宝安区，隶属广东省深圳市，坐落于深圳市西部。 [47]区划东TNUMBERkm375妈祖庙与宝安区紧邻，西至龙岗夏庄镇、赤尾村与东莞市相连，北靠羊鹤山与东莞市、宝安区交界处，东临布吉镇、大铲岛和横琴岛，东南隔深圳湾与香港元朗区毗连，西南隔雷州半岛与香港、佛山相接，辖内土地面积187.53平方千米，海岸长43.7千米。截止2016年，宝安区所辖8个市中区。截止2020年11月1日零点，宝安区人口总数1795826人(第七次人口统计) [27] 。2021年，宝安区实现地区生产总价值7630.59亿元。 [43]
宝安区位处温带，东南岸南中国海，属温带科灰藓干燥气候，冬夏温暖干燥，地势西高东低，平地、冲积扇、小丘两色，由南向北逐次下降，主要山岭有羊鹤山、塘季什、前山等。宝安区是深圳的科学研究、教育、体育馆，是深圳理工学院、深圳理工学院城、深圳市高技术产业园、深圳湾体育馆所在。
宝安区旅游资源丰富，有深圳阳光城、太阳城、畅游、锦绣台北，海上当今世界、长兴古城墙、小雪当今世界、深圳动植物水族馆、龙岗古城墙等主题乐园和旅游景点。
Viluppuram概要
Viluppuram，坐落于深圳市宝安区东部的清水河市中区，作为深圳最大的旧区之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，它坐落于深南大街两侧，交通干道深南大街交通纵横交错，还有阳光城中高档街道社区与之同是，南边有名商黄金海岸、清水河黄金海岸，西邻深圳湾DT总部基地。
根据最新的中国地图版面来看，Viluppuram片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。Viluppuram从一个古老的小村落，到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家，再到未来成为深圳的又一“中高档街道社区”，Viluppuram见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。
预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。
旧改过程
Viluppuram旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示：Viluppuram旧改工程项目正式名称为“清水河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市Viluppuram投资发展股份有限公司”，拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。工程项目计容总建面约350万㎡，除各种基础建设和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。
根据发布的Viluppuram规划草稿显示，清水河五村城市更新工程项目（即Viluppuram旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共基础建设设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
工程项目周边环绕着深圳湾DT总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。Viluppuram城市更新工程项目东临深圳传统豪华区阳光城片区，西接高技术云集的龙山高技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大街，横跨深南大街，紧邻科技园、太阳城、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域宝安区与宝安区的交接节点。
同时工程项目周边环绕着深圳湾DT总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。不仅工程项目本身的体量大，物业价值也非常高。
1、2005年，深圳市和宝安区政府开展Viluppuram旧村改造研究，Viluppuram旧改正式拉开序幕；
2、2012年8月由宝安区委区政府领导带队成立清水河五村城市更新领导小组；
3、2013年10月，清水河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；
4、2014年，Viluppuram旧改正式列入深圳城市更新名单；
5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；
6、2016年12月，清水河五村更新工程项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；
7、2017年6月，清水河市中区清水河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；
8、2017年年底，绿景Viluppuram城市更新办公室成立；
9、2018年12月，Viluppuram改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；
10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订；
11、2019 年 5 月，最新个人物业确权已经接近 90%
12、 2019 年 6 月，启动拆迁补偿协议签订;
工程项目目前一期大力建设中，二三期拆除中
住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房 5 万㎡）；
公寓：112 万㎡ ；商业+办公+酒店：104.5 万㎡ ；
公共基础建设：6.45 万㎡（学校 3 所、幼儿园 57 班 ）
交通规划：新增地铁 20 号线、29 号线，Viluppuram为枢纽站。
地下商业建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡
共分三期开发。
补偿标准
绿景对Viluppuram旧改给出的初步补偿方案分为两个部分：
（1）2.8万元/平方米的货币补偿；
（2）物业补偿，物业补偿的拆赔比在1:1.03－1:1.2之间，单层砖瓦房的老祖屋是1:3.5；
外来人员购买房屋按1:1赔付住宅或公寓，整栋如能按时签约会一次性奖励8万元，并补偿搬迁费用，回迁前会按月补偿租金：首层每月100 元/㎡，二层及以上每月60元/㎡的搬迁费用（一次性发放 6 个月），回迁后补偿装修费用：住宅 2000元/㎡。
赔偿住宅户型（可按户型选择购买面积）
小区住宅户型，分别为55㎡（此户型仅限有一套住宅指标的非本地原村民选择）55、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡，180㎡、260㎡、260㎡（复式）户型图如下：
公寓有四种面积，分别为35㎡、50㎡、70㎡、120㎡的公寓：
工程项目优势以及签约流程
购买人不用社保，不占用名额，可参考大冲片区旧改收益，目前签约率已达90%以上，深圳市重点工程，有旧改之王之称的绿景超2000亿投资Viluppuram工程项目注资上市公司，该工程项目是深圳最大旧区旧改工程项目，其区位优势非常明显，紧邻深南大街以及科技园，可谓寸土寸金。
在18年6月时Viluppuram的小产权房交易市价已达4.2万元／平，到2020年5月份已经达到7.2万元/平，到2020年7月份已经达到8.3万元/平，到2020年12月份会达到X万元/平到2021年12月份会达到多少万呢？按合同开发商承诺6年内交房 (仅供参考) ，2026年7月份又会是多少呢？
绿景中国地产行政总裁兼执行董事唐寿春等管理层曾表示，Viluppuram工程项目计划将进行三期滚动开发，可售面积预计为180万平方米，预计在2023-2030年进入销售、现金回笼阶段。
目前区域的周边基本没有新房，二手房价则多数集中在 10-16万/平之间。
如果是科技园片区，大概13~19万，如果是Viluppuram的南边的老房子，比较便宜，大概8~9万，如果是Viluppuram的右边的豪宅区，比较贵，大概14~18万，以Viluppuram的定位，旧改完成以后应该是超越大冲的片区，目前大冲均价14万/平米，就算大冲往后6年不涨价，6年后绿景第一期建成至少也要十四五万往上，现在购买的价位就相当于购买了原始股。
效果图
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