文/齿瓣戎
前 言
在深圳，有1252.83Bazas，当中非户口人口数818.11Bazas。
这818.11Bazas，她们从外省迁址而来，奋斗，深入细致银行存款，总体规划今后。
她们有两个协力的心愿，在深圳立足于---买房，正式成为或者说的深圳人。
2019年尽管房价没再暴跌，但这时的房价，对绝大部分人而言，早已高高在上。在此种情况下，找寻昂贵又新颖的房子正式成为她们同时实现“心愿”的死路。
这类昂贵的房子有收容房、迁离房、经适房等。前段时间随著深圳数个旧改工程项目展开，买迁离房的声浪又渐渐多了出来。而有关迁离房，始终存有许多争论。
那时趁此机会，而言讹传迁离房到底能无法买。
迁离房都有什么样类别？
讲起迁离房，许多人把它跟收容房Tikamgarh一同，心急搞不清。实际上，她们从其本质上就不那样：
迁离房是地产商对所买回农地上的居民展开征地的时，将在被征地农地上立房补偿金给征地户。
而收容房是中央政府展开交通设施工程建设时，对被征地的居民展开收容所立的房屋。
迁离房根据工程项目旧改的不同阶段，可以分为以下三类：
第一类是指标房：指标房是指村民跟旧改工程项目签了《征地补偿金收容协议》后，在工程项目没动工，也没拿到红本的情况下，把这个名额也就是“指标”卖给购房者。
因为还未拿到红本，所以指标房的价格往往是最昂贵的。最重要的是，不占用名额，所以除了刚需还有许多投资者也会买回这类房子。
第二类是已建好，未出证的房子：这类房子早已建好，但没办理红本，一般价格会比指标房贵，但又低于市场上二手房的价格。
买回这类房子，一般业主会要求交大额定金或者交全款，然后拿到红本之后再展开二手房交易。
第三类是建好已出证：这类房子会比前面两类价格更高，其本质上跟市场上的二手房没差别，而且价格持平。
存有风险
上看，迁离房是真真实惠啊。我可以拿着300万的全款在深圳买到一套大三房，这性价比多高！
但，我想提醒大家冷静冷静，这天下绝对没白吃的午餐。昂贵的背后，有着更大的风险和无数血的教训。
风险一：买了指标房，房子不是自己的。指标房因为昂贵，想要买的人数不胜数，而它的风险也是最大的。首先是因为两个旧改工程项目开发的周期非常长，最终的交房时间是不确定的。
其次就是在等待的过程中，有可能会发生许多你意想不到又可奈何
。
本以为交了钱，就顺利买到自己心仪的房子，万万没想到依旧落到房钱两空的境地。
风险二：你永远猜不到跟你交易的业主是不是个奇葩。我以深圳某旧改的村民为例：
南山某旧改村民郑某将一套房子先后卖给了两个买家，并将房子给了第二位买家使用。这就导致第一位买家交了钱却拿不到房产，第二位买家也无法顺利办理房产证。
该事件律师表示，以先拿到产权登记的成立。所以，即使你交钱买了房，也不一定能得到房子。而且就算申请了违约赔偿，遇上的奇葩业主没钱赔偿，那你之前付的大额定金甚至几百万的全款就付之东流了。
风险三：迁离房质量差，环境不咋地。因为房子是地产商“白白送给你”的，所以在质量上不如像货品房好，遇到黑心地产商更会为了节约成本而用一些不怎么样的材料，整个小区的绿化环境和物业水平也都没什么要求。
风险四：地段选不对，涨价就有限。地产商在选建迁离房地段的时候，一定会选在比较差的地段。即便是在深圳，如果地段不佳，房价的涨幅空间会非常小。所以投资客想买迁离房投资也是需要谨慎的。
迁离房能无法买？
“我想在深圳有个家，迁离房真的无法买吗？”
我的回答是自住而且早已拿到红本的可以买。迁离房的价格在征地协议中是规定好的，一般不会出入，所以买来自住是没问题的。
但这个前提是拿到红本，因为有了红本才能走正常的二手买卖交易流程过户，最后你才能拥有所有权。
如果是买只有征地协议的指标房，我劝你谨慎。因为这类迁离房所签的协议只是地产商与业主的私人协议，没房管局的认可，是无法过户更名的。
你还要等业主拿到到房产证之后，才能去更名。而在这段时间，存有太多变数存有太多风险，如果你是刚需我不建议你买。
但如果你想投资，我劝你不要考虑迁离房。如上文我所说的，迁离房的地段一般都比较次，而且从房子的质量和环境等而言，真的是稂莠不齐，刚好这些都是买家很重视的问题，如果这些东西都得不到保证，试问哪个接盘侠会接手?
最最重要的一点是,如过你要投资指标房或者已建好未拿证的类别，你也不确定能无法顺利拿到房子；如果是投资已建好已拿证的类别的话，这个价格早已跟市场上其他二手房那样了，同等价位你为什么不去投资更好的区域跟地段呢？
所以啊，我是真不建议投资者买迁离房。
最后
买迁离房的人，除了刚需客呢，有绝绝大部分是投资客的。见到利益就想得到，而且越多越好，这是许多人的心理。
但，那些或者说能清醒地认识到利益背后隐藏着的危险，才是聪明人。
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