此轮房价宏观调控，两个抑制点是公寓房价场。上周深圳公寓楼狂热抄底，最少登记的新盘达至4个以内。

正好，那时龙岗又预购两个新新盘了，是雅居乐新都荟大楼。从统计数据上看，雅居乐新都荟大楼坐落于龙岗石桥，基本上是石岩和观澜中心地带。这代表者观澜那个超小公寓楼新盘，正式宣布预购了！

从统计数据上看，雅居乐新都荟大楼足足是1172套公寓楼，40年产权。雅居乐芯梦森林公园此次登记表明，雅居乐芯梦森林公园共登记房源1236套，当中公寓楼1142套，单价3.8-4.4万/㎡，店铺共94套，单价3.2-14万/㎡。公寓楼各方面，首推30㎡/39㎡公寓楼，单价约二百万，39㎡洋房可做3房，吊挂内部空间是看点。

细细细看，只不过是雅居乐·观澜虎门工程项目雅居乐芯梦森林公园。雅居乐新都荟大楼（仁恒·观澜虎门工程项目雅居乐芯梦森林公园） 工程项目为总体量约30万方米，当中房屋占地面积66330.69万平方米，集商务人士公寓楼、中高档办公设备、小型步行街区于华服。

01/ 雅居乐芯梦森林公园，两个30万方体量的新盘

雅居乐芯梦森林公园坐落于龙岗区观澜市中区，北侧邻近地区上北大街，东侧邻近地区观澜东二环。只不过那个工程项目，是在观澜V105W的东部，广深高速公路的东面，与大观澜基本上并非在两个正方形。十分紧邻两个产业城，是石桥智创卫。

雅居乐芯梦森林公园整体规划有6栋高层，当中包括两栋办公设备产品，两栋22层商务人士公寓楼，以及两栋商务人士公寓楼、办公设备混合产品，分别坐落于20层和22层，另外在2号地块配建有一所九班制幼儿园。

观澜，今年是大量的公寓楼工程项目，如万科星城，都是公寓楼为主，还有西部的观澜，都有不少的公寓楼工程项目。

不过那个公寓楼，使用率高，因为设计比较好。按照爆料，雅居乐芯梦森林公园因为是小洋房，所以在吊挂设计上颇有一番心思，听现场人员介绍，芯梦森林公园一期产品请了日本“神之手”本间贵史设计，有不少地方都能吊挂，无形中增加了使用内部空间，如占地面积约39万平方米的洋房为两房设计。这些是雅居乐芯梦森林公园的看点。

总结上看，深圳宏观调控政策一来，大批量的公寓楼出炉，按照统计，7月登记了8000多套新房，只有4000套是住宅，其他基本上是公寓楼。特别7.15新政策一来，登记的新房，几乎都是公寓楼的工程项目。雅居乐芯梦森林公园，此时推出，预计都是为了碰上公寓楼的利好时机。不过说真的，公寓楼单价100多万，的确吸引刚需。