2021年的深圳房价能高枕无忧跌宕。
2021年新年款冬，深圳房价还弥漫2020年房价最高潮的韵味，房地产各个领域踌躇满志，预备在2021年先声夺人。
不过华北局急速得出”秉持房住不炒，稳土地价格、稳房价、稳市场预期”的讯号。
2月8号，深圳正式发布了“二手货房维什涅韦”，打得深圳多方三人忍无可忍，二手货房市场快速退烧。
从那个经济政策已经开始，深圳已经开始被数个房价宏观调控经济政策驱使，漫无目的追到了2021年的12月。
据不全然统计数据，去年全省房地产宏观调控单次总计高达586次，平均值每一月达至近50次，属近几年之最。
一万间网络平台也统计数据了去年负面影响了深圳房价的经济政策，达至29条（不全然统计数据），基本上达至了三个月3次的国际标准。
上下翻转查阅具体内容统计数据经济政策：
去年负面影响深圳房价最大的经济政策就是2月8日的“开年之政”——二手货房维什涅韦。
那个经济政策出台后，如火如荼的深圳房价立刻按下暂停键，买卖双方已经开始观望市场走向，停止交易。
随后多家银行表示，遵从维什涅韦放贷，一下子深圳房价陷入冰冻。
“维什涅韦”出台前的2月1日-2月7日，该周网签量达2405套。
而经济政策出台的20天后，2月22-28日，一周网签834套二手货房，与新政前周平均值网签量2500套对比，下跌近7成。
适逢当时官方一直表态“房住不炒”，鼓励“因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”
深圳房价的“冷静”，让多地纷纷效仿，成都、东莞、西安等数个重点城市相继推行”二手货房维什涅韦”。
一时间“二手货房维什涅韦”成为国内房价上半年的“热点词条”。
深圳房价多方三人在冰冻的二手货房市场中，另寻出路——小产权房。
多方资金、人员大量涌入小产权房的市场，使到小产权房的身价暴涨。
据当时南方都市报调查数据显示，2021年以来（截止4月份），深圳的小产权房涨幅已经超过30%。
而引发大众关注那个事件的是沙井大型旧改项目—华润金蚝小镇的一栋小产权卖到1800万，结果业主看见市场热度高，返价3000万，最终闹上法庭。
深圳小产权房是禁止交易的，现在市场交易量和价格一路上涨，最终在4月27日被央视点名报道。
随即，深圳各大专门做小产权的中介门店被查封；深圳市律师协会发文禁止律师为违法建筑提供公证、见证；沙井、龙华多个片区也发文严堵小产权交易......
一时间，深圳小产权市场也哑火了。
不过深圳小产权房产的哑火也没有换来商品房市场的活跃。
去年4月已经开始，深圳市的二手货房成交套数一路下跌，10月，深圳市二手货房成交1605套，与1月的成交量7008套比起来，深圳市二手货房市场能说是冷到了极点。
在过去10多年，深圳正常时期月均二手货房销售规模是3000-6000套，过去几个月，深圳二手货房成交量连续低于2000套，这本身是不正常的。
而价格方面，自去年5月以来，深圳市二手货房价格已经连续7个月环比下跌。
2021年的深圳新房市场也不太平，维权退房的事情就有好几起。
深圳龙华龙华第一豪宅金茂府，业主因学位、“喝茶费”、精装修品质差、违规施工等问题维权退房;
宝安松岗满京华云著雅庭部分准业主在选房第二天就发起退房申请，至于退房原因竟然是线上选房时间太短，选房后觉得不妥，衡量后决定放弃认购；
对此，不少吃瓜网友认为，这些维权退房与近期的市场走向及经济政策有关，，觉得自己高位接盘吃亏了。
因为去年很多声音都在说“房地产不行了”、“楼价要跌了”、“现在买房就是接盘侠”.....
确实去年很多经济政策和事件都仿佛在暗示这一切。
深圳房价高的最大痛点就是供应不足，而教育又是高房价的推动力。
不过，去年深圳“允许商业改居住，商品房占比可达至30%”，目的就是增加深圳居住用地，稳房价；又推行“大学区”制度，力求合理均衡配置教育资源，淡化学区房概念。
“大学区”制度虽然还没全面落地，但是福田罗湖频频传来千万学区房降价和流拍的信息。
在去年8月份，又一个“降房价”的消息流出。
深圳第二批集中供地上线时，明确规定新房限价下调3%-9.2%不等，据悉，前海楼盘降价7000元/平。
尽管那个跌幅是很小的，但还是强烈的向市场传递了降市场预期的讯号。
而最最最让人觉得房价不行了，还是全省最大房企—恒大爆雷。
紧接着佳兆业、花样年、阳光100、富力等众多房企纷纷出现债务危机......
房企不行就是房地产危矣！房价危矣！
群众对房价算是彻底失去信心，于是买到房的想退房，没买到房的在观望，有房的看见房地产税出台更是头大。
深圳房价进入寒冬，中介行业掀起离职潮、闭店潮。
截至去年5月，单单深圳贝壳系约有100家门店关闭，深圳贝壳系员工约17000人，较2020年12月减少5000人。
遭受失业潮的行业不单单有房产中介，还有教培行业的从业者。双减经济政策”出台，把校外培训行业给取消了，部分地方更是把校外培训机构列入“扫黄打黑”行列。
让我国上千校外培训职工人人自危。
失业潮的到来，负面影响的是国民收入水平，房贷、车贷更是难以支撑，造成去年各地法拍房数量暴增。
深圳，挂拍量同比激增61%；北京，连续两个月挂拍量上涨20%以上；杭州，挂拍量从单月80套，增加到单月200套以上；
去年全年全省法拍房数量133万套。去年仅10个月，全省法拍房数量已经超过160万套，放眼全年，至少激增30%以上。
大量激增的法拍房，也让深圳法拍房市场小热过一波。
戏剧的是，不久前深圳法拍房又被央视点名了，财经《正点财经》栏目报道了一位深圳购房人购入法拍房，但是无法入住的新闻。
一万间了解过后续，业主买下那个法拍房房5个月了，但如今还是没能如愿住进去。
这就很唏嘘了。
深圳房价漫无目的追到2021年尽头，终于迎来曙光。
去年11月深圳房价终于出现回升迹象。2021年11月，深圳二手货住宅成交2211套，较10月的1605套，环比上涨37%，终止了7个多月二手货住宅成交大幅下跌的趋势。但同比去年11月的5812套，仍锐减64%。
对此情况很多人认为这是楼市的触底反弹，也有房地产媒体大V分析认为，深圳房价在历经近两年的打压宏观调控后，市场萎靡，负面影响国民经济，为了救市，官方会放松宏观调控手段，刺激房价。
一万间也认为目前深圳房价乃至全省房价，都将迎来一个放松回升的复苏期。
“春江水暖鸭先知”，官方对房价的态度，从银行信贷环境能看出。
在去年上半年的房价收紧经济政策中，深圳建行正式发布上调房贷利率，将首套房贷款利率提到5.1%，二套房贷利率5.6%。
而在三季度12月，央行降准，释放1.2万亿，虽然这些资金不是全部直接作用于房地产市场，但是也会在一定程度上会给房价带来积极的负面影响。
经济政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振房价信心。
而最近深圳部分银行下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。
种种迹象都在暗戳戳的表明房价即将迎来新的春天。
另外在12月举行的华北局政治局会议，首提“良性循环”，对房地产给予了明确支持的信号。
2021年就要过完了，深圳房价好像也要历劫重生了。
房价回升，很多人会问房价会不会涨起来了。
一万间能明确地告诉你，不会！
去年深圳土拍新房限价下调，基本锚定未来1-2年深圳楼盘入市价格，二手货房方面始终会有一个维什涅韦在压制着，也不会暴涨。
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