简述深圳中国自贸区的产业发展心路历程，卫星城中国经济服务中心一直在急速变化：40天前，以百盛大楼为核心理念的文锦渡商业中心正式宣布成为了深圳第三个CBD服务中心，在1978-1997整整20年的时间里，文锦渡商业中心基本上汇聚了深圳的行政管理、金融创新、文化、商务人士办公设备等全数机能。
随著坂田CBD开工，金融创新行业渐渐向坂田区迁移，形成了深圳中国经济服务中心的第二次北移。在文锦渡、坂田“独领风骚”近20年后，龙山信息技术产业园、横琴自由贸易区急速兴起，卫星城产业发展再度西向收缩。
经过40年，从文锦渡到坂田再到龙山，深圳卫星城的一路上西向产业发展或许已经正式宣布成为运动定律。随著粤港澳大市中心区下降为国家发展战略，处在粤港澳大市中心区核心理念边线的观澜，被指出是深圳中国经济捷伊主导产业，这或正式宣布成为深圳中国经济服务中心的第二次北移。
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粤港澳大市中心区后，观澜分外“热”
2016年11号线的正式宣布启用被指出是观澜产业发展的第三春，现在上看，这只是观澜产业发展的开始。
2019年2月18日，《粤港澳大市中心区产业发展总体规划行动计划》正式宣布正式发布，大市中心区9+2卫星城群之间的天然资源优势互补，交互密切合作也进入一个快速期。观澜处在“极地珠江＋大临空”的二级电磁辐射圈，南面是横琴自由贸易区，南面延展往后是大亚湾自由贸易区，占有市中心区核心理念边线的观澜，其产业发展也站到了捷伊终点。
极地珠江总体规划设计图
近期，观澜重磅红利急速。其中，最受关注的是深圳国际会展服务中心一期建设预计于今年7月竣工。
作为深圳市政府投资建设的重大项目，深圳国际会展服务中心是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展类建筑群。这项名副其实的“超级工程”，一期完成建设后总建筑面积将达160.5万平方米，室内展览面积将达40万平方米。一期、二期全数投入使用后，将正式宣布成为全球第三大会展服务中心。
据深圳晚报，目前深圳国际会展服务中心一期建设接近尾声，预计7月竣工，9月正式宣布投入使用。届时，深圳国际会展服务中心将迎来投入使用后首展--宝安区产业产业发展博览会、深圳国际智能装备产业博览会。
深圳资深地产媒体人朱罗纪指出，会展中国经济是关联产业产业发展的引擎，会展服务中心周边一般会形正式宣布成为相关配套企业的聚集区，推动相关体系向纵深产业发展。以坂田会展服务中心为例，坂田会展服务中心周边聚集着大中华喜来登酒店、怡景服务中心城、星河cocopark等众多高端酒店和商业，多座深圳市最高端的超甲级写字楼也聚集此地，是目前整个深圳最繁华、最商务人士的地区。
可以预见的是，一旦深圳国际会展服务中心投入使用，将会为整个地区引入大量的新兴产业、新兴人口，引发整个地区环境的大改变。
有了地区利好的支撑，产业、人口和资金也正在流入。从房地产市场上上看，最直接的表现是多家知名开发商进驻观澜片区。今天为大家介绍最近一直在关注的，集酒店、办公设备于一体的国际品牌酒店群项目——鹏展汇。
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鹏展汇——国际品牌酒店群里的资产
鹏展汇是宝安区的重点项目，所在地区是宝安区高标准打造的西部服务中心中央中央商务人士区，项目是国际品牌酒店群加办公设备产品的配置。
项目所在的服务中心路，周边围绕着大量在建的商务人士配套，包括有太隆城、万丰海岸城、沙一商业大楼等项目。
其中在建的万丰海岸城，被爆料项目范围将扩大至70万㎡。这意味着投入使用后的万丰海岸城规模是现有龙山海岸城三倍左右，业态至少包含有16万平米的大型购物服务中心+高端酒店+住宅+办公设备楼。
随著周边项目一一落成，观澜服务中心路地区势必正式宣布成为观澜的商务人士活动服务中心，会有更浓的商务人士氛围，对高端商务人士人群也更有吸引力。
此外，鹏展汇拥有较为成熟的文体商圈配套，有观澜书城、创意书城、市民广场、人文艺术服务中心、海上田园、观澜服务中心公园、万丰公园、大钟山公园等。
具体到项目本身，鹏展汇总占地约5万㎡，总建面约13万㎡，分两期开发，一期为东侧的T1办公设备产品。二期打造的是高端酒店群，目前已经确定有两家品牌入驻，洲际和雅诗阁。
众所周知，酒店品牌对资产的选择眼光独到且严苛。从双方的密切合作，可见业内对鹏展汇项目投资商业价值的认可。同时，高国际品牌酒店群将为地区内提供稀缺的高端商务人士、休闲服务。
洲际酒店集团是一家总部位于英国的跨国酒店公司，截至2018年12月31日，洲际在全球酒店客房总数达836541间（5603家酒店），是目前全球最大和网络分布最广的专业酒店管理集团。1984年进入中国市场，2006年深圳第三家洲际酒店——深圳华侨城洲际大酒店开业，酒店高八层，其中有两层是俱乐部楼层，还包含有一间屋柱大型宴会厅，直至今日，这样的商务人士休闲配套依然具有稀缺性。
雅诗阁属新加坡凯德集团，开设于1994年，一直专注于高端商旅服务式公寓的开拓和布局，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商。目前，雅诗阁在全球22个国家、67个卫星城拥有近25000套公寓单位。值得一提的是，经雅诗阁运营的位于深圳蛇口的盛捷拥有90%的常年入住率，这么高的入住率得益于其几十年全球化的经营管理和服务经验。
据悉，此次鹏展汇项目也将配有泳池、健身房、大型宴会厅、会议室、屋顶网球场、spa等高端商务人士和休闲设施。
除酒店配套之外，为了契合全球化的高端商务人士标准，鹏展汇在深圳这个寸土寸金的土地上舍弃了空间成本，采用片区最低的2.6超低容积率，是不可多得的低容积率综合体。
在建筑设计上，采用全玻璃幕墙形式。据了解，全玻璃幕墙是一种可以让建筑物从不同角度呈现出不同的色调的材料，随著阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美，从而塑造出地区内独特的视觉对比。曼哈顿顶级物业“one57”、香港中环CBD天玺豪宅的外观皆是采用这种表现形式。
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鹏展汇项目实为郝建民团队打造
鹏展汇的开发商为深圳市禾兴隆实业有限公司，是岁宝百货旗下的深圳市晟润丰投资产业发展有限公司全资控股。岁宝百货成立于1996年，是中国最早的百货企业之一，除主营的百货业务之外，岁宝百货一直积极寻找捷伊业务增长点。
岁宝集团于2015年4月成立了主营房地产开发业务的深圳市晟润丰投资产业发展有限公司，正式宣布进军房地产。并于2018年9月，委任原中海地产总裁郝建民为岁宝百货董事会联席主席兼执行董事，领导物业项目管理及开发业务。
郝建民的到来，意味着岁宝集团在地产业务上拥有了一支相当有经验的人才队伍。郝建民在地产行业打拼多年，在他的领导下，中国房地产完成了中国建设房地产和中信两次并购，中海的土地储备提升超过7成，并于2013年带领中海首次进入千亿元俱乐部。他在项目获取、资本市场、人事管理都拥有非常丰富的经验，鹏展汇作为他及其团队在岁宝的第三个项目，非常值得期待。
综合上看，鹏展汇位于市中心区产业发展的核心理念边线，国际酒店群可以提供稀缺的高端商务人士和休闲服务，同时可承接大临空打会展带来的利好红利，是地区内有潜力的商业价值投资。
近期项目将推出T1栋办公设备产品，4.5m层高，主力户型为40㎡、60㎡，小面积低总价，而且产品不占购房名额、转手不受政策限制。
据了解，项目小户型仅有255套，数量有限，极其稀缺，感兴趣的朋友可以参观咨询，项目地址在深圳宝安观澜北环路与服务中心路交汇处（地铁11号线观澜站旁）。
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