——————深圳旧区旧改——————
很多人说深圳小产权房征地能获得补偿金，有实际的事例吗？
开放政策后的深圳，大量房屋投入使用出售的与此同时，无可避免地带来了房屋类别的逐渐复杂多元化，除接受度最高的货品房或是部分中产阶级居住的经济适用房，价格便宜的小产权房开始成为深圳的“特产”和“流行时尚”。然而，小产权房自兴起后，除价格和限牌陶尔岛政策上的明显优势，产权和房屋纷争也慢慢发展成群众普遍关心的重点-小产权房会轻而易举被征地吗?征地后有补偿金吗?国际标准如何制定的?有示例证明吗?
首先，是去年一起名气较高，补偿金国际标准补助金都十分丰厚的观澜小产权征地索赔具体备注-房主的小产权房所在的深圳观澜沙四，因为项目建筑需要征地占地面积约21万元以内平方米的土地。而征地后的补偿金计划不但一方面涉及了物业分期付款，临时收容补助金费等，各种补助金形式或补偿金国际标准也都定在了正常且令人念旧的国际标准内，再者，房主即使还在小产权房征地后附加获得了一套货品房的补助金，俨然，成了真正的深圳人!
其次，就是2017年中深圳最早最大的旧区之一Viluppuram的旧改征地，征地后的补偿金国际标准和形式根据不同类别的房主或房屋类别进行了较为精细的划分-若归属于外来人口建房或购买房屋，不界定第三层三层，征地比率是1:1，要求三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼;若是归属于投入使用30年以内的双层或砖房的道人屋，征地比率则为1:3.5，较旧写字楼或公寓楼。其中，第三层占地面积的60%能优先选择1:1的集中商业或办公大楼，也能优先选择1:1.2的商务公寓楼，另外40%及三层以内征地比率则为1:1.03，现况三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
Viluppuram和观澜市中区的旧改征地，能是在深圳比较具有指标性且更进一步的事例。在这些被征地的小产权房集中地，不但没有强制性征地并未予补偿金的情况发生，即使还在先期的索赔工作上有着十分明确精细且相当丰厚的国际标准。与此同时，再者，深圳今年初新出台的法律条文第十四条中，包括单向补偿金，不断扩大补偿金国际标准，提高补偿金数额-征地过渡时期退休金、集体土地、基础建设设施、Rampur等，以及货币补偿金和同构分期付款多元化补偿金形式的可供优先选择，补偿金范围不断扩大下补偿金数额计算结果的抹除，也都为小产权房征地后的补偿金提供了理论指导和法律条文保护。
其实，不论货品房还是小产权房，征地只是几率大小的差别，没有肯定一说。但只要是占地合法，有正规的两证一书或建筑规划许可证的小产权房，在有了法律条文规定的情况下，即使按最低要求来说，正常国际标准下合情合理的补偿金，也是受国家政策保护的。
（下面给大家整理了深圳小产权征地真实赔偿计划）
（后面会讲解开发商签约认什么证件，咱们耐心往下看↓）
首先来个“硬货”，旧改航母
绿景集团-南山Viluppuram旧改项目
（项目沙盘↓）
项目简介：
南山-绿景集团Viluppuram旧改项目，签约率达90%，深圳最大“旧改航母”被富人区包围，最大旧区即将消失！Viluppuram近来最吸引眼球的新闻，是征地将造就1800多位亿万富翁“Viluppuram旧改”实质上指的是沙河五村旧区项目，五村包括上白石、下白石、Viluppuram、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。
（Viluppuram项目索赔计划及索赔比率↓）
南华村棚改房屋
补偿金形式：
为货币补偿金、产权调换，产权调换货品写字楼按建筑占地面积1∶1.2调换完全产权写字楼，或者套内建筑占地面积1∶1调换完全产权写字楼；非货品写字楼按建筑占地面积1∶1.2调换，产权与原房屋相同，或套内建筑占地面积1∶1调换，产权与原房屋相同。
允许附加增购≤10平方米，增购价格按照同地块安居型货品房价格。
有网友将南华村棚改和棚改第一村华富村补偿金计划比较，南华村建筑占地面积1∶1.2调换，华富村建筑占地面积1∶1.18分期付款，认为南华村补偿金比华富村要高。
买优先权，其中13平按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
这么看，华富村和南华村的补偿金各有利弊。
不过，根据深圳政府在线2018年6月发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，深圳棚改新政收容补偿金基本国际标准为：
产权调换国际标准按照套内建筑占地面积1:1，或者不超过建筑占地面积1:1.2的比率确定；允许每套住房增购不超过10㎡的占地面积，增购占地面积的价格按照同地块安居型货品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
也就是说，南华村目前所公示的补偿金计划已达深圳棚改的最高补偿金国际标准，且应该是主流征地补偿金形式。
佳兆业坂田五和枢纽片区
补偿金计划出炉！
项目效果图
项目区位图
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南山甲岸村旧改索赔计划
甲岸旧村旧区项目搬迁补偿金国际标准
一、回迁收容形式（上）
01
写字楼类房屋回迁收容物业补偿金国际标准
备注：
（1） 被搬迁人可按以内选项优先选择回迁收容物业类别，先签约先抽签；
（2） 回迁比率指现况建筑占地面积与回迁收容物业的比率；
（3） 现况房屋类别认定形式：以权属证书记载的房屋用途为准认定，未办理权属登记的被搬迁房屋，以首次购房合同等原始资料记载的房屋用途为准。本计划发布前12个月内现况为商业且在正常经营的写字楼改商业被搬迁房屋可认定为商业类搬迁房屋；
（4） 现况建筑占地面积认定形式：红本按权属证书记载的建筑占地面积为准，统建楼（8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁）以股份公司记载的建筑占地面积为准，不进行测绘；其他被搬迁房屋按实际测绘建筑占地面积为准；实际测绘建筑占地面积超出证载建筑占地面积部分按照无证的国际标准计算补偿金；
（5） 股东且符合一户一栋政策：股东是指登记在深圳市新安甲岸股份合作公司股东名册的自然人；一户指按照每户原村民划定原农村集体土地或者非农建设用地国际标准中的一户，是指原村民的户籍单位。股东中年满30周岁未婚的（截止2018年1月1日）可认定为一户。一栋是指股东居住用地的写字楼建筑占地面积不得超过480平方米（若一户有多栋房屋的，建筑占地面积累计合并计算）；
（6） 商业类被搬迁房屋：指酒店、办公、商铺、现况厂房改办公以及现况写字楼改商业类被搬迁房屋；
（7） 临街商业类被搬迁房屋：指位于临新圳西路、宝民一路、兴华路、建安一路的商业类房屋的物业。
甲岸旧村旧区项目搬迁补偿金国际标准
一、回迁收容形式（下）
03
其他项目补偿金国际标准
备注
（1）以内补偿金国际标准均按被搬迁房屋建筑占地面积计算；
（2）回迁收容房屋以毛坯房形式交楼的，按室内自行装修装饰补偿金国际标准补偿金；以精装修形式交楼的，将未予室内自行装修装饰补偿金；
（3）搬迁费按2次计算；
（4）新岸阁、紫岸阁、8区统建楼因单栋房屋存在多个不受签约奖励单栋最高不超过6万的限制；
（5）如在项目取得《建设工程施工许可证》之日起满48个月之内仍未能交付回迁收容房屋，自逾期之月起增发过渡时期退休金，逾期1-12个月的增发50%，逾期12-24个月的增发70%，24个月以内的增发100%。
04
临时建筑及附属物补偿金国际标准
甲岸旧村旧区项目搬迁补偿金国际标准
二、货币补偿形式
01
写字楼类房屋本体补偿金
02
商业类房屋本体补偿金
商业类被搬迁房屋按由项目实施主体委托的具有评估资质的公司评估的市场价格给予货币补偿金。
03
其他项目补偿金国际标准
备注
（1）以内补偿金国际标准均按被搬迁房屋建筑占地面积计算；
（2）搬迁费按1次计算。
04
临时建筑及附属物补偿金国际标准
临时建筑及附属物补偿金国际标准同回迁收容形式补偿金国际标准。
来源：甲岸旧村旧区
京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
蔡屋围统筹片区旧区单元位于罗湖区桂园市中区，主要包括蔡屋围旧区（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业基础建设。已进入征地阶段！
（蔡屋围索赔计划及索赔比率↓）
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龙华观澜一方集团陈屋村旧区项目
（索赔计划及索赔比率↓）
佳兆业集团-宝安西乡河东旧村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平写字楼，高端商业体量高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚写字楼等功能基础建设服务完善的标志性城市综合体。
（西乡河东索赔计划及索赔比率↓）
（瓦房1:3↓）
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龙光集团子公司（新海华房地产开发商）-宝安石岩水田旧村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
地理位置：宝安区石岩市中区广深港专线与宝石路交汇处西北侧
物业类别：写字楼、商业、公寓楼拆除范围用地占地面积：71675.2平方米开发建设用地占地面积：54253.9平方米计入容积率
建筑占地面积：285810平方米其中写字楼159790平方米，商业47800平方米，商务公寓楼68720平方米，公共基础建设设施9500平方米，自带6班幼儿园。
容积率：5.27 绿化率：30%建筑限高：100m停车位：1962个
（石岩水田索赔计划及索赔比例↓）
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恒大集团-横岗六约南塘坑旧改项目
（拆除沙盘图↓）
项目简介：
横岗市中区六约社区埔厦片区旧区单元拟拆除重建用地占地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。
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恒大集团-龙岗向前村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目预计可售占地面积为40.4万平方米；其中写字楼建面17.1万平方米；商业建面7.1万平方米；公寓楼建面9万平方米；办公建面7.2万平方米。项目占地12.2万平方米，总建筑占地面积约70万平方米。项目建筑占地面积为693000平方米，容积率5.69。旧改规划有13栋高层建筑。项目已经立项，征地进行中。
（向前村索赔计划及索赔比率↓）
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恒大集团+桑泰集团-横岗四联排榜村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目总征地范围用地占地面积为506288平方米，现况房屋建筑占地面积约70万平方米，项目将通过拆除重建的旧区形式，建设成为集大型商业文化广场、商务公寓楼、中高档写字楼、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据项目专项规划批复，本项目可建设用地占地面积约为 38万 平方米，项目贡献率高达34%，规划容积率4.59，规划建筑占地面积222万平方米，包括写字楼、商业、商务公寓楼、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等基础建设设施。
（排榜村索赔计划及索赔比率↓）
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佳兆业集团-布吉南门墩旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目位于布吉市中区办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地占地面积123797.7平方米，拆除用地占地面积121244.7平方米，开发建设用地占地面积69096.1平方米，计容积率建筑占地面积633000平方米（含地下经营性建筑占地面积），其中写字楼400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓楼64000平方米，地下商业占地面积11070平方米，公共基础建设设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。
（南门墩索赔计划及索赔比率↓）
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平湖辅城坳利益统筹项目
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项目简介
辅城坳利益统筹项目位于平湖辅城坳社区,东至中环大道,南抵辅歧路,西接观润北临东莞凤岗,由金融基地二三期及生态恢复区组成,项目范围约140公顷。
其中扣除不纳入利益统筹范围的: 1、已补偿金的土地39.01ha; 2、国有已出让用地.57ha; 3、实际利益统筹范围占地面积约92.46ha。
通过辅城坳利益统筹项目土地整备工作,以“整体规划、分类处置、协同实施”形式可实现片区整体再开发,大大释放土地增值效应,未来不但可满足全球招商大会平湖片区的土地供应需求,还可大大改善片区居民居住环境,落实学校、道路和公园绿地等公共设施规划和产业升级规划,提升片区公共服务水平和产业定位,使辅城均片区成为一个宜居官商官业的产城融合新区先锋。
目前市中区金融基地办负责辅城坳利益统筹项目实施计划编制工作,正在最后稳定实施计划(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施计划的审批工作。
片区未来产业定位
未来片区将聚焦“科技+金融"方向,联动区域双核(坂雪岗科技城+大运新城),构筑深圳北部产业新高地,片区通过发展ICT (信息技术与通信技术)、半导体、大数据等信息技术产业,实现与坂雪岗科技城的产业协同发展。
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项目索赔国际标准
祖屋第三层按1:1.8，第三层按1:1.2分期付款写字楼（1980年以前投入使用的，需经过股份公司确权）
私宅按建筑占地面积分期付款写字楼
（1）一层 1:1.25 ，
（2）三层 第三层1:1.25，三层1:1.1
（3）三层1:1.1
（4）四层1:1.08
（5）五层1:1.05
（6）六层及以内1:1
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特发同德利益统筹项目
项目简介
搬迁收容补偿金国际标准：
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