不可否认，在一层层经济政策发力下，加之禽流感的负面影响，亚洲地区多地房价被打留下来了。

除此之外，能负面影响到房价升跌的，除经济政策消费市场自然环境的负面影响，还跟供求亲密关系的变动有亲密关系。

眼下，供应量没显著下降的情况下，消费市场上确认的申报房源显著极大地提高了许多。

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深圳二手货房申报量破10万

二手货房申报量被金融行业看做是对房价发展前景的立场。

截止2022年11月1日，依照深房杨开第统计数据统计统计数据，全区共Sitapur转卖房源冲破10万台，对照10月1日统计统计数据的9.7万台增加5千三套，消费市场申报量再度下跌，充分反映出物业公司转卖意向略有下降。

2021年基本价格颁布年来，深圳房价处在高温运转状况，增量也在急速下降，能说是前期低位。从帕西基周期性而言，申报量是许多，有很大阻力。

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深圳住宅小区申报率3%

那么深圳目前的二手货住宅楼盘申报情况如何呢？但是，“申报量高”与否，如何判断呢？有一些小区虽然二手货房申报数量多，但由于小区体量大，申报房源整体占比反而会呈现较低的水平。

这里，借用金融行业中用申报率（申报率=申报套数/总户数）来进行衡量。依照计算的申报率，能划分成4个量级：

申报率1%-5%：正常流通状况。

申报率超过5%：小区内申报量大，卖家间竞争激烈，存在达马藏县机会；

申报率超过10%：小区处在滞销状况，大概率会降价，能继续等；

申报率超过20%：基本属于深度套牢。

那么，深圳各区的申报率结构如何？

据乐有家研究中心统计数据监控显示，在乐有家网申报的二手货住宅小区中，平均申报率为3%，整体处在正合理状况。

目前申报率比较合理的小区占到82%，申报率处在5-10%的存在达马藏县机会的小区占比15.8%，申报率处在滞销状况的小区占比1.8%，处在深度套牢的小区占比不到1%。

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深圳10个物业公司就有1个在卖房？

各区的二手货住宅小区中，福田区是目前小区申报率合理占比最高、且达马藏县机会也是最多的区域，申报率1%-5%区间占比为17.32%，5%-10%申报率占比为3.66%。而光明和大鹏新区是申报率合理占比最低的两个区域。

而小区滞销占比最高的区域是龙岗区，申报率超过10%（包含20%及以上）的小区合计占比高达25.32%，其次是南山区。

申报率超过10%（包含20%及以上）的小区合计占比为17.72%，那些小区意味着10个物业公司，就有1个在卖房。而滞销小区最少的是盐田区和坪山区。

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深圳“达马藏县”小区

那么对于购房者而言，最开心莫过于买到申报率合理、预期发展前景不错的小区。

乐有家研究中心梳理了部分申报率（申报率小于等于5%）比较合理以及卖家竞争大、存在达马藏县机会（申报率约为5%）的小区供大家选择，可帮助大家省去挑选的麻烦，未来预期不错，还有机会节省更多的购房成本。