这三天，地产圈全盘炸了锅——
房地产税完蛋了。
10月23日，全国人民代表大会常务委员会在全会中透过几项下定决心，授权中华人民共和国国务院在部份沿海地区积极开展房地产税体制改革组织工作方案组织工作。
喊了十多年的房地产税总算要已经开始组织工作方案了，许多人已经开始害怕他们的财务经济负担要减轻，也有许多人坐等房价跌破好达马藏县。
究竟咋？值班员那时就来一场说知道。
2011年，北京、武汉已经开始组织工作方案房产税。
三地在房产税的征税上，大同小异。北京征税的是邻近沿海地区农村居民母阎氏及以内的房产，和外省农村居民在沪买回的第母阎氏房屋，且建有另加60平的减免占地面积；武汉则间接是对大宅和这三类（无户口、无组织工作、无社会保险）相关人员征税房产税。
更为重要的是，这三地征税的房产税，都是追加住房，而并非增量房。换句话说，并不牵涉所持房产。
组织工作方案10年，房产税对这三地房价的负面影响有多大呢？——基本上没。
而此番要推动组织工作方案的房地产税，是一个大的税种，征税的不止有追加住房，还有增量住房。简单地说，就是房地产税是对市面上所有的房产进行征税，交易环节和所持周期都包括在内。
从范围来看，房地产税征税的对象更广。
房地产税是平抑高房价的一个手段，因此组织工作方案城市肯定会出现在高房价沿海地区。至于具体会有哪些城市成为第一波“天选之子”，各路专家比较一致的答案是——
深圳。
前两年，深圳房价热度一直过高，房地产市场蒸蒸日上。自2021年以来，深圳房价调控加码，春节前还出台了二手房指导价，持续给房价降温。从政策的密集程度来看，深圳房价跟进房地产税组织工作方案组织工作的可能性很大。
另外，今年5月，财政部、税务总局、住建部等部门在京召开了房地产税座谈会，北京、武汉、深圳、杭州、苏州、济南等城市的相关负责人参与了全会。在全会上，相关部门向深圳、杭州、苏州、济南等4个城市征询了一个问题——
是否支持中央在其所在城市组织工作方案房地产税？
这4个城市这相当于被“间接点名”，因此他们也被认为会是征税房地产税后充当组织工作方案的“桥头堡”。但更多专家认为，最有可能成为组织工作方案的沿海地区应该是深圳、浙江和海南。
比如易居研究院专家严跃就认为：“浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝炒房，所以体制改革组织工作方案可能性很大；深圳作为社会主义先行示范区，房地产税的体制改革就是先行示范的重要表现。海南作为全国第一个提‘去房地产化’的省份，加之自由港的建设和全省限购的优势，也完全可以纳入组织工作方案。”
所以，这三地的小伙伴们要高度留意市场变化。
官方文件其实已经说得很清楚了，房地产税的征税对象是——
组织工作方案沿海地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
征税范围大而广，包括了居住、非居住的各类房地产，只要你所持房屋产权，就要缴税。不过，这其中还可能存在一个“漏网之鱼”——小产权房。
以深圳为例，历史遗留的小产权房问题一直未得到解决。数据显示，在深圳原户口村民有35.8万人，拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑占地面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。这一大票小产权房，本身不合法，因此也不在房地产税征税范围之内。但他们在实际生活中又客观存在着，很可能造成一部份人为了避税去冒险买入。
因此，随着房地产税的实行，小产权房的问题也更迫切地提上了解决日程。
在此之前房产税组织工作方案的两个城市，北京、武汉采用的税率整体偏低。其中，北京在征税房产税时，采用的税率为0.4%、0.6%两档税率，而武汉在征税房产税时采用的税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。
再来看看国外的例子，美国各个州及周内各县市征税房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且会根据地方政府的预算需求改变。负面影响房地产税征税的，除了税率，就是估值，房屋估值越高，房地产税征税也就越多。
日本的房产税收包括固定资产税、都市规划税和营业场所税，跟住宅相关的税率主要是前两者，固定资产税的税标准税率为1.4%-2.1%，在住宅用地方面，日本对小规模住宅土地有一定的减免。至于都市规划税，其最高限制税率为0.3%。
在韩国，征税的房地产税主要为两种，地方征土地和住宅物业税，中央征综合房地产税。其中，土地和住宅物业税（地方税）实行累进税率，税率较低，除高尔夫球场和别墅4%以外，其他房产的税率在0.07%-0.5%。当房屋、土地价值过高时，则需要缴纳额外的综合房地产税，税率按照一般土地、特殊土地进行划分，税率从0.5%-2%不等。
总体来说，国外出台房地产税时，房地产税率主要采取累进税率、平均税率方式。对于价值过高的房屋，税率会减轻，反之则有所减免。
当然，房地产税的出台，也意味着房屋的所持成本增加。在此之前官方透露，我国征税房地产税将会按照房屋的评估值进行征税，即按照房价征税。如此计算，即使是按照0.5%的低税率征税，价值1000万的房子，每年也需要缴纳5万的房地产税。
如果是1%，那就是每年10万。
放心，肯定会！
这就跟个税有起征点一样，收入达不到起征点的人不用缴个人所得税，居住占地面积或套数不够的家庭也不需要害怕房地产税。
具体减免是按照套数还是占地面积，值班员觉得还是占地面积更有可能。毕竟如果按照套数来算的话，一栋别墅和一套小户型不可同日而语，统一按一套计算不公平也不科学。另外，单纯按照套数计算，也容易催生夫妻离婚避税，这肯定也并非高层想看到的。
在征税过程中，房地产税征税应该也会设置一定的减免占地面积，但具体细则还不能确定。北京的减免占地面积或许会成为一线城市的参考对象——在此之前，北京组织工作方案房产税是对首套进行减免，母阎氏房在人均60平以内进行减免。
自2021年以来，高层先后8次提到房地产税，最近的一场是10月23日——授权中华人民共和国国务院在部份沿海地区积极开展房地产税体制改革组织工作方案组织工作。
在罕见大动作的背后，是市场的整体转向。
城市的人口红利已在瓶颈期，七普数据显示，我国城镇常住人口为9.0199亿，占总人口比重的63.8%。城镇化的需求放缓，大众对房屋的需求逐步减弱，房地产市场的增量时代正在走向尾声，紧随其后的是增量时代的到来。
第二轮集中供地遇冷，更标志着拐点已至。
在这个时间点推动房地产税组织工作方案，意义有三——
1、调控房地产市场，增加房屋的所持成本；
2、增加地方稳定的税收来源；
3、调节个人收入分配，缩小贫富差距。
考虑到房地产税一旦开征，势必会对市场造成重大冲击，因此房地产税的组织工作方案组织工作推动起来也很“稳健”——
由中华人民共和国国务院制定房地产税组织工作方案具体办法，组织工作方案沿海地区人民政府制定具体实施细则。
组织工作方案过程中，中华人民共和国国务院应当及时总结组织工作方案经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告组织工作方案情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会下定决心。条件成熟时，及时制定法律。
简单说，就是——先组织工作方案，再立法。
法方面的新动向。
此外，房地产税授权的组织工作方案期限为5年。换句话说，5年之内，房地产税的征税主要是在组织工作方案沿海地区。当然，也不排除组织工作方案范围逐步扩大的情况。
一旦房地产税开征，房屋的所持成本势必会增加，届时所持多套房屋的炒房客是否会因为恐慌抛售房屋，也成为大众关注的方向。
在房地产税组织工作方案的消息出炉之前，已经有部份敏感的投资者已经开始出售房产了。据链家数据，北京在近3个月的时间里，二手房挂牌量增加了1万多套；而广州在短短一个月内，二手房挂牌量激增8000多套。
10月24日，北京“神秘房东”抛售93套房源的消息被顶上了热搜。尽管事后媒体澄清，该神秘房东并非炒房客，而是世茂集团沪苏公司。然而，身处一线的房地产公司，在这个节骨眼上打折抛售房产，着实也让人想入非非。
眼下，房地产税的组织工作方案组织工作即将积极开展，在短中期内势必会对房价造成负面影响，毕竟所持成本的增加是实打实的，届时可能会导致二手房挂牌量的进一步上涨，且大众的观望情绪更加浓重。
许多人用欧美等发达国家的例子分析，认为房地产税的开征对房价负面影响没想象的大。但别忘了，欧美之所以形成这种局面，很大的原因也在于房地产税实行多年，抬高了炒房成本。而我国实行房地产税，相当于改变市场现有格局，不啻为平地一声雷。
伴随着房屋的所持成本增加，届时房价的马太效应或将愈发明显，强者恒强，弱者更弱。
大概率不会。
诚然，房地产税的开征会增加房东的所持成本，短期内或许会造成房租上浮。但对租房群体来说，负面影响没想象的那么大，向下兼容是可以解决房租上涨的问题。届时，房租上涨的房屋也会因为租不出去被迫降价，从而倒逼房租回落至正常的区间。
毕竟，下定决心房屋租金上限的，是当地工资的中位数，而并非房地产税。
喊了这么多年，房地产税的靴子究竟还是要落地了，因为时机的确是到了。
房价进入增量时代，地方财政依靠土地出让金的模式迟早难以为继，追加税种可以为地方增加税收来源。尽管有些分析认为房地产税的收入在卖地面前不值一提，但你细想想，谁也没说征税房地产税就不土拍了呀，卖地依然有钱入袋的好嘛。
对于你来说，房地产税背后，是房价逻辑的转变——
房屋的所持成本增加了，购房思维该转变了。
网友评论