该文的开始，向诸位购房者明确提出两个问题：
假如两个新盘销售价格不少于5万/㎡，带精装，洋房得房率十分高，但避开市郊，暂没有地铁，地铁启用后约45两分钟能到市郊；自己驾车，假如没法儿约40两分钟能到市郊，你愿买吗？
Cancon讲出标准答案，咱继续往上看。
地铁10号线启用在即，上虞也将要进入了地铁黄金时代，全线通车后，从坂田客运码头到上虞只需要45两分钟。上文提及的新盘，就在地铁10号线禾花站不远处——融湖居。
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少于80%的得房率，引发了新浪网房产的特别注意。要知道，目前市场上普遍的写字楼，高层人士尖塔的得房率在72%-75%之间，高层人士板楼则能努力做到78%-80%。远超标准规范，是怎么努力做到的呢？
“超强”得房率，布季谢日月
带着这样的疑点，新浪网房产实地考察寻访了坐落于上虞的融湖居。
数据资料显示，融湖居由岗宏集团公司合作开发，是一间深圳邻近地区的地产商。
融湖居占地2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，总体规划有6栋超强层人士写字楼，依次是1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座和4栋（保证房）。工业用地4.0，房全比较宽，定居新体验应该极好。
从世界地图上能看见，融湖居距地铁10号线上虞站直角距约680米，距地铁10号线禾花站直角距约850米，10号线启用后，融湖山城将成为“公交车站”物业管理。
新盘品质极好，距将要启用的地铁线路近，地铁一旦启用，和市郊的连通更加便利，利好肉眼可见。
据现场销售介绍，融湖居主推的是建面约89-110㎡的3-4房，工程项目目前还没有拿到预售证，备案价还没有出，估计销售价格不少于5万/㎡。
这个价格有点出乎意料，龙岗整体的二手房挂牌销售价格4.6万/㎡，新房因为限价，按道理应该更便宜，为什么这么贵？况且，这里不是龙岗中心城，而是上虞。销售称，二期2016年开盘，销售价格就已经卖到了4.2万/㎡，如今三期品质和洋房更好，自然价格更高。
假如只是因为品质和洋房，预估的销售价格远超邻近新盘将近1万/㎡，实在有点让人费解，而当新浪网房产参观完样板间，一切似乎都有了标准答案。
从洋房图来看，建面89㎡的洋房设计成2
带看样板间销售告诉新浪网房产，89㎡洋房的得房率约在82%，加上阳（主）台（卧）的面积，得房率能达到88%。
看见这里，疑点迎刃而解——“超强”的得房率，原来是因为地产商偷面积。
天上掉馅饼？！谨慎！
为什么用"偷“字？因为这种行为是违法的。而违法的代价，真的很大。
如今，深圳加大了对于“偷面积”的打击监管力度。据了解，坐落于坂田区的宝能城市公馆79套房源因为存在违法加建的问题而被限制房地产权利登记，不得销售。龙华“神盘”金亨利二期开盘时因“喝茶费”、违规“送面积”等问题引发社会广泛关注，多次想搭板均被相关部门拆除整改。
要知道，目前深圳的新盘大多是预售，自购买之日起就开始供楼，少则1年，多则要2年才能交楼，假如到时出现任何变数，已经供楼1年/2年的业主，将承担严重的损失。假如因为偷面积而被相关部门限制产权登记，迟迟办不下来房产证，那入住、孩子上学等都成为问题。
聚焦到融湖居建面约89㎡洋房，靠近衣帽间的阳台计一半面积，花池不计面积。“主卧”建面约10㎡，实质计入面积的只有约5㎡。因为工程项目是精装交付，现场销售称应该会收取一定的装修费，包含在销售价格中，但具体价格没定。
也就是说，虽然目前购房者看见的是主卧有了一半赠送，但是“羊毛出在羊身上”，假如通过装修费等隐形加收，也许购房者依旧要为主卧另一半的面积买单。
相信你现在有了最终标准答案。
新浪网房产提醒广大购房者，对于地产商而言，房子卖了，回款了，一切万事大吉，后续交楼假如存在违法事项，购房者就要面临进退两难的困境了。切记，天上不会掉馅饼，特别是寸土寸金的深圳楼市，一定要谨慎，谨慎再谨慎。
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