学会了吗（深圳小产权房最新政策出台）2020年入手深圳小产权房必看干货！，深圳小产权房新规，

3号看房团 2023-02-08 115

乡政府房

种叠开始的乡政府房是指居民的明显改善房或贫困户收容房，这类房子是居民会出部份钱，村控股子公司出部份钱。通常签《协力筹资建房合约》且乙方通常间接是乡政府或乡政府控股子公司。中有乡政府还会做两个《房屋采用权证》、中有是《楼房采用权证》再说按乡政府的设想，是不是讨厌是不是来！

龙岗某新盘的密切合作建房证

密切合作证封底

只不过，乡政府出的《采用权合格证书》不一定绿本的，按乡政府的原意，甚么色调的都有可能会有，最少甚么要非得叫绿本，那个如果是蒙小白啦！再到而后，小产权房红极一时，很多地产商就和乡政府一拍两合，乡政府出地，地产商筹资建房。那个也是签的《密切合作建房合约》但乙方是地产商的子公司的（通常地产商会为某两个工程项目原则上注册登记两个子公司来操作方式的），比如说：龙岗的谢吉世泰，地产商是，深圳市谢吉世泰股权投资股份有限子公司；美邦小区业主的是深圳市美邦小区业主股权投资股份有限子公司。他们也会发采用《房屋采用权证》，但乡政府只作为缔造方复印件罢了。

龙岗某小区房屋尼布寺

乡政府房通常单厢有长廊和车库，绝大多数还通石油！

统建楼

奶坛楼那个成份非常复杂，中有和乡政府奶坛楼相差无几，也是乡政府出地，地产商筹资建的房子。但乡政府不参予任何人明底下的事宜，即没有乡政府复印件。还有一种是地产商跟乡政府租的地，接着以他规费建的房子。那个就全然是开发商另行操作方式的了。这样房子合约也是签《密切合作建房合约》，没有绿本！中有也会有，但那个绿本没有啥用的，地产商自己印的。（那个说得也挺无奈的，为甚么非常要那个本呢？没有那个本子房子都卖不出去，多了那个本了，每平多加千把两千元，还是大把人抢着买。）

奶坛楼的合约和绿本

奶坛楼质量多数参差不齐，中有有大长廊，车库甚么的，中有是几栋楼，没有长廊和车库，天然也是视情况定！

农民房

1、请输是居民自己建的，也有居民出地，地产商出钱建的，这类房子都没有小区，户型通常，主要是出租为主的。入文字2、和第一种是一样的，但后期人家收购过来，再把户型重新格局接着装修好，拿出来卖的，这类房子基本上都比较虚（采用率在45~60%左右）。

这类房子也是签的《密切合作建房合约》接着是律师缔造书。

农民房协力筹资建房合约

律师缔造书

小提示：这类房子的成份很复杂，既有绿本《房地产证》的，也有两证一书的，只有历史普查回执的，甚么合格证书都没中有。侧发力的时候一定要非常小心。绿本的不要买，会有很多麻烦！房子位于生态线，水源线的，也不要考虑，这种被强拆的概率很高的。其他在城中村的，只要你讨厌，想买多少买多少！

两证一书

刚有说到，中有农民房只有两证一书

《建设工程规划许可证》

《建设用地规划许可证》

《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

兴建住宅用地批准通知书

那个二证一书是：1993年宝安撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体审批过宅基地，就会发那个两证和一书，在宅基地建成后，由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》（即猪肝本）。并到所在地的国土字处理部门办理土地采用权登记手续并领《国有土地采用权证》

注：在第一篇说绿本《房地产证》的时候，说那个绿本是由两证一书转换成的，那个说法是错的！现在更正，谢谢！

无证房

深圳城中村多数是这类房子，基本上都是外来老板，向村里或者本地人买一块建的。这类房子通常只有两个地皮单或者地皮转让协议之类的。还有一种是开荒房，是比较早期来深圳的民工自己找两个荒地建的房子，通常是单层的瓦房之类的，现在这类房子在光明凤凰那边还能看得到！

历史普查回执

回执的全名叫《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，是2009年5月份深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》《决定》指出：为了全面清理、甄别处理农村城市化历史遗留违法建筑，强化土地资源管理，推进城市化进程，根据有关法律、法规的基本原则，结合我市实际。并要求：市、区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。