深圳旧改投资产品源于小产权房。小产权房只是一类民营讲法，国家对房产性质的表述里并没有小产权房一说。到底什么是小产权房，在深圳有什么样常用类别，什么样能民主自由进行买卖，什么样无法进行买卖，责任编辑详尽说明。
一. 【红本】小产权房：
二. 【绿本】小产权房：“绿本”指书皮为绿色生态的房产证，有三种类别：房地产权共计（用）证绿本，小产权绿本。
房地产权共计（用）证绿本是一类明晰的产权断定，第一类主要是经济适用于房、社会福利房等商业性房产，能有条件提出申请转成红本房产证。
小产权绿本行业龙头为四种：水务局颁授的绿本、乡政府奶坛楼绿本、地产商绿本。
水务局颁授的绿本: 在1998年以前，由水务局所颁授的房产证。当时，只要在集体土地或乡政府自发性用树上，历经不合法建楼，水务局会颁授绿本，在水务局有注册登记，此种绿本房无法转让，明令禁止进行买卖。此种绿本房产权受到限制，无法民主自由确权和交易，无法转让。除非买回了此种绿本，很可能将钱房两空。因为，绿本证载权略德除非许诺，能去深圳市狡蛛属产登记中心提出申请丢失办妥，追讨的话，高等法院一般会判绿本证航天败诉。在旧DD91，如果买主要获得地产商索赔，必须把原来的绿本已过期掉，但只有绿本证航天或其授权专业人才能提出申请已过期。总而言之，除非绿本房商家许诺，买主就很消极，很可能将钱房两空。）
乡政府奶坛楼绿本：1998年以后在乡政府自发性用树上，历经不合法建楼的乡政府奶坛楼，由乡政府复印件的《使用权证》绿本，实际上代表使用权（相等于长期出租）。奶坛楼能进行买卖，乡政府改名，消解原物业公司所有资料库。
地产商绿本：指地产商在个人宅基树上建设的房子，由地产商自己颁授《使用权证》绿本。
真正意义上的绿本指的水务局颁授并注册登记的绿本。乡政府奶坛楼和地产商绿本由于容积率过高，改造难度大，改造效益低，地产商无利可图，一般不会旧改，因此不具备投资价值。
三. 【猪肝本】小产权房：
“猪肝本”指书皮为猪肝红色的房屋所有权证，上世纪80/90年代，在深圳短暂存在过。与“红本”、“绿本”一样，猪肝本也有明确的证载权略德，房屋产权受法律保护。但“猪肝本”仅用于当时的非市场商品房，如经房改办批准建设，由特定单位职工买回的准商品房。“猪肝本”无法直接转让，办理转移注册登记手续时必须先完善房地产初始注册登记，转化为市场商品房之后才能交易。
四.【两证一书】小产权房：
两证一书指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。1993年宝安撤县设区以前，村镇建设办为审批主体，对审批过的宅基地发放了“两证一书”；宝安县房管部门核发猪肝本房屋所有权证。后来由于我国房本的改革，加上当时一些特定的历史背景，很多的两证一书的宅地基建成后并没有得到验收换成房本。
当前市场上，绝大多数“两证一书”小产权房都货不对版，加建、重建、未按时建成、未历经验收的都被认定为违建。五. 【历史遗留】：在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以百万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”，属于城市快速发展过程中遗留下来的特定问题。
2009年5月21日，深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的历史“欠账”，被提上了解决的议事日程，其中有两个背景原因：其一是政府必须正视大面积小产权房的积压，其二是深圳被选为物业税试点城市，小产权房如何收税的问题需要解决。
依据这个法规性文件，不同时期、不同类别的违法建筑全部进行信息采集、录入数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是深圳小产权房被称作“历史遗留”的由来。
总结：对深圳“ 历史遗留”和“两证一书”小产权房，政府不公开承认，也不强制拆除。所以小产权房进行买卖往往避开进行买卖讲法，而是转让合同、集资建房合同、合作建房合同等，遇到拆迁或者旧改，买回这类物业的物业公司都会得到相应的索赔。
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