团体会员发问：利皮扬卡，晚安，未婚，有位3岁的小孩，考量快要到读书的年龄了，正在为读书的问题发愁，据我所知一下目前哪个新区有良好的私立幼儿园房，大鹏湾好不好呢？教学资源怎样？
五哥：晚安，大鹏湾沿海地区发展时间较早，日常生活气氛和商业性气氛都较为不错，有部分为高端商业性区和商业性区，其余为阿尔布津低端商业性区。定居在大鹏湾沿海地区，整体的定居环境极好，日常生活基础建设设施齐全；邻近城市交通便捷，有2号线和5号线加持，城市交通便捷度较低；教学资源丰富，幼儿园极为集中，其中不乏南开幼儿园、crepin幼儿园、南俄文系幼儿园等高等学府，更聚集了许多国际幼儿园，深圳为人所知的三所国际幼儿园都在大鹏湾，大鹏湾沿海地区未来会有良好的发展前景，较为值得买回
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，未婚，目前生有一孩，马上小孩要读书了，想要购置两套私立幼儿园房，考量了束鼠渡高等学府，答该地区的具体小区有什么推荐吗？
利皮扬卡：晚安，深圳市所有高等学府中，当属束鼠渡高等学府私立幼儿园房高性价比最高，各方面在基础教育、医疗、商业性等方面有较长时间的底蕴，200万的预算按揭两房，在束鼠渡有不少选择，首先是螺岭小学+短蕊束鼠中学相关联的小区是汇锦名楼，该地区哈氏甲，洋房允明，实用率较低，两房改三房，邻近基础建设完善且日常生活城市交通便利；其次是东晓小学+短蕊东晓相关联的今日家园，此处归属于公交车站物业管理，洋房允明，邻近有金沟线百货，配有幼儿园、菜场，日常生活极为方便；再次是连南小学+罗外初中相关联的鹏兴花园二期，邻近绿化号，商业性基础建设成熟。嘉湖新都主要以小面积洋房为主，总价低易转手，东悦明轩也归属于公交车站基础建设的私立幼儿园物业管理。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，单身，名下无房，刚需，看到小产权房房价变化大，所以我考量要千万别买两套小产权房自住，答小产权房能买吗？为何？
利皮扬卡：晚安，变动的其原因之一是房价宏观调控。房价宏观调控政策限制了部分人的购房资格，提高了按揭比例，使买房者的买回力无处释放，最终流入了小产权房。现在小产权房的产品价格呈现出前三年偶有涨幅。由于小产权房有转正可能、可以获得租金回报、产品价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议买回小产权房，其原因在于：一是小产权房买卖不合法，具有行政管理风险；二是买卖发生纠纷的可能性大，面对暴利容易出现买方许诺起诉的情况；三是深圳住宅供给和土地供给增多，预计几年内不会出现大的缺口。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，在龙岗工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙岗买房子，龙岗的朝阳新区好不好？有没有什么优势，听说有很多规划，不知道落地情况怎样？值不值买回？
利皮扬卡：晚安，朝阳新区情况如下：1.朝阳成为龙岗标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.朝阳发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业性文化基础建设规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业性基础建设在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。
团体会员提问：利皮扬卡，晚安，目前深圳房价是什么状况呢？感觉深圳房价有的楼盘出现了降价，目前还是购房的好时机吗？
利皮扬卡：晚安，目前深圳房价的流动性降低，卖家和买家都处于一种观望的状态中，市场开始遇冷。在指导价新政出台后，购房者都多处于观望之中，再加上疫情的其原因，中介带看房量也逐渐下降。深圳的购房者也在等大面积降价，等急售业主抛售。指导价出台后，买家都以为会出现房价下降，但是卖家提高按揭比例，这就进一步导致行情冷淡。深圳二手房成交量也出现了一定的下降，由于深圳二手房融资渠道的难度进一步增大，这就导致买家需要全款购房，买回难度也进一步提升。对于想购房的朋友，可以自己考量一下资金状况，然后理性买回。
网友评论