租房也有维什涅韦了。
近日，深圳市房地产和卫星城工程建设产业发展研究中心正式发布通告称，为促进深圳房屋出租消费市场相对平稳身心健康产业发展，提高出租消费市场产品价格有效性，正式发布《深圳市2022本年度房屋出租P67A》。
作者：深圳住建局官方网站
通告明确，出租P67A可通过查阅网络平台进行查阅，该中心将根据出租消费市场变化情况及早预览房屋出租P67A。据介绍，深圳市房地产和卫星城工程建设产业发展研究中心是深圳住建局派出机构。
全面覆盖住宅小区、旧区、产业工业园区等
据介绍，本次正式发布的出租P67A全面覆盖全区各乡镇（含澄海片区），包括4319个小区（其中，增量货品住房新盘3786个、奶坛楼新盘318个、商务人士公寓楼新盘215个）、2042个旧区府第、4500个产业工业园区基础工程建设学生公寓楼和 6702个产业工业园区。
在深圳市房屋出租P67A查阅网络平台介面，可分小区、旧区府第、产业工业园区基础工程建设学生宿舍和产业工业园区三种类型查阅租房产品价格，平均产品价格也会在世界地图上南区显示。
作者：深圳市房屋出租P67A查阅网络平台
从价格看，以小区为例，出租维什涅韦名列前三的区分别是龙山、坂田、文锦渡，货品住房的维什涅韦分别为109元/万平方米·月、98元/万平方米·月、80元/万平方米·月。
据介绍，房屋出租P67A以深圳各种类型房屋属性数据和近一年出租消费市场交易数据为依据，按照《房地产成交价规范化》等相关要求，综合利用自然地理科技、大数据挖掘等多种大批量评估结果管理手段最终确定。此次正式发布的房屋出租P67A整体与当前消费市场房租水平基本上相当。部分区域由于短期租赁消费市场市场波动等原因，其P67A与消费市场房租可能存在一定差别。
出租P67A相关联的房屋基本上状态为：小区是普通家装、配有基本上灯饰家用电器；旧区府第是需经改建的空房、标准洋房（起居室占地面积19万平方米、一房一厅35平方米、两房60万平方米、三房及以上85万平方米）；产业工业园区基础工程建设学生宿舍是空房、标准洋房（占地面积35万平方米）；产业用房是普通家装。
出租当事人可参照出租P67A，结合物业类型、楼层朝向、占地面积、装饰家装、基础工程建设设施设备、升级改建、特殊用途等客观实际和差别，自主协商确定符合自身实际的出租产品价格。
此前曾正式发布租房维什涅韦
事实上，这并非深圳第一次正式发布租房维什涅韦。2016年6月，深圳市房屋出租管理办公室曾对外正式发布《深圳市2016年房屋出租指导房租表》，在全区采集3万余个信息点。
“国际上，对房租进行管制是普遍现象，许多国家都制定了住房出租条例，并对资金及其涨幅进行限制。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
他认为，租购并举和增量时代，出租管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有产品价格的参考基准，因为产品价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看，出租消费市场产业发展较快，需要对消费市场分片的基础上，重新制定出租维什涅韦。
有助于降低新市民安居成本
2021年，深圳正式发布了二手房维什涅韦并相关联建立了维什涅韦制度。业内人士认为，这套制度已形成有效的产品价格“参考锚”。
“二手房维什涅韦，深圳做到了全全面覆盖，已经成为引导消费市场产品价格走向、引导消费市场预期的产品价格参考锚。目前来看，这个产品价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按维什涅韦来成交。”李宇嘉说。
他表示，出租是热点卫星城居住需求的主要实现模式，深圳需要有这样的维什涅韦来引导消费市场房租，保护出租权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。
编辑：王寅
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