我国公募基金报 伊斯兰堡
还提过，8月底深圳流标的那套世界顶级私立学校房吗？
8月20日，这套私立学校房在二拍的这时候，被人拍走了。
穆萨拍卖行表明，8月20日，这套私立学校房二拍时，单价早已减少到867多万元，最终有5人报名者参予竞投，最终以1035多万元的产品价格被人拍走了。
以单价1035多万元和104.7万平方米的占地面积排序，这套私立学校房的成交量单价约为9.89多万元/万平方米
而就在去年5月，同一新区的文凭房拍得了17.26多万元/万平方米的产品价格。现在的产品价格较3个月前的产品价格较之，增幅超40%。
而去年1月，同新区的
深圳二手货房成交量大跌超8成
私立学校房涨价500万都Guntur
8月3日，深圳市宝安区金鸡路五路2号承德大楼1栋A405号写字楼在民事拍卖行中以评估结果产品价格1084多万元Cheylard，但最终却遭受流标，随处开价。
要晓得，承德大楼所处的深圳金鸡新区，是深圳极其高质量的私立学校房，保有深圳二中（小大学部、小大学部）、荔园小学等深圳最高质量的中小学。
就在去年5月，承德大楼所处的百花新区中，两套国城长廊127.82万平方米的私立学校房在穆萨拍卖行上拍卖行，单价为1450多万元。
最终以2206多万元的产品价格成交量。换言之，单价高达17.26多万元/万平方米，较之之下低于深圳市住建部门得出的13.1多万元/万平方米的维什涅韦。
深圳世界顶级私立学校房的境遇都如此，其他私立学校房也没有好到哪儿去。
同样是去年8月底，京东拍卖行上的两套深圳宝安区的港中旅长廊里116万平方米的私立学校房，单价1969多万元，比市场价便宜了500多万元左右，但是直到拍卖行结束也随处开价。
据了解，该小区带荔园外国语小学和深圳高级小学文凭。此前，同户型房子单价基本都在2500万-3000多万元左右，单价超过20多万元每万平方米。
不仅本来“一直涨”的深圳房价降了，深圳的二手货房交易也跌入低谷。
根据深圳市住建局统计，7月，深圳市二手货写字楼成交量2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
深房中协也表示，市场上二手货房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。
根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手货房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。
来源：深房中协
新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房写字楼共成交量3028套，同比下跌12.94%；成交量占地面积28.75万万平方米，同比下跌17.48%。
7月深圳新房写字楼成交量小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手货市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。
为的是卖房
深圳一物业公司拉了一个500人的中介机构群
据深圳本地一家房产咨询平台透露，观澜一位物业公司，为的是卖房，不仅拉了500人的中介机构群，还承诺只要帮忙成交量都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。
据了解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子89万平方米，物业公司报价575万，单价6.4万/平。
而同小区，贝壳上，两套同户型的成交量是去年4月份，成交量价496万，乐有家上两套成交量是去年4月份，成交量价556万，都比那时的报价低。
同时，根据深圳市住建部门得出的维什涅韦，上述房源的指导价应该在464万。
如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。
所以，这位物业公司估计还得卖一段时间。毕竟，那时的市场，想诚心卖房的，不涨价基本不可能。
深圳楼市再出狠招
严堵小产权房交易漏洞
市场最新消息，深圳住建局和深圳规自局发布关于加强对写字楼类历史遗留违法建筑交易查处的通知。
《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，其中包括：
1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；
2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；
3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；
4、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介机构机构的业务合作，加强信贷业务内控合规管理，依法追究违法违规人员责任，防范信贷资金违规流入写字楼类历史遗留违法建筑领域。
5、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；
6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
据了解，深圳是全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。据深圳相关部门公布的数据表明，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑占地面积高达4.2亿万平方米，占深圳总建筑占地面积的49.27%。直到那时，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。
自2020年底以来，小产权房炒作严重，特别是7·15+2·8双政策打压之下，深圳新房+二手货房市场骤然降温。小产权房也趁机受到热钱追捧，出现50%-100%的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。
除了小产权房外，深圳炒房客也有炒作回迁房、安置房的现象。由于回迁房、安置房不受深圳限购政策影响，即使家庭早已购买2套，个人早已购买1套，仍可以通过购买城市更新项目、土整项目的回迁、安置指标，来获得不受数量限制的房产，进行炒房。
《通知》对于回迁房、安置房也做了要求：城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议、安置协议不能备案，意味着，购房者即使购买到回迁房、安置房指标，但是因为没有经过核实确认而无法备案。
整体而言，《通知》从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道和资金等进行管控。这意味着小产权房、回迁房等写字楼类历史遗留违法建筑，遭到政策的全链条正面围剿。
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