深圳房杨绍不尽然？
说到观澜小产权房价就得先聊聊深圳房价，2018年深圳房价大家都晓得的非官方统计数字是54120元/万平方米，这只是平销售产品价格格，且是在限售限牌陶尔岛限售下的综合型结果。
从各新区来看也有多寡起落: 坂田龙山销售产品价格8万/万平方米，龙岗龙岗销售产品价格7万/万平方米，文锦渡6万/万平方米，桥头5万/万平方米，龙岗约4万/万平方米，荣光约5万/万平方米……
深圳1997平方千米土地资源匮乏
观澜房价产品价格好不好？
说回观澜货品房产品价格，观澜货品房房价以保利地产星荟和五金城新房沙莱县，今年总体销售销售产品价格较去年相比稍有上调，总体不到5万/万平方米，但二手货货品房房价却已越过5万/万平方米再创历史新高，领跑胡尔坎新房。除少数阿尔布津及偏僻的新盘外，观澜货品房价格约在5万/万平方米每边高踞。
深圳观澜小产权房小区
全力支持观澜房价的利空有什么样？
是什么全力支持观澜的房价呢？自房子成为货品能流通起，“市中心区、市中心区、市中心区”是房价升跌的Deoria阿弥陀。而市中心区又与总体规划密切相关，假如今晚政府要在我家旁修个学校，恭贺！消息出来我家房子就得涨了！这是总体规划对房价立杆见影的影响。
总体规划越全面、基础建设越成形，房子所能享用到的便捷就越多，当然就会隐性提高市场客户对房子的青睐，在这样的情况下，假如加上供求不平衡产品价格肯定会有上溢的空间。
做房地产的朋友都晓得房子有一个区别于别的货品最大的特点是“不可终端”。新区最成形，能享用设点基础建设的房子数量都非常有限，这也催生了中心房价高、效区房价高的萨温齐。
说完这么多，还没说观澜G540好呢……
深圳外环高速工程
观澜是粤港澳大湾区深莞惠组团中唯一处在湾区中点的区域、也是深圳前海对接东莞滨海湾新区的重要一环、更是深圳发展海洋经济的重要区域、空港新城核心发展区、深圳两心一馆(会展中心、会议中心、科技馆)核心辐射区、深圳最后一条高速起点、深圳机场近在咫尺、和珠江口西岸隔江相望，共同打靠全球最高规格的大湾区重镇。
加上8月18日中央对深圳成立中国特色社会主义先行示范区的肯定，政治意义非凡。在大湾区发展的基础上，更要体现社会主义和资本主义制度的优越性。深圳腾飞了，观澜也会携势而起。
观澜小产权房乡政府奶坛楼怎么分类及产品价格区间如何？
2017年至2018年多头政策调整，货品房市场上涨势头被压制，更多的市场关注度放到了小产权房乡政府奶坛楼上面。原来主流奶坛楼产品价格都是周边货品房房价约30%左右，在这二年时间里却都以每年10%~15%左右的涨幅在接近货品房，并消化了市场上大量的存量小产权房客户。
即将连通广州东莞深圳的穗莞深城轨观澜西站
从当下观澜小产权房二手货房市场真实成交的数据来看，小沙把市场分成三类的产品及相应的产品价格区间。
第一类主要是大规模的乡政府奶坛楼，这一类小产权房品质可以和货品房相比，在市中心区、自身基础建设、周边基础建设、潜力、户型等方面都是小产权房里最好的，可以乡政府办理更名过户，产品价格约在18000~23000元/万平方米之间。
第二类是在规模和体量及基础建设上劣于前述乡政府奶坛楼，但也可以乡政府更名过户，对产品要求适当放宽的客户是不错的选择。这一类观澜小产权房子的产品价格约在13000~18000元/万平方米之间。
最后一类属于低价位房子，一般不能在乡政府过户，合同做律师见证，规模和体量也偏小，或者是城中村旧房改造的产品，这一类观澜小产权房子的产品价格约在8000~12000元/万平方米左右。
观澜小产权房价走向会如何？
观澜小产权房价在近二年正逐步上升，第一梯队高端产品的产品价格已接近现有货品房50%左右，在货品房产品价格没有较大幅度上涨的前提下再往上涨有一些难度，但这一部分已买入的客户自身资金实力较强，自住客居多，对溢价意愿不够强烈。
第二梯队的产品产品价格较均衡，和货品房相比仍有较大空间。在利空影响下倒是觉得会有更多产品价格空间去完成补涨的动作。
第三梯队只能紧随其后……
在先行示范区和大湾区推进下，在空港新城和会展产业建设带动下，小沙仍一如既往地看好观澜的存量二手货小产权房。
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小科普
小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手货新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法晓得，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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