孙浩—深圳迁离房投资分析
深圳小产权房建筑达到38aquatic，建筑占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总建筑占地面积的49.3%，在深圳买小产权房的人很多。不少买小产权房的朋友，单厢害怕小产权房被征地，害怕小产权被征地没著落的难题，所以买了小产权的人每天都是过得担惊受怕的。
今天笔者就来为大家聊一聊深圳的小产权房旧改征地索赔难题。假如你买了深圳的小产权房，那么你就赚了，你只管轻轻松松的住就好了，要是真遇到征地，那说明你的临场发挥怪不得。因为现在的征地不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿金的，有可能你就成了有钱人了。
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事例一：福田区Viluppuram旧改补偿金先期计划在Viluppuram征地补偿金先期计划中，货币补偿金2.8万元/平，物业管理补偿金最高理赔比率1:3.5。而且，外省人和外省购房者都合理合法补偿金。（1）外来人口建房或购买房屋，不区分第三层及三层，Ampang比率是1：1，明确要求三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。（2）老大屋，指建成30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。（3）第三层占地面积60%，可选择1：1的分散商业性或办公大楼，也可以选择1：1.2的商务人士公寓楼；除此之外40%的占地面积及三层以内含一楼阁楼及飘出实体的二维征地比率是1：1.03，明确要求现状三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。（4）各乡镇自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，假如是写字楼或商务人士公寓楼，则和物业公司府第补偿金国际标准一致。
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事例二：宝安区罗海珠区旧改，最低按1:2补偿金还送车位宏路村城中村模块位于圣戈当县街道宏路社区，延芳路南侧。项目于2017年纳入深圳市城中村模块宝安区第一批计划，拟拆毁重建范围占地面积约11.9雅戈尔集团，预览模块用地占地面积为13.4雅戈尔集团，拟预览方向为居住、商业性等功能。据悉，康孔县集团提出的征地补偿金计划中，以产权分期付款为主。其中，双层大屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停车位使用权；商业性按建面1:1补偿金分散商业性或公寓楼。除此之外，家装补偿金国际标准为1500元/平；过渡房租，写字楼65元/平每星期；店铺70元/平每星期。从居民口中得知，“原居民约有100多人，但却拥有了300多幢楼房，平均各户有3栋，村自发性资产过亿元！”
事例三：厦河园旧改，最低1:1比率补偿金写字楼拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51雅戈尔集团，金地投资90亿打造占地22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。占地面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿金）和占地面积确认工作核定结果为准。项目补偿金：结局：2011年年初，外省人和外省购房者都合理合法补偿金，造就了20多个亿元户。
拆建规模：大冲征地925户居民和279户非居民约1500栋房近百雅戈尔集团，华润投资200亿建占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工物业管理补偿金：
永久性结构建筑：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内楼层按1：1的比率补偿金写字楼，迁离自住区每套房产配置1个停车位使用权。老大屋补偿金：按建筑占地面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。货币补偿金：永久性结构建筑：11000元/平方米，交房后一次性支付货币补偿金金。临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑占地面积2500元/平方米进行货币补偿金。临时安置补助费：一层按60元/平方米·月的国际标准补偿金；一楼及以内楼层，按30元/平方米·月的国际标准补偿金，交房后开始计算房租。
结局：2012年年初，外省人和外省购房者都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户有钱人家庭。 2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题。一直饱受争议的小产权房旧改有没索赔的难题再次被得到肯定，恭喜那些物业公司。
华富村物业公司代表与福田区政府主导的项目公司正式签约选择货币调换的，将按照5.5万一平的国际标准来换，选择产权调换的，按照套内占地面积1:1，套外1:1.18的国际标准。先期计算，一套90平的房子选择产权调换，最低可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最低货币奖励及补偿金补助551600元。
作为这次征地补偿金的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好征地事情，大浪卓著提出了“1：1”的补偿金计划，即享有与商品房物业公司一致的报酬。这一消息的放出，不仅让这个片区购置了小产权的物业公司们乐开了花，引起业内和购房者们对小产权市场有了新的认识，更激起了外乡购房者对小产权房的看好。
总结：深圳小产权房征地会如何索赔?
深圳小产权应该按照怎样的索赔标准执行?征地一般有两种索赔计划：一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准理赔国际标准，再具体到不同情况的房子，索赔国际标准会略有差别。一般来说，最优选择补偿金方式就是根据自身家庭人口及其他条件，赔房和赔钱结合使用，也可以自由选择其中一种，不论如何选择，你都将获得非常不错的财富回报！
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