生前在深圳从事房地产销售7年，深莞惠货品房，小产权房（农民房，乡政府奶坛楼，军产房）都做过，曾帮助200数个家庭安家入驻在深圳，也碰到过各式各样的难题，在这里给想购买深圳小产权房的朋友许多建议：

第一，不合法报建，相关手续齐备。

首先要明确这幢楼的来源，最早的建楼相关手续，楼盘是不是皮德盖其他黄线外的土地，比如说城建公用工业用地，教育工业用地，近岸等等

有些虽然已经整幢投入使用，也恒定在定居状态，但是可能在先期的征税征地过程中（因为不属于写字楼工业用地）物业公司恒定权益，征地后索赔会受到很大的影响和经济损失

泛称的小产权房，只不过囊括了很多种类的房子，有个人集体土地自建房，有地产商性质的奶坛楼，有乡政府奶坛楼，包括还有像军产房，每一类类型的房子相关联的证件是不同的，这个要特别注意辨别，特别注意身份断定技术细节。还要结合非官方的许多平台去查证土地利用，互相佐证。

第二，买卖对象：辩护律师缔造

现阶段整个深圳市售非主流的买卖对象就是辩护律师缔造，乡政府和地产商转让只有在少数的情况下才会有。

辩护律师缔造书：指的是辩护律师缔造交易双方是在强迫，没有被其他人威逼的情况下盖章买卖的，断定房屋现阶段所有权的身份断定，也是中后期碰到征地补偿金确权的有效断定。

市售经常会有一类讲法，说辩护律师缔造合宪，但在实际使用的情况之中，比如说：在办理手续小孩读书，申请学私立学校 。办理手续落深户（深户把户籍迁到房子赠与）。石油公司供热银行帐户更改。城中村旧改征地，物权注册登记等。还是以辩护律师缔造书的信息为主要依据作为断定的，只不过是有很大商业用途的

第三：产权清晰，无纠纷。

产权核验也是重点，物业公司手上的房屋身份断定是否齐备，产权是不是纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，投入使用后从第一手买卖到现任物业公司之间的档案是否有齐备，从A到B，从B到C等这些过程有没有断层，这些都需要仔细查证，以防一房多卖的风险

中后期要经过辩护律师缔造，备案存档，签约转账，开收据，交接房屋，供热转让，水电物业注册登记相关手续等一系列的难题，每个环节都要落实到位，降低风险。

结语

小产权房买卖市场旺盛，归根结底还是供求关系的因素，能买货品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的分两种：

一类 是没有深圳购房名额，需要稳定投资的客户，看中的是低廉的价格以及高回报率（租金＋资产升值）以及未来可能征地索赔转换货品房的暴富机会（回迁的货品房不考核深圳购房指标）

另一类占多数，是为自己或者孩子在深圳能有个安身之所，不想天天经常被房东加租金，逼迫无奈搬家，上公立学的情况，房东不愿意配合签学位授权书，恶意加价等等一系列的难题。

那么你是为什么要买小产权房呢？欢迎有购房想法和难题的朋友在评论区留言或者私信我，大家互相探讨一下