干货满满（深圳小产权房最新政策2021深圳）2019年入手深圳小产权房必看干货，深圳观澜的小产权房现在什么价格，

01看房团 2023-02-08 96

年末岁未，进行买卖房子的最佳时机。但并非大部份人都能买得红本房货品本，只好小产权房便正式成为各阶层刚需型两个无可奈何的优先选择。

都说小产权房没保证，坑多!那好不好就能买好心水方呢?好，下期小房弟弟带你逐个重新认识小产权。

在开

深圳全数能采用占地面积约1991.8，化肥不容动占地面积916.2，投入采用占地面积约917.8，还剩157.8，前述可合作开发59。

1、投入采用917.8有514没顺利完成征转相关手续，占比56%

2、投入采用917.8有390是信用社掌控，当中多于95确权，仅25%

3、投入采用917.8有300是不合法粘毛地，占比32%

4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物，占比57.5%

5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物，占比47.6%

看，小产权房就占了深圳的建筑物的六分之一，由此看来，深圳最少有三分之一的人住在小产权房里，或租的，或买的!

品乐版，究竟甚么是小产权房呢?单纯粗爆的说，大部份没获得分立完备产权的物业管理，全数统称小产权房!科折粉，但小产权的类型多样，要Ins13zD的介绍小产权房，更要从那个产权类型讲起：

广东省房产大部份证

80二十世纪从前深圳并非叫深圳，而叫东莞县，是广东省的两个县。那时候的房产钙长这种的

广东省房产大部份证

那时深圳的小产权房里，这一类房子是非常非常少见的，一般是那种老祖屋，真正的深圳土著才会有。这种房子市面上是见不到的了，毕竟深圳土豪都不差钱。但如果拆迁房里面还是能见得到的!

房屋大部份权证

俗称的猪肝本，那个是80二十世纪未到92年间，采用的一种房产证明。由于法律、法规，和管理体制原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与那个《房屋大部份权证》一起配套采用的，还有两个《国有土地采用证》。

上述图片来自百度

房屋大部份权证封面

记到大部份权证

这类房子其实上也很少见到的，多于原村民那种祖屋才会有的。那时市面见得最多的是厂房有此类杯子的。这一类型的房子，已经是过不了户的了，交易只做转让协议和律师见证，交易的时候一定要非常小心，特别是厂房类。因为厂房大多更要配合合同及协议采用的。有的合同或者协议上有明确的注明，土地采用到时后，会连同土地上的附着物一起被收回的。

猪肝本配套协议书

房地产证

事，村委的那个绿本是村委或合作开发商自己的印的《房屋采用权证》那个证只是村委或合作开发商内部承认而已。

绿本《房地产证》也有两种，一种硬皮的，一种软皮的。

1、硬皮绿本《房地产证》是：1992年深圳颁布《深圳经济特区房地产登记条例》，《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义，它将《国有土地采用证》和《房屋大部份权证》两证合一，统一颁发《房地产证》。此阶段的绿本是硬皮绿本。(如下图)

硬皮绿本《房地产证》封面

硬皮绿本《房地产证》内页

2、软皮绿本《房地产证》是：1994.12月，深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知。通知对绿本颁发定义更加明确，细节上要求更加细致。那个阶段的绿本是软皮绿本!(如下图)

软皮绿本《房地产证》封面

软皮绿本《房地产证》内页

1994年发布的关于新房地产证

值得注意的是：92~94年是硬皮绿本，95~2004年是软绿本，因为经济政策的原因2014~2015年有补办过绿本。其他的时间段是没绿本《房地产证》的。有绿本的房子尽可能不要买，因为不能过户，在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但那个因为背景原因，只能是个例，且那个只是判合同有效，仍然不能过户的。

大红本房

甚么是大红本呢?意思就是整栋有两个红本的，这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，(申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这种的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。

还有一种就是比较兴的长租公寓，这类房子四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司大部份的，只是让你一次交几十年的租金，只能算两个长租房而已，签的都是租赁合同(有一些签的有偿采用合同)。