《深圳房价早7条》总第243期
2021年8月19日市场数据:
A、全区新房写字楼成交量重要信息（基层单位:套）
全区257；龙岗99；坂田0；龙岗6；文锦渡33；龙山83；桥头3；龙岗11；坪山4；荣光12；澄海2；深汕4。
B、全区新房写字楼缺角式房源16979套；缺角式占地1781199.24㎡。
C、全区二手货写字楼成交量重要信息（基层单位:套）
全区91；龙岗17；坂田15；龙岗19；文锦渡19；龙山21；桥头0。
D:8月1日-19日深圳新房写字楼共成交量2801套；二手货写字楼共成交量1312套。
① 轻工业用地47.5万㎡！金新华上虞白坭坑新区预览总体规划备案
8月20日，龙岗区城中村与农地养护局正式发布关于《龙岗区上虞市中区白坭坑新区城中村模块总体规划(提案)》的备案。备案表明，该预览模块备案市场主体为深圳钜苍房地产有限公司（金新华），拆毁范围轻工业用地占地475206㎡。
该模块拟预览路径为定居、轻工业（一般轻工业、新式产业）、商业性等机能。拟拆毁复建范围内应全面落实不少于32600㎡基础教育公共设施轻工业用地和28723㎡的两处200床综合疗养院轻工业用地，公用利益轻工业用地共计许多于209081㎡。
② 23.9万㎡！荣光荣胜新区预览总体规划备案
8月19日，荣光区城中村和农地养护局正式发布荣光区玉塘市中区荣胜新区城中村模块总体规划（提案）的备案。通知表明，合作开发建设轻工业用地38552.1万平方米（含划归零散轻工业用地3.3万平方米），总体规划体积239000万平方米。
项目位于荣光区玉塘市中区，北接长圳路、西依东漫漫、东临科裕路、南靠长悦路。预览模块轻工业用地占地98974.8万平方米，拆毁轻工业用地占地60022.5万平方米，总体规划体积239000万平方米。其中厂房174630万平方米，产业基础建设用房60550万平方米（含商业性服务公共设施1200万平方米，基础建设学生宿舍59350万平方米），公用基础建设公共设施（含地底）3820万平方米[含人文图书室1000万平方米、市中区社区管理用房300万平方米、联络员服务站800万平方米、市中区社区级公用基础建设用房（用于改建人文图书室）1000万平方米等]，品雅版建市中区社区体育运动活动场馆占地占地1790万平方米。
③ 深圳:禁炒回迁房，禁贷款买小产权房
近日，深圳市住建局和深圳市总体规划自然管理局正式发布一则《关于加强对写字楼类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（简称“通知”）。通知要求:市中区社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；通知正式发布起，预览项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范预览项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；将对违规正式发布违法建筑交易相关重要信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等写字楼类历史违建。
此外，通知还要求:城中村市场市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；除本通知正式发布前已备案的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
④ 24人选108套，山水华庭备案登记名册
8月19日，山水华庭意向登记名册备案，共24批客登记。项目共推108套写字楼，位于项目1栋、2栋。建面约66.2-146.5㎡，均价约4.76万/㎡，总价约299万/套起。将于8月20日9:30在前海公证处进行选房顺序摇号，8月21日10:00在山水华庭营销中心正式线下公证选房。
项目位于龙岗区观澜市中区办事处辖区，由深圳市华房投资发展有限公司、深圳市樟坑径股份合作公司合作开发，占地占地约0.8万㎡，总建面约2.9万㎡，体积率2.28，总体规划总户数220户，停车位约180个，自行车停车位66辆。
⑤ 575套，深汕绿地商务中心二期获批预售
8月19日，深汕绿地商务中心二期3#楼B座及商业性裙房获批预售。其中，商业性142套、办公426套、酒店7套，毛坯交付，使用年限40年。
项目位于深圳市深汕特别合作区管委会旁，占地占地2.6万㎡，建筑占地15.9万㎡。建筑包括商业性、写字楼和酒店，集总部办公、约3万㎡商业性MALL、公寓等于一体。
⑥ 央行、银保监会约谈恒大集团
2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。
人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真全面落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实重要信息披露，不传播并及时澄清不实重要信息。
随后，恒大集团连夜正式发布公告:2021年8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面全面落实约谈要求，坚定不移贯彻全面落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业市场主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项重要信息披露，绝不传播并及时澄清不实重要信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
⑦ 济南、苏州严控房企拿地资金来源
8月17日，济南、苏州两地同时正式发布农地出让补充公告，对房企参与竞拍的资金来源进行严控，包括不得直接或间接使用金融机构各类融资、房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，其股东不得违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。
苏州发文指出，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。 同时，苏州和济南对参与竞拍房企的资金来源进行了严格监管。两地要求:房地产合作开发企业在参与农地竞拍和合作开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
来源综合自:南方日报、中国证券报、21世纪经济报道、每日经济新闻、中证网、证券时报、深圳商报、《深圳晚报》、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
【作者】 冯少文
大湾区房价观察
来源：南方+ - 创造更多价值
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