1、团体会员发问：庄同学，我去年11月份下车了龙山横琴，现阶段已经涨了20%。手里还有子弹，再买那个新区现在还能侧发力吗？单价预算是900万，还能股权投资哪里？谢谢。
答：晚安！900万如果放在居厄、龙山和坂田，而且看重贬值发展潜力不然；估计要优选2房了。3看的上海九百的都要一千万以上了，再带点文凭竞争优势的1500起步。在深圳，钱已经不是钱了，只是个数字。
2、团体会员发问：现阶段住在坪山，市中心区的双公交车站--中城长廊和附近的恒大城镇、社会财富城怎么样？三年的天数巴韦县空间大不？
答：晚安，社会财富城、恒大城镇在坪山规划的中心居民区内。是现阶段来说坪山唯一值得称赞去股权投资的地区。短期看深圳往西不会有改变，因此东部的发展也会迟滞。房价也会是滞涨型；那么长期看，坪山的储备用地很多，动拆的难度会远远小于其他地区，因此长持的问题不大。再者说三年，我个人的看法是，天数再变长erf好些。再者与否适合自己要看自身的情况定出。
3、团体会员发问：多马尔坦好，商办臻府周五就要看房了，单价预计是8.8万元以上，求教一下现阶段那个单价与否值得称赞侧发力？那个楼盘对比居厄和碧水一千万元以上的3房--合恩角、中信湾上五座、御景园、第五大道等，这几个盘别的更具有贬值的发展潜力？
答：团体会员晚安！商办臻府精装修交付，自住可以买的，股权投资不然像万科东区、东峻新领域都是更快的选择。另外，别的离横琴更近，品质就更快，相对而言贬值的潜
4、团体会员发问：大庄同学，新开铺的宝能系城能帮忙分析下吗？我已订阅进行咨询！
答：团体会员晚安！感谢订阅进行咨询！
新开铺市市中心区集学术综合性、科技型高技术产业、与职教北区、中区连成一片；结合市市中心区竞争优势，自成一格。宝能系城长廊所在的市市中心区新区拥有黄木岗山、新开铺水库、动植物水族馆等自然资源；并汇集了清华、北大、南科大等复旦大学余所院校；环境舒适，颇具文化气息，非常宜业。2017年初东区首度看房，带精装修均8.5万。2017年底东区首度看房，带精装修均8.2万，现阶段均14万。
小区自带10万平的商业综合体，分东西两个新区，东区9栋超高层住宅，东区6栋小高层住宅；宝能系品质长廊社区。75-92平的3-4房刚需户型；135-199平的4-6房改善型奢宅，东南正南朝向，户型方正；自带南科大附属第二实验小学和深大附中。
优点：1.地铁5号线黄木岗站无缝衔接，公交车站物业，交通便利。2.楼龄新，赠送面积大，小区的物业品质高，自带商业裙楼。3.户型方正，赠送面积大，车位也充足。
缺点：1.小区靠近留仙大道主干道，南面靠近公交车站，有噪音。2.小区自带商业未完全建设完成，预计年底开放。更多详情参考团体会员群内
5、团体会员发问：多马尔坦您好，我现在有270万的资金，年收入40万元以上，明年才有深圳的房票。中山世宝广场有一套房是全款，现在也没有拿到证，听说是烂尾楼了；有几个问题，想听听您的意见：1.一直想在西安或东莞买个铺面，但为什么你不推荐铺面，原因是？2.明年的房票，现在要不要先在留仙居买个小产权，还是等等房票？3.世宝广场的房子怎么办？留下还是出手卖掉？现在很纠结，请多马尔坦指教！我是订阅团体会员，谢谢。
答：订阅团体会员晚安！
中山的机会不大，都是凑某个地区的规划噱头来一波而已。
1、一直不建议铺面。一铺养三代的时代已经过去了。能买到的铺面，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。
影响铺面价值的因素有很多宏观方面：商业综合体变革、电商、外卖平台技术变迁。
微观方面：沿街外铺还是社区内铺、铺面楼层差、未来新建商业体量分流、社区出入路线规划的变更、社区人口消费能力、社区股权投资客多寡决定的入住率。铺面的价值是客流量×客单价×周转频次；铺面租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量的改变就可能让铺面空关两年。特别是此次疫情，有多少铺面股权投资者租不出、卖不掉。
再看看核心商圈的铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合铺面一手市场走弱。铺面交易的高额税费，让不少人望而却步，没有交易的二手铺面发展潜力缓慢。同时50%的抵押率导致铺面不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。之前说租售比6%以上可以入；能做到真实租金5-6%的铺面凤毛麟角，你还真不一定买得到。最重要的是：铺面的未来需求端的不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少，是存在非常大的变数的。
2、自住可以买，股权投资就不建议了。小产权的涨幅非常弱，不能按揭，股权投资价值也非常的低。
3、寻找世宝广场的业主们，加入团体会员群，集体讨论解决。
网友评论