来建造的房子，所以地方政府或部队如果要征用这块地的话，是无偿征用拆迁的，当然这种概率较低；同时，如果买房者与军队房屋管理部门发生纠纷，地方法院并不受理！
3
军产房费用问题
军产房无法按揭，只能一次性付清房款。
购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。
因为军产房所有权属于军队，所以正规银行不会承认“军产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎没有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。
4
军产房落户以及读书问题
需要明确的是，军产房是能落户及读书的。
但也要具体问题具体分析，能落户是指，买房之前就已经有深圳户口，然后能平迁到军产房所在的地址。但如果是想通过买军产房来实现从外地迁入落户，这样的形式是不行的。
至于读书问题，在深圳，军产房能依照特殊房产类进行点数，相同行政区点数不一。
此外，用军产房申请文凭，必须提供住房军产证或军产房辖下部门出具的购房证明（附付款凭证）。另外，还要所在区域社区工作站出具实际居住证明。并且，有些区对儿童是否落户在该军产房，划分相同类别，给予相同的基础分。
读书证明示意图
5
军产房的未来
军产房的未来并不乐观。
2015年，总政治部、总后勤部、军委纪委联合发出通知，决定利用两年时间，在全军和武警部队组织开展经济适用住房（俗称军产房）建设项目专项清理整治工作。明确指出由于执行政策不严、监管力度不够，经济适用住房出现了超计划超占地面积建房、高价内售和违规外售等问题，扰乱了住房建设管理秩序，影响了部队风气建设，必须下大力坚决予以纠治。
随后，2016年中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，指出中央军委计划用3年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。对于承担国家赋予的社会保障任务，纳入军民融合发展体系。自《通知》下发之日起，所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。
种种迹象表明，未来军产房或许不会再有新增，而存量军产房会否在军民融合的大背景下“转正”（转为普通商品房），不得而知。或许，这其中隐藏着大机遇、大风险。
深圳十大军产房，最贵也能10万+
好、楼层较高房源甚至高达10万+/平方米，比周边有的二手房还贵。
除了，九号大院带有明德学校文凭，由于明德学校周边新盘不多，九号大院住户一般都有升学资格。
太阳城湖九号大院实拍图
据说，太阳城湖九号大院由一家深圳知名房企（潮汕老板）投资建设，万科物业管理，住户中不乏深圳知名企业家。
以下为深圳十大军产房（不完全统计）的最新房价，以产品价格高低排序：
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