2020年是深圳房价“遇冷”的一年，写字楼成交量超14万台，胡尔坎写字楼成交量45384套，二手货写字楼成交量95273套。
除此以外，法拍房在房产界也极度活耀，从之前听到法拍房就敬而远之，到现在积极主动找人查问，狂热投标降价，可以讲法拍房受外间接受程度越来越高。
简述2020年的法拍房，有名符其实的，有非常困难竞投的，也有参与度最低的，除了成交量额比市价略低一截的。
史上名符其实的法拍房
2020年12月23日深圳太阳城湖二号大宅着实拍出9191万低价，成为深圳历史上永古约省的略慢最低的法拍房。
深圳太阳城湖二号大宅建面约347.77平，拍卖行销售价格达26.5万/平,显示最少有6人参与竞投，竞拍156轮。
据了解债务人还需缴付约少于800万的税赋，而该大宅除了一些附加的显性生产成本——房租+真要，因而，总耗费将少于1个亿。
太阳城湖新区作为坂田区核心理念大宅区，拥有优越的市中心区优势，是深圳难得大宅区+高等学府文凭双特性共振的地区。
目前新区5大大宅：太阳城湖二号、叠翠增城、熙园、香域中央、招商局国际写字楼销售价格接近20万/平！
因而，那个史上名符其实的法拍房出现在这里，并不不幸，但是以略低市价6万/㎡的价格购得，不由得让人觉得有钱有势就是天真。
简述2020年本年度成交量额名符其实的10个法拍房，可窥见，这10个房源绝大多数出自于龙岗和坂田，除了房价“西热东冷”的因素外，与龙岗、坂田新房流通量小也有关。
本年度竞拍次数最多的法拍房
2020年9月3日，历经近10小时的竞拍，经过566次开价，龙岗龙苑路（龙苑新村）78号一幢房屋，最终以2210万成交量，溢价率为1.6%，稳坐本年竞拍数最多之首的位置。
据了解，该房屋共9层，建面约1814.7平方米，且无房屋不动产证，属于小产权房。
房屋周边小产权房和城中村较多，楼盘少，如信义御城、名门世家，销售价格在2.4-5.7万/㎡，因而该房的单价仍在市价范围，对于投资来说，仍有获利空间。
2020年竞拍次数TOP10中，看得出买家之间竞争的狂热，再一次反映了深圳房价的火爆。
本年度围观人次最多的法拍房
2020年5月2日成交量的龙岗区润恒御园68栋01、02双拼房，建面约526.14㎡，室内装修豪华，起价高，拍卖行期间着实引来185万人次的围观。
现实生活中，真的有人如此爱看热闹吗？别不信，真有。
润恒御园68栋吸人眼球的优势，除了房屋建面及使用面积较大之外，除了该房屋所处龙岗核心理念位置，拥有难得的地理位置优势，妥妥的物超所值。
大家围观的心态估计跟小编一样，毕竟这是一朵“大花”，希望看到到底花落谁家。
本年度溢价率150%以上的法拍房
众所周知，法拍房的最吸引人的特点就是价格低于市价，大家抱着“捡漏”的心态去参与竞投，同样溢价率也是最能表明法拍房成交量额与市价之间的关系。
但不是所有的法拍房都能低于市价成交量，经常出现某些法拍房溢价率很高的情况，买受者也不再是单调的“捡漏”心态。
很多房屋因为市中心区、地铁和商圈成熟等原因，买家并不在意成交量额是否高出市价这一点。
本年度因溢价率高而拔得“头彩”的法拍房是位于罗湖区东昌路今日家园明水轩一套房产，市价210万，以551万成交量，足足超出市价341万元，溢价率达162.24%。
另外两套房产是，南山半山海景兰溪谷，市价564万，以1473万成交量，溢价率达160%；
龙岗紫薇花园，市价137.8万，以356.8万成交量，溢价率达158%。
随着法拍房数量逐渐增多，购买者对法拍房的关注加大，法拍房的成交量额也逐年增加，因而，2021年是否还会有更高的溢价率出现呢？拭目以待吧。
2021年即将开始拍卖行的法拍房
据第一财经记者统计，近5年间的法拍房，仅在阿里拍卖行平台上的写字楼数量就从约10万台增长至约30万台。
2021年1月12日一套传统意义上的“凶宅”，由于起略慢低，竟也引来了13人参与竞投，最终以243.8万成交量，经网友计算，该成交量额相当于市价的八折，由此看来只要价低，不管什么样的房子都会有人要。
由此看出2021年的法拍房市场将会持续火爆。
小编统计了2021年1-2月份期间即将开始投标的法拍房，在这近百套法拍房中，龙岗以38套房源的数量占得大头，西部的龙岗、坂田、南山仍旧火热，总共有35套，东部罗湖有17套。
在这批法拍房中，将会有几套引起购买者重点关注。
首先是“折扣率”较高的两个房源，分别是罗湖区的城市天地广场及幸福里雅苑，折扣率分别是82%和81%。
折扣率越高，购买者的获利空间也就越大，参与度越高。
其次是大宅不断。
法拍房中从不缺大宅的身影，即将开始投标的法拍房中也有面积较大，市中心区较好的大宅。
比如，2021年2月22日即将开始拍卖行的罗湖棕榈泉大宅，自身建面及使用面积较大，又有着老牌大宅区得天独厚的环境优势，将会引起一波富豪们的关注。
另外两个参与度较高的法拍大宅将会是坂田的兰江山第花园一期和南山的前海时代广场，同样拥有着较好的地理位置优势及市中心区发展前景。
法拍房的风险及如何降低？
众多购买者选择法拍房，绝大多数因为法拍房的价格较低，一般低于市价10%-30%；部分法拍房拥有文凭；以及部分法拍房不限购，税赋相对少。
然而法拍房的情况较复杂，其中的风险也很大，对不了解行业的部分“捡漏”者而言还是有很多风险在里面。
法拍房的风险：
1.房主不配合看房，无法查看房屋是否有瑕疵
法拍房的描述比较简单，对房屋存在的其它问题，如凶宅、隐蔽质量问题等，有特殊注明少之又少。
2.户口问题
若原房主不迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，该问题可能会影响买受者迁入，需要买受者自行找相关部门解决。
3.租户问题
根据“买卖不破租赁”的原则，即便过户的房屋，有租赁合同在先，租赁权已然优先。
4.成交量额格之外的费用问题
一般法拍
另一个就是法拍房房屋的性质产生的税赋以及原业主可能拖欠物业费、水电气费等，这些都需要债务人承担。
如何降低此类风险：
法拍房的风险在所难免，购买者在下手之前擦亮双眼，需要注意以下几点：
1.购买前要了解政策及自身买房资格
目前深圳法拍房限购，因而在购买前要查看自身条件是否符合购买资格。
2.查清房源
法院官方指定平台有阿里拍卖行、京东网、中国拍卖行行业协会网、人民法院诉讼资产网。常用的法拍房拍卖行平台就是阿里拍卖行。
多平台查询，详细了解房屋的土地性质，是否有产权证，是否抵押等问题。
另外实地勘测房源的基本情况，物业以及租赁情况，并了解学区文凭使用情况，一般实地勘测比较费精力和脑力，同时可以侧面通过附近中介了解。
3.房源市价及资金问题
可以在贝壳网查询意向法拍房同小区的市价格，做好心理预期，准备竞投预算。
若需要贷
4.了解法院对房屋的态度
在购买法拍房的路上最应该信任的是法院，应当抵挡得住法拍中介的诱惑，了解法院对意向法拍房的态度，如此可以减少竞拍成功后的一些不必要的麻烦。
5.竞投策略
关于竞投策略，一些经历过法拍“捡漏”的网友告知，参与法拍一定要记住三点原则：不急躁保持理智、不较劲保持冷静、不急开价保持节奏。
总结：
购买法拍房主要是一些没有购房
最后，与其说购买法拍房是在“捡漏”，不如说是绝大多数购房者凭借自己的聪明才智，宝贵时间和更多的精力换来的财富。
“捡漏”也有可能变成“捡雷”，下手需谨慎。
网友评论