上周，深圳炒房客趁势囤小产权房被中央电视台曝出，小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，不受到限制售负面影响，短时期内可数次买卖。
投资人，会纸制买3-4套，而有的是小产权房“两套两年成交量数次，没人300万买的、350万卖了；350万买了、再400万变卖，都是这种几层几层买卖下来”。
1 产品服务内部空间
近些年，小产权房始终追随货品房下跌，跌幅只不过都相差无几，通常是等同边线货品房的一半，而已货品房能用资金成本，投资收益更为丰厚。
2.08新规，全面性封死货品房炒内部空间，依照基本价格银行贷款，货品房的金融创新特性弱化，与小产权房的基差会更进一步缩小，大资金的流向，全社会对该物业管理，逐步形成两极化的下跌市场预期。
100余万小产权，能入驻，三房机能，即使除了幼儿园，满足用户了定居市场需求。而100余万按揭，较旧的货品房不多，偏僻市中心区比不上边线好的小产权房有发展潜力。
买房人下车货品房准入门槛太大，比不上优先选择，阻力并非不光大的小产权房过分，享用卫星城的便捷与增量。
小产权房没有限售期，也不需要名额，流动性相对来说比货品房好。
之前购买货品房，虽然要限售三年，但是中途能用一些信贷产品支持流动性，现在抵押经营贷依照基本价格评估，金融创新特性明显削弱，需要充足的现金流才能应付高额的月供支出。
而小产权房一次付出，后期不要担心月供，日收租金补充现金流，夜涨房价，享用睡后资产升值，深受市场喜爱！
各地严查经营贷资金流向楼市，相对于货品房需要做银行贷款，查起来比较容易。
小产权房总价低，要全款付，置业不需要找银行，抵押出来的钱流向该物业管理，没有抽贷的风险，很多人抵押出来低息银行贷款，不想有太大阻力，会优先选择这类物业管理，或者异地置业。
货币贬值不可逆，现在的购买力一定比以后强，能通过抵押，获得廉价的资金，流向到小众产品，也是相当不错的优先选择，有强大的资金支撑，价格也更进一步水涨船高。
2 从自住角度去优先选择
预算不多的情况下，小产权房是能购买的，朋友10年在松岗买的50万小产权房，现在也价值300余万了，10年涨了6倍，再也不用帮房东付房租了，房租是消费，自己的房子是资产。一家人住在里面，温馨美满。
小产权能作为过渡物业管理，随着收入提升，再考虑货品房。现在打新，名下有小产会受负面影响，而且随着小产身份被逐步认可，年轻人买小产，最好用父母的名字。
小产也要考虑边线，幼儿园，交通，等因素。那些远郊，交通不便的地方就不要考虑了，还比不上买临深。
3 小常识
1.小产权房，里面的坑比较多，通常人买信誉高的统建楼比较合适。村民自己建的房子，对专业性要求相当高，适合职业玩家，或者抗风险高的人。
2.外边很多人用拆迁来吸引人们去购买，这个也是小产权房模糊的地带，确定性高的就是回迁房了，价格完全不同。即使真有拆迁，后期也有很多变化，存在风险，不要被伪拆迁所欺骗。
自己买小产权房，也没有冲着拆迁的市场预期，意外之财可遇不可求，身边的朋友也仅有一个撞到，没有外边说的那么有确定性。
3.另外了解清楚产权性质，小开发商通常会把一些市中心区较好的小产权房买进来进行改造翻新,包装成“货品房”后售卖，最终流向买房人手里，当了冤大头。
4.房住不炒，任何短时期拉高的资产，风险也在加大。小产权房又是不受监管的灰色地带，要严把风控，找准购买时机，感兴趣，可更进一步沟通。
每个人情况不同，资金，收入宽裕的优先选择红本房。收入不稳定，不想承受太大阻力，能优先选择小产权做个过分，第一次买房，更多的是考虑定居市场需求，有家才有安全感，好好在深圳奋斗，努力，以后房子会越换越好！
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