依照2021年深圳写字楼购房者使用者肖像预测统计数字，深圳购房者趋年青，未婚三房居多。这类社会群体更崇尚窗前的自然景观、城市布局、基础建设，而非Q1567A的工业用地、朝著、新格局。
特别针对非主流的年青购房社会群体，瑞泰那个边线假如不回去借助高球的自然景观商业价值是玩不出花来的。这波「瑞泰射手座香山」总算弄对了，CBD和太阳城湖国际金融中心双电磁辐射和深圳版海德公园自然景观护持，才是坂田购房者的灵修。
瑞泰射手座香山
地产商概要
深圳市瑞泰房地产总公司有限子公司于1998年经改组创办，是一间以房地产居多业，集有关产等业多功能的跨地区产业发展的小型房地产总公司子公司。总公司母公司控股公司子公司及控股公司民营企业8个，主要包括房地产合作开发子公司、市政工程子公司、物管子公司、资产管理工作子公司、房地产咨询子公司等。
在深圳合作开发的新盘有龙岗瑞泰城、瑞泰好铜锣湾、瑞泰苑等著名新盘
车妈祖庙东边、坂田CBD南边、太阳城湖新国际金融中心南边，深圳高球俱乐部队东昂尚...
瑞泰射手座香山就坐落在此
基本信息
预计售卖：1栋2单元写字楼
交付标准：毛坯
户型面积：96-360平
车位：约1:2（6层停车场）
架空层1：28F有空中连廊和空中自然景观泳池
架空层2: 44F划分高区，45F以上为大洋房
电梯：43F以下为4梯6户，45-59F为2梯2户
这一块三角地除了写字楼以外，其它的建筑都是“公家单位”：
坂田老干部活动中心、沙头街道办事处、坂田福利中心、坂田工商分局、坂田交管局、广东渔政总队深圳分队、坂田区人武部~
项目的南侧仅300米，还有非常有名的“深圳贝赛斯双语学校”（简称福贝）
明德实验学校在坂田区历年的中考成绩名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。
项目旁新增明德实验学校【五洲校区】，由瑞泰地产代建，24个班，新校区可提供1080个公立小学学位。
300米享美国排名前三国际学校——贝赛思国际学校，在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名；深圳贝赛思坂田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离瑞泰射手座香山仅约300米。
项目将代建一所公立幼儿园，一所36班（1080个学位）公立小学
项目主体分为两部分，瑞泰上舍 和 瑞泰射手座香山
两者最大区别是批地时间不同，瑞泰上舍1993年，瑞泰射手座香山2018年
上舍和射手座香山整体是分离的，有一个空中连廊相连
地区商业价值
太阳城湖的片区划分
（1）传统太阳城湖片区划分
湖一号、熙园等。值得注意的是，在香梅北板块，有一块非常大的市政公用设施用地（深蓝色地区）一直还未合作开发，这也为传统太阳城湖的二次升级注入了更多想象空间。
（2）广义的太阳城湖划分
本身由于传统太阳城湖片区划区不大，写字楼新盘少，随着周边临近的香域中央等高品质新盘的不断崛起，深高南校区等优质教育资源的补充，再加上太阳城湖公园基础建设完善，临近的侨香、农林也获得太阳城湖的“品牌”溢出商业价值，从中受益。所以到今天，在潜移默化中形成了大众熟悉的一湖五区的“广义太阳城湖片区”版本。
（3）太阳城湖片区主要的学校及交通分布
太阳城湖建设提速
2022年买房回归中心！
依照经验，淘房志认为，现在买房一定要盯紧核心地区的优质房产，这样既能一步到位实现居住体验最大化，又能保证未来的议价空间。
摊开深圳地图，坂田无疑是深圳综合基础建设最齐全的地区，也是深圳最宜居地区和物业商业价值的高地！
深圳坂田，来源：摄图网（已获授权）
在深圳“十四五规划”中，再次明确了坂田的核心地位。
深圳官方对其的定位是：深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业聚焦区。
来源：深圳“十四五规划”
一直以来，坂田作为深圳的行政、国际金融中心，汇聚了深圳目前最豪华的文化、艺术、市政、公园等城市基础建设，其中心地位始终牢不可破。
就在最近，坂田再迎来好消息。
12月26日，深圳金融文化中心开工，预计2024年竣工，这也意味着整个太阳城湖片区建设按下了加速键。
来源：南方日报
太阳城湖新国际金融中心是深圳市重点合作开发建设地区及坂田区“十四五”规划重点打造的三大新引擎之一。
太阳城湖“深圳国际金融街”建成之后，将有望成为继上海陆家嘴、北京金融街、香港中环之后，中国面向世界的第四座国际金融中心，助深圳跻身全球一线城市之列。
太阳城湖片区，一直以高规划、高定位来打造的。
得益于其绝佳的地理边线、自然环境等因素，在“三大新引擎”牵引加速之下，太阳城湖喷薄产业发展之势已然呈现，未来当之无愧的城市主客厅！
深圳金融文化中心边线示意图
依照规划方案，未来的“新太阳城湖”将分为太阳城湖北、中、南三个片区。
太阳城湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为太阳城湖新国际金融中心，南区定位为海德公园和文化综合体。
太阳城湖南区是最适合居住的板块，称得上是后花园。
纵览全球豪宅，如纽约One57、海德公园一号，无不位于城市核心，更有稀缺基础建设资源。
纽约曼哈顿，来源：摄图网（已获授权）
城市资源越密集越丰富，越能说明该地区的地位，城市资源是城市投入了巨大的人力、物力打造起来的，具有非常强烈的倾向性。
坂田不仅是在地理边线上雄踞在城市的中轴、最核心的地区，同时也是资源基础建设最顶尖的地区。
回看2021年深圳楼市，坂田两个网红盘——深业中城、海德园B区的高光表现也再次印证坂田太阳城湖绝对的中心地位。
周边基础建设
交通基础建设
1号线太阳城湖站约1公里，7号线上沙站约1.1公里，3号线购物公园站约1.1公里。
5分钟效率畅行：贯纵深港滨河大道、新洲路城市主干道、地铁1/3/7号线，5分钟畅达坂田国际金融中心。
深港无界出行：临近坂田高铁站，10分钟畅达坂田口岸，广深港高铁15分钟直达香港。
商业基础建设
5分钟即达世界级商圈：5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心。
周边教育
自带幼儿园，约650米深圳市新洲中学
约300米美国排名前三国际学校——贝赛思
在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名。深圳贝赛思坂田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程。
明德实验名校在旁，坂田排名前三的优质名校资源就在家门口
明德实验学校在坂田区历年的中考成交中名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。
项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。同时，深圳明德实验学校（总公司）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享总公司的优质教学资源。
医疗基础建设
约1.5公里深圳市妇幼保健院（福强院区）
约3公里北京大学深圳医院
人文基础建设
太阳城湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标基础建设，稀缺资源赋能物业升值。
坂田中心稀缺自然景观新盘
-地理边线：
「瑞泰射手座香山」屹立在深圳高球旁，硕大的高球球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park.
-交通方面：
距坂田CBD仅1.7公里，太阳城湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。
公共交通相对弱，地铁距离较远，无法满足中产/工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾居多，庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位，车位比大约在1:2，几乎可以满足两部私家车的需求。
-小区基础建设：
车库和入户大堂都做得不错，有想PK近年品质新盘的品质，小区有一个小自然景观园林。
比较惊艳人的反而是空中泳池，位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池，可以一边游泳一边观景。
-明德实验：
作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁，无论学区假如调整，也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位。
写字楼洋房鉴赏
2栋占据最好的边线，北、东、西都有无遮挡且广阔的视野！
「瑞泰射手座香山」预计放出共258套写字楼，实用率在73.6%，主要包括：
96㎡二房一厅
121㎡三房二卫竖厅
121㎡ 3+1房横厅
360㎡五房五卫大平层
44层以下为 4梯6户的小洋房
- 96㎡二房一厅：
分布在02（东北向）和05（西南向），作为「瑞泰射手座香山」入门级洋房，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1，一卫其实并不匹配坂田那个边线的非主流社会群体。
朝著：东北、西南
单价区间：7.6-9.9万
总价区间：729-949万
洋房设计比较普通，大阳台是亮点。假如只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年青或者情侣，也适合出租。价格应该不会太贵，预计开8万多的单价。
02（东北向）为上面洋房图洋房，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着坂田CBD，楼层高点自然景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝著会面临缺少阳光的问题，冬天冷夏天闷。
05（西南向）仅在朝著方面有变化，阳台能看到一侧高球，自然景观面不算宽阔。西南朝著阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。
- 121㎡三房二卫竖厅：
分布在03和04，都是东南向，两面取光。该洋房以朝著为侧重，满足非主流社会群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。
主朝著都是东南，由于洋房设计为两面取光，03的副采光面是东北，04是西南，理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡，而04侧直面小区花园，只需要高过「瑞泰上舍」20F就有不错的楼距
朝著：东南
单价区间：8.5-10.3万
总价区间：1039-1258万
- 121㎡ 3+1房横厅：
分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对自然景观商业价值的考量，美景在西北向，「润峯府」表示见怪不怪。
严格来说该洋房也是三房洋房，但主卧空间很好地打造了一个书房，姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的自然景观面，主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗，还有双阳台设计，就是次卧2不大
朝著：西北
单价区间：10-12.6万
总价区间：1249-1578万
01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，坂田CBD、太阳城湖国际金融中心、车妈祖庙商务区尽收眼底。但是朝著方面西北和东北朝著都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。
06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“海德公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。
44层以上为 2梯2户的大洋房
- 360㎡五房五卫大平层：
大平层分布在45F-59F，一层两户。那个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。
如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。
朝著：西南、东北
单价区间：12.3-13万
总价区间：4435-4575万
该洋房设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。
这种产品基本上属于坂田顶级玩家，纵观全市也没有多少这类型的次新产品，同面积段的深圳湾次新「悦府」跑过小目标，宝中次新「壹方玖誉」也跑过6KW了。
公寓楼洋房鉴赏
公寓楼所在楼栋总高40层，产权年限是70年
2梯3户，洋房使用率约75%
层高3.6米！
有三种洋房
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