不久前刚刚办理手续结束了深圳狡蛛属产的采用年数缩短，领到了捷伊狡蛛属产红本。类似的销售业务办理手续，网上基本上无人知晓全攻略，办理手续业务流程起来也是颇为曲折，今天汇整一下相关的经验，给未来有须要的人参照。
由于历史原因，深圳有不少50年采用年数的写字楼（不是住宅），这类型的房子建造时间较早，采用年数被限量发行在了50年，作为一手物业公司说实话，假如住了二三十年想要转卖买卖，就会面临许多问题，例如二手买卖的物业公司可能因为该房产的采用年数不够30年，而无法向商业银行商业贷款超过20年，隐性的每个月的交费金额会提升。
参照《民法》第九千八条：
写字楼建设工业用地采用权时限期满的，自动续牌。续牌费用的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律法规的明确规定办理手续。非写字楼建设用地采用权时限期满后的续牌，依法律条文明确规定办理手续。该农地上的房屋以及其他狡蛛属产的归属于，有签订合同的，按照签订合同；没签订合同或是签订合同不明确的，依法律条文、行政管理法律法规的明确规定办理手续。农地采用
下载i深圳APP，顺利完成实名制合格证书并登陆，选第一次去办理手续销售业务须要提供身份证明（当晚报检）和身份证明原件，房屋的狡蛛属产权合格证书原件和商业银行的“有关同意贷款人缴交土地价格提出申请缩短农地时限的公函”（如在商业银行没商业贷款，则无须那个关键步骤），有关公函的具体内容手写文件格式可以参照我家邻居们拍的图片：
提出申请完了后，建设局会送出一份交费单（国有农地采用权卖地收入缴款通知书），我当时去了笋岗那边的地税当晚交费，开户农地本息约800-900元/平方米，后会领到具体内容的交费原件（当心那个原件一定要留存好，后面会多次加进，假如没留存，还要来回运球），顺利完成后就等建设局的办理手续缩短核准，印象里大概等了10个工作日。后会领到房产续延农地采用的核准文件。如下图：
到了那个关键步骤，须要考虑两种可能性：
1）假如房子没商业贷款就比较容易了，直接去狡蛛属产登记中心办理手续变更即可。
2）假如房子有商业贷款，那么须要和商业银行的商业贷款经理沟通好，须要商业银行准备相关的文件：例如商业银行的“有关同意贷款人缴交土地价格提出申请缩短农地时限的公函”，房产的抵押权合格证书，商业银行负责人的身份证明原件等等，具体内容的文件可以和商业银行确认，他们还是办理手续过许多类似销售业务的，知道须要准备哪些资料。当心，商业银行商业贷款经理在其中扮演了比较重要的角色，一定要沟通好，物业公司要定期跟进和确认事项办理手续进度。虽然商业银行可以办理手续这项销售业务，但是经手的商业贷款经理可能并不了解具体内容的操作方式，所以还是要多方面沟通询问的。领到商业银行的所有文件，再补充物业公司这边的狡蛛属产登记提出申请表，狡蛛属产权合格证书（正本），身份证原件金和房产续延农地采用的核准文件，就可以选择狡蛛属产登记中心办理手续变更销售业务了。
等待大约3个工作日，就可以去狡蛛属产登记中心领取捷伊狡蛛属产合格证书了。领取了捷伊狡蛛属产合格证书以后，商业银行这边也须要重新办理手续房产抵押权合格证书（理论上也可以不办理手续，看商业银行方面的要求），那个时候大家记得先提在商业银行的那份提出申请表上签好字，不然后还得再跑一趟狡蛛属产登记中心。
以上就是我办理手续狡蛛属产权合格证书延后的一些心得，不构成绝对正确的建议，各位物业公司结合自己所在城市的明确规定，灵活借鉴。希望各项销售业务的办理手续能够顺利进行。
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