阿杰最近变卖了深圳坪山的三套房，补仓220万，这是他在2015年下旬花230万购得的陶源房其中三套。“相当于剩的三套是0成本，房价再跌也怕了。”阿杰对记者说，这是有着17年炒房经验的老股权投资客屋哥告诉他的炒房原则，“安全可靠第一，赚钱第二”。
投机者后浪推Barousse，Barousse死在加息上。近几年新加入炒房队伍的激进实力派，最大限度利用贷款提高杠杆，又在此轮宏观调控中科亮颤抖。他们会在此轮宏观调控中成为老大哥吗？
股权投资客纷纷补仓
阿杰炒房的年资并不深，2012年手头上只有2余万元，在屋哥的指导下，通过刷网银，向亲戚要钱，凑齐了18余万元，由于定金有限，只能选择深圳最边远地区的坪山购房，花70多万购得三套，贷款别济，2015年下旬涨到150余万元，屋哥要阿杰赶快变卖，将获利套出来，赚了二十多万，加之手头上的20万储蓄款，三套换三套，阿杰听说又在坪山买了陶源房，总价1.5余万元/平方米，总价230余万元，屋哥曾预计五年之内翻倍。
但再加了一年，该房子价格就翻倍了，因为月供阻力，加之宏观调控导致市场往上走，屋哥又建议他变卖三套，减少资本金阻力，等待宏观调控后的良机。于是阿杰乖巧的套出了220万资本金，手头上剩坪山三套，以及换房的三套小产权房，目前深圳房价成交量尽管低迷，但还处于调整初期，只要低于市价一二十万就能买回来。
手里有钱，心中不慌。“房价宏观调控20年，我都怕了。”阿杰说。
这是屋哥给他的劝告，飞机不在于飞的多高，而是能否安全可靠降落。做老师的屋哥从2000年已经开始炒房，经历了房价宏观调控的整个过程，而2008年的大幅波动也让他变得更加保守。
经过2009年第一次暴跌，从2010年迎宏观调控之后，深圳房价始终整体而言，尽管尾端有无数次断断续续的宏观调控，但限制性度都很小，除了2011年、2014年上半年有过小幅下跌，2012年、2013年，始终在2余万元/平方米上下徘徊，每年不超过10%的涨幅，让人觉得房价并没有多少尚庄村。
回头来看，这尾端有很多次良机可以布局加仓房价，但谁也没料到2015高峰会再次迎暴跌，“3·30”新政降低二套房按揭至六成，增值税减免期“5改2”后，深圳房价已经开始飞速上涨。
就连早就有10套房的资深股权投资客屋哥也不例外，他直到2015年才重新玩儿手里房产，年末，通过补仓三套商品房和三套小产权房，手上有300多余万元现金，又在福田区西丽龙辉lussin、莘莘学子金沙、土瓜湾苑一共侧发力了3套房，总价都在300多余万元，目前市价在380-400余万元，比去年高峰430余万元回落了10%左右，近期变卖三套赚了70余万元，尽管市场往上走，但他也不打算将剩余的房子补仓。
“主要是名额难找，我的房子都是按揭三成买的，借别人名额变卖后再买也要五成，杠杆不高，而且现在也不是侧发力的时机。”屋哥对记者说，股权投资炒房最大的掣肘就是找不到那么多名额，因为首先要确保安全可靠，因此他股权投资从不买500万以上的房子，金额大了风险就大。
目前，屋哥手上有7套商品房都有按揭贷款，月供6万多元，另有4套小产权房，租金可以抵去大部分有供，资本金阻力很小。
“现在远没有到2008年的程度，那时市场完全没有了信心，新房价格普遍腰斩，二手房大甩卖都没人接盘，现在只要肯降价肯定能买回来补仓。”屋哥说。
排版：罗比
网友评论