原副标题：可悲！上百万上百万元！小产权“大地震”！各省市陆续大违章建筑物！湖州...
前段时间一两年，有许多房竹下在前台问小编：“资本金不是很充足，小产权房能买么？”
小编的提问唯独都是——“不能、不能、一千万千万别买！”
只不过小产权房的难题，所苦着千千果真的刚需一族。
其原因就是——小产权房吗要比一般货品房昂贵千千果真了...
但需要特别注意的是，小产权房产品价格相对较低的另一面，蕴含的非常大信用风险，让人不得已防！
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01
近年有关小产权房这些事！
还提过今年月底，绝杀狠招，刺破了广东人的九死一生心。这个相对全省而言，都是高房价的地区...
其中明确指出，对小产权房等不合乎法规明确规定的，未予办理手续有关有关手续！
广东各卫星城对小产权房的综合治理，已经长久以来，因此极为强硬态度！
来吗！广东多地违章建筑物小产权房
深圳首度！深圳这类发展史遗留下来违章建筑物染到，超6600万平方米。
2019.03.15下午，澄海片区在亚历山大城生态旅游园举办2019本年度拆毁吸收违规建筑物第二次分散拆毁暴力行动暨亚历山大城生态旅游园“果树房”难题综合治理暴力行动开启典礼。
▲图：深圳大件事
拆毁“果树房”发展史遗留下来违规建筑物暴力行动，拆毁违章建筑物总面积6603万平方米。
▲图：深圳大件事
值得高度关注的是，这次拆毁的为果树房，之所以没对成栋住宅类违章建筑物下手，是因为深圳的特殊性。大致而言，是两个“一半”：
深圳大约一半的建筑物面积是小产权房；超过一半的人口居住在小产权房内。深圳处理小产权房难题的难度可想而知。
业内普遍认为，广州的小产权房和深圳的小产权最大的区别在土地属性。
广州小产权房是农业用地/集体用地，而深圳的都是国有土地 ，所以具备转正的基础条件。
惠州拆违章建筑物让我印象最深的是“海岸居”违章建筑物楼盘的消息刷屏。
惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违章建筑物楼共11栋，总占地面积1.48万万平方米，属违规建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违规用地图斑点。
▲惠东“海岸居”违章建筑物楼共11栋被拆
而前段时间各省市又传来拆违章建筑物的消息！
近日，惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及有关村两委干部组成联合执法小组，分别对位于约场村、红田村的三处违规用地进行分散综合治理，依法采取强制拆毁措施，共拆毁面积1510㎡。
▲图：东江传媒网
东莞今年东莞铁腕治理违章建筑物，对新增违章建筑物、小产权房实行“零容忍”。根据东莞政府近日发布的数据，2018年全年东莞治理违章建筑物1060万万平方米，超过了1一千万㎡！
在政府工作报告中，市长明确表态了，今年要抓紧实施“两违”综合治理专项暴力行动。目标治理违章建筑物2700万万平方米，2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！
虽然狠招目前在广东落下，但是政策都是从一个地方先行试点，最后推广面向全省。
广东多地对小产权房进行严厉打击，也让全省各省市的小产权房户主人人自危，会不会明天，政策就落实到自己头上了？
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02
小产权房的本质是...为什么会出现小产权房？
说了这么多，小产权房到底为何物呢？
百度百科解释：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理手续有关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
本质上，小产权房只不过是无产权房！
一般有三种形式：
1，个人或村民集资自建的。 比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。 2，村集体组织建的统建楼。 比如，村委会把村集体的土地分散起来，自行开发。 3，开发商没有经过报批，擅自建设。 某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。
图片来源于网络
购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，信用风险无处不在。
小产权房出现的其原因：
1.与我国的土地制度有着密不可分的关系；
2.如今卫星城不断上涨的房价，越来越多的人承担不起高昂的房价；
3.卫星城之间土地利益的争夺。
总的而言，小产权房也算是一类国家发展、卫星城建设的遗留下来产物，目前看来，祸患很大。
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03
小产权房会遇到的难题和隐患...
小产权房之所以为人诟病，主要就是因为购买后会承担很大很大的信用风险。
比如说：
1、无法办理手续房产证、产权证
只不过，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的难题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有许多的信用风险和坑。
3、配套不完善
通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
4、小产权房交易难
想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全能与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
5、拆迁补偿难
购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。
若小产权房屋违反国家政策被违章建筑物，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
6、质量没保障
开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中许多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量难题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑物规范和标准。
一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、子女继承很麻烦
小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你九死一生完成了子女继承，也需要付出非常大的代价，还不如老老实实买正经的货品房。
图片来自网络
8、易发生纠纷
我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。
近两年，不断有有关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大其原因。
总结
只不过在湖州，也存在许多不合规范的小产权房（此处不点名哈）。
也许有卖家会说“一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例，小产权房产品价格还不得暴涨？”，那么他一定是在忽悠你！
总之，对小产权房，返回搜狐，查看更多
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