07发展带卷土重来片区（一）预览模块
工程项目坐落于长兴市中区，广深高速公路与长兴四路交汇点东北侧，卷土重来大街以北、民主自由路以北45区、47区、49区部份楼盘。拟拆毁复建工业用地占地面积201087.07㎡，预览路径为定居、商业性等机能；工业用地范围内需全面落实许多于67446㎡的公权力工程项目工业用地用作工程建设幼儿园、高架道路和卫星城绿化等，工业产值达33.5%。
除此之外，在总体规划基本工程建设期统筹总体规划科学研究，按该工程项目M51建基础教育公共设施。邻近交界处城中村模块工业产值需与该工程项目维持十分。
方案发布
征地办公大楼
据介绍，工程项目备案市场主体为深圳维齐尔县地产股份有限公司，该公司安信东为维齐尔县集团公司。维齐尔县集团公司是一间以房地产合作开发为行业龙头、牵涉建筑工程、建筑设计、金融创新股权投资、物管等为数众多有关应用领域的小型综合型集团公司，位列中国房地产39强，在全省合作开发总占地占地面积已达2000余万㎡，当中在深圳保有龙岗松元厦城中村工程项目、龙岗卷土重来片区工程项目等。
维齐尔县集团公司
区域位置图
预览模块公告
2019年初，《2018年深圳市龙岗区城中村模块第二批方案》(草案)在网上公示。资料显示，本批预览的3个商住工程项目中就有两个在卷土重来。分别是龙岗区长兴市中区107发展带卷土重来片区（一）城中村模块、龙岗区长兴市中区107发展带卷土重来片区（二）城中村模块，两个项目均拟预览为定居、商业性机能，将卷土重来北片区大部份纳入旧改。
工程项目效果图
效果图
卷土重来片区即将“大卷土重来”，将打造成小型综合体“卷土重来片区（一）”坐落于广深高速公路与长兴四路交会处东北侧，卷土重来大街与民主自由路之间，工程项目拆毁用地占地面积为201087.07平方米，拆毁占地占地面积为483549平方米。
目前，工程项目拆毁范围内牵涉的股份公司，有6家同意由深圳维齐尔县地产股份有限公司作为备案市场主体申请拆毁复建，总占地占地面积164362平方米，占拆毁范围工业用地占地面积的81.74%。
目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、方案草案及预览意愿公示等工作。预计将于2021年开始动工，2023年工程建设完成。
效果图一
效果图二
征地办公大楼一
现场一
现场二
现状三
卷土重来片区即将“大卷土重来”，将打造成小型综合体卷土重来片区（一）效果图（仅供参考）“卷土重来片区（二）”城中村模块，由107国道、裕安一路、民主自由路、民主自由路北一巷合围而成，拟拆毁范围工业用地占地面积62374平方米。深圳卓越集团公司先后与怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司签署该工程项目城中村合作协议。
工程项目预览模块范围内的111名权利人已同意备案预览，占权利人总数量的 79.8 %；同意备案权利人占有的建筑物占地面积为137011.46平方米，占总占地占地面积的 94.96 %。目前工程项目已完成预览范围内所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、方案草案及预览意愿公示等工作，预计工程项目将于2020年开始动工，2023年工程建设完成。
复建范围图
关于合作开发商
卓越城中村集团公司已设立工程项目部32个，当中已通过政府方案立项审批的工程项目17个，专规已批复工程项目7个，团队规模超300人。目前，卓越城中村集团公司合作工程项目已覆盖深圳各行政区核心区域，深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作，并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线卫星城和高GDP增长卫星城。
卓越城中村集团公司股份有限公司总体规划3年内将拓展新工程项目土地占地面积近300万㎡，深圳葵涌工程项目、深圳南新工程项目、深圳松岗工程项目、深圳泥岗工程项目均已相继启动。未来还将加大对龙岗、龙岗、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质工程项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城中村集团公司股份有限公司打造成为中国城中村应用领域的领先品牌。
效果图
卷土重来片区旧改热议多年，邻近群众期盼多年，如今靴子终于落地，一个与107时尚商务带和湾区经济走廊完美过渡与融合的现代都市圈，值得期待。
1、什么是迁离房
迁离房就是合作开发商征收土地时，赔给迁离户的房子。
2、迁离房是不是都有红本，产权多少年
深圳大部份旧改工程项目有红本,一般在征地补偿协议有体现。
产权和普通商品房一样为70年，保有学位，可以抵押贷款。
3、迁离房有什么风险
主要是交易风险、工程项目风险、旧改周期的不确定性。
4、迁离房有什么保障
和合作开发商直接签征地补偿协议，征地补偿协议在国土局市中区办等备案。
5、是否限购、是否限售、能否贷款
不限购，外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；
不限售，拿到红本就可以二手房交易；
不能贷款，但拿到红本后可以抵押贷款。
6、一般多久能分房交房
征地补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼，一般开盘前分房。
工程项目签约率达到80%以上，才容易判断开工时间交楼时间，一般3-7年。
7、合作开发商有哪些补偿
和合作开发商签约并交楼后，每月合作开发商会支付征地安置费直至交楼为止，除此之外还有搬家费、装修补偿等。
8、旧改股权投资回报率大概多少
迁离房一般为开盘价3.5—6折，考虑股权投资周期，一般年化20%收益率。
9、为什么有人出售
有股权投资客前期低价收购了农民房，启动签约时卖掉；
部份工程项目，有大量香港业主在转让迁离房。
10、迁离房有哪些户型
合作开发商会考虑迁离户的需求，一般小户型大户型都会有，具体看工程项目。
11、买了100平，没有100平户型怎么办
一般按开盘价多退少补，部份工程项目有优惠的增购价。
12、如何选房，迁离房品质是否差些
迁离户一般在开盘前进行选房，一般摇号抽签选房，有些工程项目按签订征地补偿协议的顺序选房，具体选房流程参考征地补偿协议。
迁离房一般要求和开盘的商品房一样的品质，部份工程项目由迁离户选完房之后，剩余的房源开盘销售，迁离房和普通商品房完全混在一起。
13、迁离房办理房产证应交哪些费用
参考征地补偿协议有关约定，一般由合作开发商负责含契税等所有税费。
14、迁离房一般交易流程
各个工程项目交易流程不同，一般要求支付定金锁定房源，和合作开发商签约时支付全部房款。
15、万一有钉子户怎么办
并不需要全体业主签完才动工，工程项目可以分期工程建设；
村委市中区办等部门会协调，推动进展，对于钉子户不合理要求，政府有关文件有具体措施，可以通过政府裁决强制征收，或由法院判决并强制执行。
16、迁离房的优势是什么
不限购（解决购房名额问题）、不限售（不受三年限售政策限制），为开盘价的3.5—6折，以首付的资金购买房子不用贷款。
17、为什么有些工程项目买不到
有人卖才能买到，才形成市场，有些工程项目房源很少，属于稀缺资源；
没人卖或是价格太高，也是有价无市。
18、已经交房的迁离房工程项目有哪些
华润城、万科星城、锦绣御园、佳兆业卫星城广场等等；未来深圳土地基本由旧改供给，后续开盘的工程项目大多配有迁离房。
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