顾客时常会问我这样一个问题，我现在手头上有30万元以上的样子？也看了很多深圳的小产权，或者就没有看见最合适的，看上了或者价钱就太高；前段时间有想有设想看看东莞的货品房；你们从事的是T5800，你真的我究竟是优先选择东莞的货品房，却是优先选择深圳的贫困户房呢？
其实我真的，顾客不论是买小产权，却是货品房，不外乎就是三个目的；股权投资和定居，当然二者皆有的是会占绝大多数的比例.所以我就按照股权投资和定居四块进行分析和比较下；以东莞作成对照；
东莞，位于广东省南部东江之滨，长三角东东端，东临南中国海汕尾，紧邻深圳、澳门，西连江门市，东接阳江市，东邻东莞市和深圳市，是珠江三角洲地区服务中心卫星城众所周知。辖惠州市、阳江市、惠东县、鹤山、信宜等2区3县，并建有两个市级中国经济市由：汕尾中国经济技术中国经济市由、松山湖高技术产业中国经济市由，属长三角中国经济带。
深圳，全称“深”，别名Chinian，中国五大一线卫星城众所周知 ，广东省院辖市、计划单列市、计划单列市市、国家区域服务中心卫星城、大容量卫星城。位处广东南部，长三角东岸，与澳门一江之隔，东临汕尾和蛇口，东濒雷州半岛和大鹏湾，南隔深圳河与澳门相连接，南部与东莞、惠州交界处。
推论；相对于东莞，在1997年开放政策以来，深圳的中国经济飞速发展，也是第一批第一线卫星城；就区位来说，深圳狂胜东莞。
1》占地面积；
深圳的占地面积1996.85平方千米
东莞的占地面积11599平方千米
2》房产价格
深圳的货品房的价格在全中国都是排的上名的，动不动上亿的豪宅，靠近地铁口的普通住宅都已经卖到了5万多每平米（清湖幸福城），而东莞没有过万的项目还有很多；我朋友的同事买在东莞博罗的富士康，才5000多，今年四月份买的，可听说富士康将会从观澜调4000人到东莞富士康，价格才涨到了9000。东莞海岸线比较长，但是唯一不足的就是地广人少，有很多项目都是鲜有人定居。
3》常驻人口（2016年统计数据）
东莞的常驻人口475.55万
深圳的常驻人口1190.84万
4》GDP（2016年统计数据）
深圳19300亿元
东莞3390亿元
推论：就股权投资前景来说，深圳比东莞好，深圳是第一线卫星城，卫星城的完善度比东莞的要好；国家的调控措施一批又一批，可深圳的房价就是降不下来，因为对于深圳来说，开发商一块钱拿的地，他肯定不会8毛钱卖给你，开发商都是要赚钱，调控来了，大不房源藏着，不卖；这就是深圳和其他卫星城不一样的地方，1200万人挤在这个不到2000㎡的地方，人气带动中国经济，不怕你不买；相对东莞来说，这个项目我不买，我就买其他的地方。但是 深圳的房价居高不下，相对于其他卫星城来说；深圳的价格比其他卫星城贵太多；举例现在每平米的房价是10万，不可能让你涨到20万（普通住宅），深圳每平米的房价块抵得上一些小卫星城的首付了。相对于东莞，粤港澳大湾区的实施，东莞的房价上涨空间肯定会比深圳的大，这点来说，东莞的股权投资潜力要比深圳的大。 还有就是东莞的股权投资门槛低，30万就可以股权投资，深圳动不动就首付几百万，股权投资门槛太高，这点来说，东莞的也比深圳好。
3，定居条件 东莞海岸线长，地广人稀；而深圳是一个生活节奏很快的卫星城，到处是熙熙攘攘的人，城中村的比例也比东莞的要高； 所以综上所诉；定居条件肯定不会比东莞的要好。
州作成对照； 1，颁发证件的可信度 深圳小产权分为六种，大红本，回迁房，军产权，村委，村委参与的，个人的，这六种；大红本整栋或整层是红本， 所颁发的一般都是绿本，回迁房一般是和村民签合同，有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本； 个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低。
而一般优先选择东莞的顾客都是买的是货品房，货品房，开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以，相对于同一地段的货品房和小产权，货品房价钱一般都会比较高。
推论，就证件可信度来说，毋庸置疑，东莞的货品房肯定会比深圳小产权的要好。2，股权投资角度来分析 深圳的小产权，因为深圳的货品房价钱高，还有深圳市政府的调控货品房的调控条件下，价钱也一直在增高；深圳甚至有些小产权的价格要比东莞的货品房的价格要高很多；由于深圳独特的地段，在加上深圳货品房价位高的外在条件下，股权投资的可比性就会比东莞的要好。举个最简单的例子，你同样的价格买的深圳的小产权和东莞（可能全款）出租的比例来说，深圳租金肯定会比东莞的要高。还有就是有顾客的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改；06年花20万买了2套村委统建楼，现在赔偿比例是1比1.2，初步估价是300万，二套600万，还有租金补偿。
3，日后转手的问题 一般优先选择股权投资的顾客，不论是小产权却是货品房，都首先要考虑的是日后转，房价涨到了9000左右（距离），他是8500买；但是现在公司新的消息传出来，可能不会搬去东莞，而是衡阳，他因为房子却是毛坯，且是期房，还要装修，并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下，就是现在的价格卖出去，他也是亏的，并且根本就无人接盘。 深圳，顾客优先选择股权投资一般都是靠近地铁口，地段不用说，每月租金很高，地铁口一般都是针对市内上班的人群，好租；有些项目，甚至包租的价格都到8千到1万。2015年，深圳市所有的是村委统建楼也已经不会让建了，先前建的，就会水涨船高，有些项目甚至动不动就100多万，甚至200万，300万，700万的都有。 就这点来说，小产权狂胜东莞的货品房 4，定居条件 一般买房子的顾客，不一定是优先选择股权投资，还有定居，毋庸置疑，生活节奏快，汽车尾气，容积率； 深圳小产权都万万比不上东莞 给您一点小小的建议； 您优先选择股权投资，可以优先选择深圳的小产权，因为转手容易，并且租金高； 回本会快一点，但是尽量优先选择村委的房子，这样会更有保障来说，如果资金充裕，可以优先选择回迁房，大红本，军产权。 您优先选择定居，您方便的话，可以优先选择东莞的货品房，这样会更有保障，没有那么压抑，定居也会舒服很多。 但是，上文所涉及的小产权赔偿，都是一些个例，毕竟小产权还不怎么被政府认可； 人家2块钱买的东西，你5毛钱买的；坏了，给你换新的，赔的都是一样的。那每个人都去买小产权了，还那么辛苦买货品房干嘛。 最后；想给您说的是，深圳每个人都买的起货品房，小产权就没有存在的必要了。 无论您有多忙，请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要！谢谢！
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