01.
日前，杨开第一篇关于深圳技术创新税务体制改革的文档，又被阐释为深圳要火速试点工作房产税了。又有很多人问我，重要讨论会以后，呢房产税吗完蛋了？前些年，房产税虽说举国关注。但是，大家对房产税的重新认识，仍停留在“要播种我”的视角，一些菁英专业人士也那么认为。
独花，甚至荒谬杂乱的重新认识，才是房产税试点工作破冰最大的心理障碍。前不久，一位深圳的菁英专业人士进行咨询我，“一幢住宅要受让，需开户大笔税，怎么避免出现掉？”我问他，“这些年的产品服务多，却是开户的税多”。他说，“总之是产品服务多了！”我说，“产品服务多，开户税不很恒定吗？”
他说，这是我辛劳赚的，缴那么多税，不是骗钱吗？我质问到，你的房子产品服务，是你的辛劳重大贡献大，却是城市基础设施和基本保障健全的重大贡献大，旁人惊诧了......。随即他说，政府向我征的税，不晓得拿去干什么了，有可能贪腐了、节约了。因此，咋要缴呢？我不愿交纳。
现在，持这种看法的人大有人在！
归根结底，尽管市场化体制改革搞说白了电费的，甚者是房产税。
总之，提高参予权、知悉权，让每一个街坊晓得，房产税是加进我这个新区的，也是为了让我定居的更宽敞、更为安全可靠、更有赢得感。这也是房产税破冰前，必须要做的工作。因此，中华人民共和国财政部给深圳的文档里，提出“民生问题经济政策登记、开支目录规章制度，进一步增强惠农经济政策赢得感和持续性”。
02.
疫情是一块试金石。疫情之下，小区与小区之间的差距一目了然。凡是拉跨的，无一例外，物业管理一团糟，电费清收率低，到处是卫生死角，生活物资供应保障不了，设施坏了无人修理，居民各行其是，入口检测松松垮垮。有能力搬走的，用脚投票，剩下的居民得过且过。
当下的房子，大部分却是新的、次新的，社区里的设施还没坏，再加上房价一直单边上涨，大家不关注长期定居下房子的品质、社区的品质到底如何，可不可持续等。现在，房地产进入了存量时代，被资产属性、涨价预期掩盖的东西，统统显露出来，首当其冲的是“可定居性”。
疫情之后，物业管理不好的社区，“可定居性”差的问题开始暴露。近期，房价下跌明显的城市或社区，都是“可定居性”差的。再过5-10年，现在这批新房、次新房，其“可定居性”的成色，将开始显现。如果物业服务、维修基金跟不上，社区治理再拉跨点儿，房价可想而知。
不断上升，物料成本不断上升，疫情管控不断下沉，电费上涨，这不是很恒定的吗？但这些人不那么想，这些小区也更容易受困于疫情冲击，集体受损。
个体理性导致集体非理性，短视贻害无穷！
03.
进入新时期，在高质量却面临着空前的财政困难：
一是，经济增速放缓，冲击财政稳定性；
二是，“地产+金融”对财源重大贡献度下降；
三是，公共开支明显增加；
四是，控制地方政府债务。
重视内需，重视民生问题保障，意味着“以人为本”的社会建设，也是树立花钱买服务的理念。同时，也是基层政府组织（街道、居委、社区等）转变工作模式，从“向上级负责”转到“向百姓负责”，靠优质服务让居民主动付费。这样，耳钉姐、“错过女儿成人礼”等脱离群众的现象就少了。
过去，没有个人应缴的传统（个税由单位代扣）。现在，个人应缴的时代到来了，这是社会建设现代化的彰显，也是街坊社会到来的彰显。总之，罗马城不是一天建成的，这是一个过程。因此，房产税试点工作破冰，由轻入重，从0到1，有免税面积、有折扣，以减轻中低收入人群的负担。
不要低估经济政策的决心，“房住不炒”、“房价不会永远上涨”，这些能否破冰，前两年还存疑，但现在以不可阻挡之势深入人心。房产税也一样。
当前，也迫切需要房产税来“救楼市”，把前端一次性交纳的高地价、高税负（交易环节）降下来，挪到后端。一方面，房价、成本下降，新街坊能买得起房；另一方面，打通“肠梗阻”的商品房交易循环链条，比如新房和二手房的循环；最后，后端靠优质配套、社区服务赢得业主。
这就是持续的现金流重大贡献！
这样，房地产能在高位平衡，能实现量的合理增长，能实现高质量发展、共同富裕！
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