即使观澜前段时间新挂牌上市了两个小产权盘。因此这几天，深圳的中介机构贴文都在发“观澜楼盘”......，
“产品价格说实话，房子也极好，但却是想谈谈！”
嘿？这一听就是两个有故事情节的女人。
01 观澜，小弟身旁的穷困潦倒小弟
据去观澜看房的好友聊著，他驾车才刚步入观澜，卫星城介面呵呵就不那样了，就像去到了东莞有种轻工业小镇的真的。
马路上多于经常出现的厂房、厂房学生宿舍和布满的小产权房，他越驾车越心中越迷惘。
前面匆忙看了房子，就回去了。
他说，并非房子不太好，是周围环境太扫地出门了，定居气氛与商业性气氛能说是没的。
嗯？观澜，尽管......但......
小婷真的它还不致被数落自此。
在表明许多情形后，小婷麻溜关上世界地图，告诉他：
别看观澜穷困潦倒，人家周边都是小弟呢，观澜的小产权房和产品价格，在观澜买不了舒适，但也买不了吃亏。
观澜东邻龙华中轴新城，北面光明区科学城，从距离上看观澜距离南山、前海等中心区甚至比光明都要近。
而且南山与观澜的位置关系，有些像“福田和龙华”。道路通畅的情形下，从南山科技园到观澜汽车站附近，只需要30分钟。
这种绝无仅有的地缘优势，无疑让观澜成为真正的“南山后花园”，只是现在让山（阳台山）和大海（水库）挡住了，导致现在依靠公共交通通勤到南山上班的话，需要1小时左右。
尽管现在观澜也有地铁6号线，但对观澜来说，这是一条很鸡肋的“地铁线”，6号线更利好光明。
接下来要开通的13号线，才是观澜的“康庄大道”，号称“南山科技园专线”，从观澜到南山科技园只需半小时左右。
到时候，观澜依靠低廉的房价房租，会吸引大批南山白领人群涌入观澜，甚至可能会因此影响西乡、坪洲等地方的房价租金。
很多业内专家也认为，13号线将是一条汇集深圳未来10年乃至20年的“财富线”。
它不仅为观澜的交通网带来一次伟大蝶变，更是极大地提升观澜片区的空间价值，促使观澜迅速成长为集聚众多卫星城优质资源的重要发展轴带。13号线站点
深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站
02 观澜的小产权房是归属于买房人的
深圳的每一片土地，都有高大上的规划，观澜也不例外。
观澜依靠目前发达的轻工业规模，将打造观澜科创城，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产性服务业。
这是宝安提出的“观澜湖-西丽湖‘双湖’战略，将打造和西丽湖国际科教城、光明科学城‘三城’联动的观澜科创城”，进一步发挥观澜的产业优势，并带动产业升级。
片区利好规划加上紧靠南山的地理位置，使得观澜有成为买房人“网红”区的潜质，但，小婷认为观澜的房价却没“飞涨”的潜质。
观澜现在的小产权房产品价格不算高也不算低。未来的观澜小产权房价，也会维持在这个水平浮动。
小婷预测观澜小产权房会有小涨的可能，但不会大涨，原因有三：
1，观澜周边的片区影响
观澜周边是光明、龙华、宝安，无论是改善、却是买房人，都能在这些较为成熟且发展前景更好的周边片区选择，不必死磕观澜。
这样观澜就没大涨的硬性条件。
2，地铁的红利已经透支
“地铁一响，黄金万两”。
13号线要开通的消息已经在深圳楼市飘了好几年了，因此观澜现在的房价，基本已经是透支的未来的地铁红利。
小婷上面说，观澜会有小涨的可能，是真的会在13号线开通的时候，观澜会再“翻热”一阵子。
3，片区面貌却是硬伤
观澜的片区面貌，上面已经分析得很清楚了。
不过小婷真的，片区面貌这个大家实在不必太在意，在深圳，房价低总得要付出一点点代价的。
观澜这个地段，这个小产权房产品价格，如果你在南山福田上班，去龙岗观澜这样边边角角的地方买4万多/㎡的房子站岗，还真不如来这里买一套小产权房站岗。
起码这里的13号线开通后，让你上班幸福感会提升很多。03 观澜目前比较热销的五个小产权盘：
一，观澜白芒关地铁口楼盘《美景家园》
户户精装，大阳台，拎包入住
付款方式：
一次性款付??
首付五成，分期3-5年
主打户型：一房两房
标准一房一厅：55.8万/套起
温馨两房二厅：74.8 万/套起
二，13号线地铁站(应人石)300米《雅居花园》
从入户大?堂到每套?房子高科?技智能化 感应人?脸识别
客厅出?大阳台-户户带?精装
指纹锁————入户燃?气管道
带地下?停车库
无条件?分期3年 无需任?何条件-不看征?信
精装两房一厅首付35.8万
精装三?房一厅首付75.8万
带露台?家私花园豪?华三房首付100W
三，上屋地铁口【上屋壹号】自带地下车库，精装现房，首付15万起
双地铁接驳，6号线13号线500米，2站龙华，4站科技园，6站北站。
幼儿园到高中一步到位，园岭幼儿园、上屋小学、湖东小学、官田学校。自带地下车库，15层200套，精装1房到3房，现房精装修，即买即入住。原地皮主直签，安全有保障。
一房首付15万起包租1800
两房首付30万起 包租2800
三房首付40万起包租3300
首付5成 分期3～5年
四，观澜水田【蔚蓝花城】 独门独院的小区统建房！
在售户型：
??户型 ??产品价格 ??租金
一房一厅 34.8万-50万左右 （租 1500月）
豪华两房 59.8万-83万左右 （租2300月）
豪华三房 74.8万-100万左右 （租3300月）
总高：10层
电梯户数：2梯19户
交房标准：精装现房
水电费：水7元，电1.2元
管理费：一房70元，两房100元，三房130元
燃气通否：暂时不通
落户情形：待定
车位情形：充足
产权性质：历史遗留/宅基地
产权年限：永久性
付款方式：首付五成，分期3～5年
产品价格最昂贵，户型最漂亮花园房，超高性价比，本小区自带停车场，环境优美，您值得拥有。
精装现楼发售 户户厅出阳台 采光无敌 投资自住两相宜户型齐全，大方体面豪华大堂，可视对讲，高级指纹锁、24小时专管人?管理
五，豪宅住宅小区【悦城国际】通燃气可落户！
在售户型：
观澜中心区｜高端住宅
5.8万平米生态墅级大盘
========项目基本指标========
项目占地：约3.2万㎡
建筑面积：约5.8万㎡
容积率：1.35%
绿化率：65%
总栋数：E3栋20层 E5栋2单元19层
物管费：目前3.28元/平方米/月
车位比：1:0.8
入伙交付时间：现房具体时间按合同约定
单价：19500元/平米起
项目地址：深圳市宝安区观澜街道塘头大道
产品类型：住宅
交付标准：毛坯
产权年限：50年（2001年-2051年）
电梯数量：3梯8户/3梯9户
层高：3.0m
套数：480套
?户型：
面积约：43-52㎡ 一房一厅
：65㎡ 二房一厅
：94-127㎡三房两厅
：145㎡ 四房两厅
?均价23500元/㎡
首付3-5成，银行贷款，分期6年
总结
小婷真的在深圳各个片区发展规划来说，观澜这个地方，大出息是没的。
毕竟宝安那么猛的发展势头，沙井都镀金好几层了，它却是“村里村气”的。在地理位置和发展上看，观澜是深圳的“另两个坂田”，都是能赚钱，却没啥地位的边缘片区。但观澜缺了一点运气，没“华为”这样的大企业为他撑腰。但，这不影响它未来成为南山“睡城”的可能，也不影响小婷对它的判断，买房人在观澜买一套小产权食髓知味。
完毕，谢谢鉴赏！
小科普
小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立两个公众号。深圳，东莞唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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