■4年14地籍，专业人才安家集团公司揽地详述
■专业人才安家集团公司专业人才住房工业用地科孔
■专业人才安家集团公司四年揽地总结，深圳抢人力度前所未有
节录：
最近，中编办对外发布《中编办关于构筑更加健全的要素市场化改革配置体制机制的意见》，其中提出深化社会制度改革，推动大容量、特大都市调整健全点数入驻经济政策，限缩限缩除少数大容量卫星城外的卫星城入驻管制，全面实施以经常住地注册登记户籍制度。这意味着全面性限缩入驻管制，已经成了必然趋势。
在全面性限缩入驻的大背景下，各大都市抢人更为日趋激烈，加上各大都市推出相应的抢人经济政策，给需要大批专业人才、但因为房价较高令许多专业人才却步的深圳，造成了一定压力。在这种情形，深圳专业人才安家集团公司不以盈利为第三首要任务，揽下众多专业人才住房楼盘，工程建设出大批价格相对高昂的专业人才住房，对于专业人才群体而言，具有非常大的诱惑力。
■4年14地籍，专业人才安家集团公司揽地详述
2020年4月4日下午3点，深圳专业人才安家集团公司以最高限售15.15亿港币夺下深圳农地与房产交易市场集中卖地的龙岗A207-013和龙岗G02203-0016多宗乙类居住工业用地（成交后，@房地编者按 第三天数对卖地情形做出了分析与请示，详细情形见
ml/44353.htm）。自此，专业人才安家集团公司这个设立于2016年6月30日的省属非国有独资企业公司，在设立后的4年天数里，已经夺下14地籍，前后投入达107.61亿港币，未跨足区域仅有龙山、坂田、文锦渡，2018年10月还耗资18.84亿在时值深圳的东莞田心出让多宗现房。
这14地籍中，除澄海坝光G15401-1507地籍、龙岗石岩A213-0386地籍、荣光A511-0037地籍、坪山G13302-8025地籍、龙岗金科G02405-0007地籍共5地籍块全部用于工程建设出租用房外，余下9宗，都以工程建设专业人才住房为主或涉及工程建设专业人才住房。
■专业人才安家集团公司专业人才住房工业用地科孔
1、A207-013地籍
地籍位于龙岗区石岩石门新区，农地面积1.79万㎡，挂牌起始价6.85亿元，最高管制地价9.93亿元。按工程建设工业用地面积计算，计入容积率的建筑面积不超过8.95万㎡，住宅面积为7.67万㎡，商业9200㎡，公共配套设施3600㎡，包括社区健康服务中心、老年人日间照料中心和一所9班幼儿园。
地籍坐落在福山路与桥塘路的交汇处，新区与育才、福盈两个工业区仅一路之隔，四周小商铺较多，住宅项目密集，其中包括石岩鸿德园、美满楼、玉龙楼以及华强城等。地籍附近有地铁11号线穿过，教育方面，地籍一公里范围内有龙岗区石门学校、桥兴学校，按照地籍工程建设要求，也将配备9班幼儿园。但该地籍周边工业区和自建房过于密集，居住氛围不够成熟。
目前地籍周边二手房较少，景山花园均价4.5万/㎡，中粮凤凰里均价则达到5.5万/㎡。按建造要求，该地籍专业人才住房销售均价不高于3.04万元/㎡，最高销售单价不高于3.19万元/㎡，低于目前周边房价。
2、G02203-0016地籍
地籍坐落于龙岗区金科街道新能源产业基地，农地面积1.5万㎡，挂牌起始价3.6亿元，最高管制总价5.22亿元，根据公告，地籍计入容积率的总建筑面积不超过8.27万㎡，其中专业人才房占7.51万㎡，建筑高度不超过150米，绿化覆盖率需大于40%。工业用地内需设置占工业用地面积不少于752㎡的公共空间，须24小时无条件供公众使用。
目前该地籍生活氛围仍然相对缺失。目前地籍东侧为空地，被草木植被覆盖，处于荒废状态；东西方为正在建造英可瑞工业园大楼，南边为回龙埔科技园。总体来讲，除南面外，项目周边其余地区皆为空置的政府储备工业用地。交通方面，地籍在金科三路与宝同路的交汇处，周边没有地铁路线经过，也未见明显公交站台，出行较为不便。周边新区一公里内无其他住宅小区，学区方面，最近的龙岗南约小学直线距离约为2公里，要满足生活需求，只能依靠地籍规划的3000㎡商业，2000㎡文化活动室和9班幼儿园。
目前距离宗地最近的小区有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、金地名峰等，均价在2.9-4.7万元/㎡区间。而G02203-0016地籍销售均价不高于2.31万元/㎡，最高销售单价不高于2.43万元/㎡，低于地籍周边房价。
3、龙岗西乡A122-0364：
地籍位于龙岗西乡铁岗地区，用于工程建设可售专业人才住房。项目需配建专业人才房面积57200㎡，建成后专业人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡。地籍靠近京港澳高速，距离在建的地铁12号线臣田站约1公里。
楼盘东侧是尖岗山高端住宅区，集中了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在这一新区。楼盘西侧是越秀地产在深圳的首个项目，于2019年6月出让，可售楼面价达到58092元/㎡。楼盘南侧时值宝中新区，北侧则是空港新城。周边配套有铁岗水库、龙岗公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛。
目前地籍周边二手房价格约8.2-16.4万/㎡。
4、龙华油松A822-0408
地籍位于龙华区民治油松新区，用于工程建设可售专业人才住房。项目专业人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡，无需配建无偿移交政府的专业人才住房。
楼盘所在的油松新区定位是现代商贸新区，规划为龙华新中心，住宅集中，居住氛围浓厚。
周边配套：壹方城、九方购物中心。目前新区旧改涵盖了中洲、海岸、德业基、鸿荣源四大购物中心超110万㎡集中商业。
目前楼盘周边的二手房分布较多，价格约4-5.1万/㎡，与楼盘管制的最高销售单价4.16万/㎡相近。
5、盐田J312-0044：
地籍位于盐田区盐田后方陆域西南地区，用于工程建设可出售专业人才住房，销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡。楼盘靠近梧桐山大道，位于中青路一侧，西侧是梧桐山风景区，景观资源丰富。
地籍周边居住氛围浓厚，周边住宅小区有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。教育方面有云海学校、深圳外国语学校、中海双语幼儿园。公共交通不发达，以自驾为主。目前楼盘周边二手房价格约4.1—5.5万/㎡，高于楼盘管制的最高销售单价3.33万/㎡。
6、澄海坝光G15401-1508
地籍位于盐坝高速东侧，东侧则是海洋，四周群山环绕，景观资源丰富。南侧有2宗专业人才公寓楼盘，一块是专业人才公寓03-10楼盘，用于工程建设公共出租住房，配建18班幼儿园、老年人日间照料中心等。另一块是专业人才公寓05-05楼盘，用于工程建设公共出租住房。
地籍用于工程建设可售专业人才住房，专业人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。
周边配套有坝光居住区文化中心、坝光中心公园、坝光综合体育中心、综合交通服务中心等，目前都处于在建状态。建成后，楼盘周边的居住条件会大为改善。周边暂无住宅小区。
7、龙岗平湖G05425-1027（配建专业人才住房）
地籍位于龙岗平湖街道，用于工程建设全年期自持出租住房，最高管制地价3.25亿。据悉，竞拍当日共有6家房企参与竞拍，成交地价达到上限后，开始竞专业人才住房面积。最终安家集团公司以4800㎡专业人才住房面积胜出。
地籍周边，富安大道、平安大道、平湖大街3条交通主干道将楼盘包围，自驾便利，但目前公共交通不够健全，只有公交可出行，华南城北公交总站距离楼盘约713米。生活配套方面有药店、便利店，熙璟城购物中心距离楼盘仅213米。并有平湖小学、新南小学、精英中英文幼儿园等学校，距离深圳华侨医院距楼盘约920米，距离凤凰山国家矿山公园距楼盘约3.3公里，5公里范围内还有平湖生态园、雁湖公园、鹅公岭社区公园。
楼盘所在新区楼盘众多，居住氛围浓厚，周边在售的一手楼盘有昊龙华庭，均价3.6万/㎡。据链家网数据，楼盘周边二手楼盘众多，均价3.6-4.4万/㎡。
8、龙华民治A811-0323（配建专业人才住房）
地籍位于龙华区民治街道，配建专业人才住房面积37860㎡（其中规定配建27060㎡）。楼盘在深圳高级中学北校区学区辐射范围内。
地籍距离4号线红山站仅602米，距4、5号线的换乘站深圳北站约888米。周边还有梅观高速经过。1公里范围内分布了10家大大小小的超市，靠近龙华绿廊公园、民治公园，并且位于深圳高级中学北校区学区范围内，此外，1公里范围内的学校有白石龙学校、康乐幼儿园，2公里范围内的学校有深圳市龙华区实验学校、民治学校、深圳市民治中学、深圳外国语学校龙华学校等，教育资源丰富。
目前楼盘所处的民治新区在售的一手楼盘有同创华著、龙光玖钻，均价约6.5-6.7万/㎡，此外，还有鸿荣源民治第三工业区旧改项目、恒壹四季华府等待入市。楼盘周边二手项目众多，据链家网数据，红山新区二手房均价为6.9-11.6万/㎡。
9、东莞塘厦2018WG026（配建专业人才住房）
地籍位于田心四村社区，需无偿配建建筑面积为11571㎡的专业人才安家房，以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园，建成后需移交给当地政府统一管理。剔除配建面积，该楼盘最高楼面限售为19970元/㎡（可售）。
楼盘位置地处塘厦新卫星城中心区，是塘厦行政，经济，文化中心。周边配套成熟、交通便利。
交通配套有四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，从莞深高速，在建深圳外环高速在塘厦设有两个出入口）与深圳高速网络无缝连接，半个小时可到达深圳各大核心新区。
楼盘周边分布着田心政府，图书馆，体育馆，市民广场，卫星城展览馆，写字楼，万科生活广场等市政与商业配套，3公里范围内分布着华正学校、塘厦中学、田心第三幼儿园、水霖学校等多所学校，距离东莞三局医院约3.1公里。并有塘厦观光公园、塘坑水库等自然景观分布在楼盘周边。
目前楼盘周边在售的一手楼盘众多，主要有星河时代、方直星澜、乔信云起、卓越蔚蓝岸等，均价约1.25-2.9万/㎡，楼盘周边二手房源众多，据链家网数据显示，楼盘周边二手房总价90-2000万/套不等。
■专业人才安家集团公司四年揽地总结，深圳抢人力度前所未有
笔者早先曾分析过，深圳目前现房卖地往往以专业人才房为主要开发方向，以“双限双竞”的方式拍卖，建成后的商品房价位往往低于周边房价。这种苛刻的卖地方式直接导致一般房企难以参与竞争，最终，仅有头部房企和承担卫星城公共住房工程建设与分配的国企方能竞拍。
而作为省属国企，深圳专业人才安家集团公司显然承担起卫星城公共住房工程建设与分配的任务，纵观该企业夺下的14地籍块，无不是用于专业人才住房工程建设，或者出租用，本质上也是不以盈利为目标，而是为了提供更多的专业人才房，为深圳吸引专业人才、留住专业人才做出贡献。
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