私立幼儿园房做为学前基础教育期升学的学而优则仕“作妖”多时，多少双亲在为房价犯愁时都曾希望态势能有所发生改变，然而，要到发生改变来临时性，却又因发展前景未明而困惑，更怕看错房，错失好文凭。
早在国内禽流感日趋相对平稳，部分地区房价成交量加速复苏彼时，就有分析指出，其中绝大部分或者双亲在为小孩升学做准备，趁现在购得私立幼儿园房，为着也不能耽搁小孩读书整件“重中之重”。由此可见，近期全国数处陆续颁布的升学体制改革新政策，会引起该地房地产市场市场波动，一点也不稀罕。
近几年，不少卫星城因“就近升学”的准则，私立幼儿园房产品价格不断飙升，房子逐渐已成基础教育投资辅助工具，屡次出现一约的过道房、停车场房、挂户房卖数亿元的怪现象。北上广深等数个领涨板块卫星城都在不懈努力弱化私立幼儿园房基本概念方面，多有试著。
做为“高发区”的北京东城区，日前就发布了《天津市东城区基础教育理事会关于东城区2020年学前基础教育期升学工作的实施意见建议》，明晰实行“多校统筹安排”升学和“七年一文凭”。
政策由此公布，禽流感期间蛰伏的二手房市场开始市场波动，交易双方的恐惧导致交易额激增。
“多校统筹安排”是指：好几个小学组成两个共享资源私立幼儿园，原来隶属于这些私立幼儿园的写字楼，将从“两套住房对两个幼儿园”，变为了“两套住房对数个幼儿园”。
而小学、初中不能以考试成绩为依据招生，那么抽签基本上是唯一出路。在此规则下，即便你买了私立幼儿园房，也要跟周边校区的住户一起，参与名校的抽签。如果私立幼儿园内有3间幼儿园，1间好，2间差，那么你读到好幼儿园的几率就只有1/3了。
在此情况下，私立幼儿园房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降，急于抛售；购房家长担心未来“多校统筹安排”，上名校没把握，想赶紧搭上“末班车”。这就不难理解，为什么交易双方都急着成交了。
私立幼儿园房的产品价格虽然高的让人牙痒痒，但它确实是家长拼实力让小孩获取优质基础教育的有效途径，而“多校统筹安排”之下，哪怕买了私立幼儿园房，运气不好，也读不到好幼儿园，这种情况下私立幼儿园房还能风光无限吗？降价潮是否已经在路上？
答案是，哪怕“多校统筹安排”全面实施，也不能杀死私立幼儿园房。最可能的情况是，好幼儿园对应的小区贬值，因为再也不能保证一定能读好幼儿园了。普通幼儿园对应的小区升值，因为有可能读好幼儿园。一增一减，只不过是将私立幼儿园的溢价平均出去了而已。
比如两个大私立幼儿园，其中包括1个小学名校，2个普通小学，一对一时代，划入名校的写字楼小区均价为10万每平米，而对应2个普通小学的写字楼则为7万每平米，在实行“多校统筹安排”后，就可能都变为了8万每平米。
房价
当升学变为大私立幼儿园派位，私立幼儿园房的购买逻辑就不再是单看两个幼儿园，而是整个私立幼儿园的基础教育质量。
也就是说，私立幼儿园房的范围扩大了，红利被均摊了。相比那些没有包含名校的大私立幼儿园，有名校的区域，房价一定会贵一些。
届时，家长定会绞尽脑汁的分析新的统筹安排，在可承受的极限内，寻找最优的大私立幼儿园。比如3个幼儿园都是名校的，或者3个里面2个是名校的区域，将受到热捧。
而没有居住属性的私立幼儿园房将会受到巨大的冲击。如上文中提到的过道房、停车场房等等，还有就是房龄特别老的，已经无法贷款的私立幼儿园房。除非大私立幼儿园内100%是名校，否则恐怕想出手也难，毕竟现在是信息时代，你知道的消息，早已不是秘密。
溢价大的顶级私立幼儿园房的业主则最受伤，因为越顶级的私立幼儿园，就越会成为被平均的对象。如果对比周边同等二手房，私立幼儿园溢价超过30%，那风险就已经很高了。除非当下自用，否则还请谨慎入手。
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