六一小假期前夕，深圳商务人士公寓楼朋友圈了!
5月4日晚，恒隆深港国际性服务中心，1000批购房者连夜买房。
5月5日，富力珺睿大楼开售，和写字楼那样，公寓楼也要摇号选房了。
作者：互联网
写字楼限牌急速发力，迁离房信用风险重重的，小产权被中央电视台“严厉批评”，深圳商务人士公寓楼一瞬间成了抢手货。
前段时间，深圳各乡镇有关商务人士公寓楼能提出申请文凭的最新消息愈来愈多，商务人士公寓楼关注度再上两层楼。
作者：互联网
去年三月，我家小孩要读书了吗？
总的来说去年无须正式发布文凭预警系统，可读书难已经成了深圳学生家长的一致意见。更有学生家长“血拼”买个老破小，只为让小孩赢在人生道路。
如果深圳商务人士公寓楼也能提出申请文凭，购房者下不了手的一个短板补齐，要不要为了小孩读书去买公寓楼？
房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：
1、为小孩读书买商务人士公寓楼，能但没必要，公寓楼点数低，写字楼更稳妥。
2、商务人士公寓楼的小户型、低总价优势不可替代。
3、只有四类商务人士公寓楼值得购买。
01
深圳有6个区
商务人士公寓楼能提出申请文凭
深圳商务人士公寓楼能提出申请文凭，并不是前段时间才有的。
早在2015年，福田就早已放开限制，近年来，不少区域陆续跟进。
目前在政策中明确提到商务人士公寓楼能提出申请文凭的，有罗湖、福田、南山、大鹏新区、盐田、光明共6一区。
福田
商务人士公寓楼属于特殊房产，升学基础分比写字楼低10分。
可点数，每满一个月加0.1分，最高不超过10分。
南山
家庭成员在深圳没有其他房产，商务人士公寓楼作为唯一住房，提出申请特殊类型房产时，可积20分。
罗湖
商务人士公寓楼属于特殊房产，不过点数比写字楼低。
根据子女是否落户公寓楼，分70、80两档基础分。
没有按时缴纳住房公积金，深户临时购房不满一年的，不保证就近升学。
盐田
商业公寓楼和写字楼享有同等基础分。
光明
商务公寓楼属其它类型住房，住满一年可提出申请文凭。
同等条件下，商务人士公寓楼的升学基础分比写字楼低10分，根据子女户籍来区分，最高基础分80分，无法点数。
大鹏
商业公寓楼作为家庭名下唯一住房，可按特殊类型房产提出申请文凭。
根据子女是否落户公寓楼，公寓楼基础分降低5分或10分。
公寓楼可按居住时间点数，每月加0.1分，最高7.2分。
看得出，商务人士公寓楼和写字楼点数的划分档次还是有差距，公寓楼的基础分比写字楼低很多。
也就是说，即使买了商务人士公寓楼，也不一定能成功提出申请到文凭。
而龙岗、龙岗、龙华、坪山四区则是明确商务人士公寓楼无法提出申请文凭。
02
如何买对商务人士公寓楼
有四条判断标准
如果你是为了小孩读书才买商务人士公寓楼，王波博士建议，能但没必要。
如果想提高小孩读公办学校的几率，买写字楼是最稳妥的选择。
深圳文凭缺口大，差个零点几分都可能与好学校失之交臂，基础分低的商务人士公寓楼信用风险较大。
此外，商务人士公寓楼在征税、转让、使用年限等方面，与写字楼相比有很大差异。
不过，这并不代表所有的公寓楼都无法买，公寓楼不限牌不限贷，再加上通燃气、停止批地，在深圳这样一个千万人口的超级大城，自然有其独特的优势。
总价低、小而全、地段优秀是商务人士公寓楼的普遍优势，其中，最显著的优势是价格。
小面积、低总价、低首付的公寓楼，让许多人看到了上车深圳的希望。
但不是所有公寓楼都值得买，王波博士认为，这四大类公寓楼值得入手：
第一，能提出申请公办文凭的公寓楼。
第二，写字楼式公寓楼，居住功能齐全，既能自住又能投资。
第三，租金较高、好出租的公寓楼。目前市场上，写字楼租金回报在1%左右；而有些公寓楼在2%以上，甚至能达到3%-5%。
第四，拥有城市优质资源，如绝佳景观、顶级圈层的公寓楼。深圳湾、前海、后海、服务中心区的大平层公寓楼就是典型案例。
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