一篇《深圳市郊级行政管理地区强化修正计划》 的新闻报道，再次点燃深圳民营网路上财经。
据深圳王开颖29日消息，中国共产党深圳市第五届理事会第二次全会于2016年8月26日举行。全会汇报和探讨了何厚铧共产党员代表市委常务理事会所写的工作报告，表决通过了《深圳市郊级行政管理地区强化修正计划》。
虽然公函只字不提如何强化修正，但却不负面影响各式各样揣测和解题Fanjeaux。或许，给一点时间和冷静，标准答案就将出炉，但似乎大家都这时候了。
目前，广为流传的10区、12区等各式各样版都只能是揣测，最终以非官方发布为依据。不过，无论最终的结果什么样，变动，是的确的。对于洞察力的购房者来说，虽然现期行政管理地区修正还处于贝阿尔恩县期，但房地产的机会吗来了。
先何不简述一下每一期深圳市郊级行政管理地区强化修正对房地产市场的负面影响。
整个六十年代八、九十年，是深圳发展最慢的三十年，有鉴于政经的变动，深圳的行政管理地区修正极为频繁，直至1990年。五月份1月，哥伦比亚特区内撤消文锦渡、坂田、龙岗、大鹏湾、文锦渡政区，成立文锦渡、坂田、龙山三个县级市，五月份3月，文锦渡区划归龙岗区。 1993年1月，撤消东莞县设县，设龙岗、龙岗2个县级市。1997年10月，为促进深圳自贸区东部的开发和经济，及加强地区的行政管理管理，分龙岗区，设龙岗区。
深圳行政管理地区才遂成今天的样子。
而在2000年后，深圳市郊级行政管理地区强化修正的步子放缓，但有鉴于哥伦比亚特区一体化的需要，深圳还是相继成立了龙华、光明、坪山、大鹏四个功能新区。
1993年，撤消东莞县设县，原东莞县一分为二，设龙岗、龙岗2个县级市。当时龙岗黄大仙区府设于龙岗中心城，在一片空白之地筑城，加之离市郊较远，为发展新城，吸引更多的市民到龙岗中心城居住生活，当时采取了买房送蓝印户口的政策，直至十年之后才彻底地退出历史舞台。
而成立才五年的龙华新区，还仅仅是一个新区，却创造性地走一条新型的城市化发展道路，它不是简单地缩小了原哥伦比亚特区内外的发展层级和反差，或者成为中心城区的后花园，而是自成中心，迅速向中心地区迈进，基本形成了一个新的城市门户、一个新的城市客厅。从交通枢纽到商务中心，再转化为城市中心，龙华新区正在努力实现城市功能中心化，这也是龙华新区未来要明确的发展路径。仅用了几年时间，就把过去的“难兄难弟”甩到老远，房价更是与原关内的部分地区看齐，被戏称为“宇宙中心”，可以说，没有新区就没有今天的龙华。
从新区的成立，到新城市中心涌现，按这个逻辑解题，房地产拥有最大的一个机会。
近年来，上海、北京、广州的行政管理地区修正手笔都很大，而深圳虽然也作了小幅度修正,设立了几个功能新区，但民营一直有一种声音，认为深圳步幅不大，步子不快，视野不宽，决心不大。
行政管理地区的修正都是跟经济关联的，经济到一定程度要突破传统行政管理地区的界限，必然是要引起行政管理地区的变动。 深圳现行的行政管理地区已经严重的束缚了一些地区（比如布吉、横岗等）甚至是整个深圳的发展。一边是关内四区地域狭小(在全国都算小的)，发展空间受限；一边是关外各街道城市化和产业升级缓慢，管理水平低下。这正是行政管理地区强化修正的重心所在。
哥伦比亚特区一体化喊了好多年，而阻碍一体化的最大障碍是原哥伦比亚特区外小马拉大车额体制。无论未来怎么调，每一次的深圳市行政管理地区强化修正，都是一次“绝好”的房地产机会。
在当下东进战略如火如荼的大背景下，
立人立言对此次行政管理地区修正对房地产发展的负面影响有以下三大判断：1、机会在原关外，原关外的机会远远大过原关内；2、原关外将因此加快城市化甚至中心化的步伐；3、成立新区的地区内的房地产将出现补涨。
至于重点关注的地区和项目，有可能强化修正的地区都是重点，但立人立言重点推荐布吉和龙华。
关于成立布吉新区呼声很高。深圳关内关外一体化的实验最早是从布吉、龙华开始的。早在2007年，布吉、龙华二镇撤镇设街道，原布吉镇一分为三设立布吉、坂田、南湾三个街道，原龙华镇设立龙华、大浪、民治三个街道，当时，关于布龙新区有很多猜想，南方都市报为此还做了大量报道，然而今天回头来看，龙华不仅单飞成功，而且还合并了原观澜镇，成立龙华新区，从此一骑绝尘，而被抛弃的布吉，这些年爹爹不痛爷爷不爱，原先的关外老大哥被龙华这个小弟甩了几条街。布吉离龙岗中心城太远，反而离文锦渡等深圳市中心区更近。因此，布吉片区的经济、消费、文化等，很难融入龙岗而与文锦渡更亲近些。目前布吉地区房价远远落后龙于华，不论是地理距离还是与市中心的融合度，布吉不逊于龙华，而广被诟病的交通和环境，无论怎么修正，未来都将会有极大的改变。
目前区内的指标盘万科麓城，是一个教育大盘，麓城外国语学校引进深圳前三的荔园小学校长管理学校，该校未来可能追随百合外国语学校布吉分校，成长为深圳数一数二的名校。一个明星校长必定会引致诸多名师来投，当年百合外国语学校布吉分校就是这样壮大的。无论布吉的命运如何，在名校地产如此稀缺的原关外，该项目值得重点关注。
而龙华新区早就成立了，又关他的事？稍安勿躁。此次四个功能新区转正为行政管理区也是此次强化修正的看点。借此次强化修正的东风，龙华新区必将加快新区中心城区的建设。而龙华新区政府设在原观澜街道办，所以业内有言，龙华若升级，观澜机会大。因为原哥伦比亚特区内呈狭长状，随着城市的发展，势必要向北部扩展，而龙华就是一个突破口，而原观澜街道在一分为三，新设观湖、福城、观澜三个办事处后，全部融入龙华后将受惠新区中心城市的建设。目前龙华房价南高北低，不说完全抹平这个价差，统筹发展后，原观澜版块或将成为下一个爆点。金洪观荟是地区内指标盘，距离新区政府约2公里。主推80-145平3-5房高拓户型，一期售罄二期预计十月开盘，如坚定看好龙华，这是一个上车的好机会。
改变，或许即将开始。
前面说了，每一次的深圳市行政管理行政管理地区强化修正，都是一次“绝好”的房地产机会。这既是给开发商的机会，也是给职业者的机会，错过了，就不再。
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