原标题：深圳胡尔坎写字楼成交量657套 经济政策共振压制市场预期部份市场需求转至小产权 来源：腾讯网
关注点研究所 深圳房地产消费市场周调查报告
调查报告时间：2021年5月10日至5月16日
公司出品时间：2021年5月18日
研究员：蔡攀攀 陈勇
消费市场聚焦（2021年第20周）
当前深圳消费市场胡尔坎写字楼买卖处于低位运转状态。根据关注点研究所的统计，第三周全区胡尔坎写字楼成交量657套，同比下降36.9%；占地面积6.42万平方米，同比下降32.9%。尽管同比有所下降，但考虑到在此之前一周仅三个工作日，综合性日均体量，虽说表现平稳。在结束因“六一”小长假导致买卖低迷的影响后，第三周二手房买卖体量回升，登记850套，同比下降118.0%；占地面积7.51万平方米，同比上升119.4%。
消费市场运转各方面，第三周全区无工程项目落地预购。2个新工程项目入市，坐落于坂田的丽质假期，可售498套，占地占地面积约62至68平方米，销售价格约9多万元/平方米。坐落于坪山的V2010领悦广场，可售186套，占地占地面积约62至82平方米，销售价格约4.4多万元/平方米。两个工程项目综合性帕西基约60%。
土地消费市场各方面，第三周深圳完成2021年首批宅地分散供给，涉及6宗楼盘全部成交量，成交量价138.44亿。此次分散土地储备，吸引25家房企参予。在此之前受消费市场关注的龙岗尖岗山和光明凤凰城商品房楼盘，分别被保利地产和佳兆业以获取。除此之外，坐落于南山留冀建总部基地的人才房楼盘市场竞争也比较惨烈，保利地产、保利地产，以及万科和哥伦比亚特区宝龙共同出资参予市场竞争，经过195轮竞拍，由保利地产以69亿以获取。消费市场消息显示，2021年深圳第二批和第二批宅地分散供给将有更大体量、优质楼盘，预计市场竞争也将更惨烈。
除此之外，上周各乡镇楼盘总体规划修正较为频繁。第三周东莞市石岩街道3个楼盘总体规划调整，东莞市19个楼盘及周边道路总体规划修正。综合性上周楼盘修正情况，基本围绕增加宅地占地面积，提升居住配套展开。
经济政策层面，第三周深圳市东莞市住房和规划局明确，禁止代理销售小产权房，这一表态也很快扩展至整个深圳市。除此之外，深圳市地方金融监督管理处要求，摸查小额贷款公司涉房贷业务。
市政建设各方面，第三周深圳地铁29号线交通详细总体规划招标公告发布，有望纳入深圳市城市轨道交通第六期建设总体规划。坐落于坪山的东北师范学院附中深圳学校将在2021年9月开课，计划报考高中新生600名。
城市更新各方面，第三周东莞市观澜街道蚌岭片区城市更新工程项目公布实施主体，为荣耀房地产，由深物业及心海控股共同持股。东莞市大浪街道建泰城市更新工程项目公布实施主体，为佳兆业全资子公司。龙岗区下李朗城市更新单元计划草案公示，由华润、中洲联合开发。东莞市新安街道43区碧海花园棚改工程项目签约完成。南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造工程项目专项总体规划草案公示。南山区沙河五村城市更新单元工程项目一期实施主体公布，为是绿景全资子公司。
关注点研究所认为，受在此之前出台经济政策共振影响，深圳消费市场已进入修正期。其中，二手写字楼指导价经济政策出台严重压制消费市场市场预期；在购房和贷款资格的审核上趋于严格，又严重压制消费市场市场需求。不过，当前深圳消费市场市场需求体量可观，但供给相对有限，两者之间的矛盾导致部份市场需求溢出至其他领域，包括小产权房领域。因此，在经济政策严格管控的同时，通过多种措施扩大供给亦是当务之急。
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