每经本报记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤
“这纯属对个人放售苏富比行为。”
“都是冒充民事苏富比，实际上两者不一样。”
《每日经济新闻》本报记者注意到，近期，部分苏富比平台忽然放量再次出现一些位于深圳的1元Cheylard、永久性采用房源，多打着特惠房、不限牌条码。但事实上，这些房源多为没有房产证的小产权房，以及一些用地的宿舍产权或商业用地公寓产权，Cheylard价虽然标为1元，但评估结果产品价格往往仅约百多万元，甚至更高。
多名业内人士在接受本报记者采访时均提到，这些并不是民事苏富比，只是苏富比公司在网上的导流活动，就如同中介公司在网站上推荐房源一样，所谓的Cheylard价1元只是卖点。
以正在苏富比的深圳东莞市（龙华）民治街道前山二区某房源为例，建筑面积约35万平方米，Cheylard产品价格1元，评估结果产品价格为96多万元，本息3.8多万元，降价幅度2000元或整倍数，目前有7513人驻足观看，4人报名者。
卖方详细情况叙述为，此次竞拍项目的受让方为对个人，是受让长期出租权，无抵押查封和无出租，可驱离交房。
竞拍报告书中还提到，出租权合同20年，之后为赠送，如遇征地征地，税金索赔归租客大部份。出租后，产生的水电电费等大部份额外费用由竞拍人承担。此次苏富比成交量额为20年出租租金，须买受人一次性支付，到期后不再向债务人收费。本藏品涉约，签订协议协定后可交付。
还有一套正在竞拍中的宝安区岗锦田“永久性采用权”房源，反之亦然贴有特惠不限牌的条码，面积约45万平方米，起始价为1元，评估结果价为326多万元，需要交7多万元本息，竞拍周期只有一天，已有有超万人驻足观看，5人报名者，但截至本报记者发稿，仍无人开价。
在卖方详细情况叙述中，该房屋反之亦然是受让永久性采用权，之后在债务人占有采用该房产期间如遇征地征地，税金索赔归买受人大部份。受让方反之亦然为对个人，目前无法办理手续房产证注册登记受让，但买卖双方可以做房屋受让协定的辩护律师见证书更名手续。
这类房源成交量后，一般需要下同软件额外费用，额外费用为成交量额格的0.5%-1%，以及佣金，约为成交量额的3%-5%，且无法贷款。
本报记者注意到，在多个竞拍报告书中，均提到了“无法办理手续房产证注册登记受让”的须知，从苏富比行提供的相关附件可知，这类交易多采用辩护律师见证房屋受让协定书的形式进行交割。
之所以“无法办理手续房产证注册登记受让”，与深圳当下的楼市政策有很大关系。
此前市场炒作氛围浓厚时，深圳不少街道和办公室发布通知，要求各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章；各股份合作公司向辖区村民、股民做好宣传工作，不得进行小产权房交易。
永久性采用权”房源昨日刚刚成交量。陈生告诉本报记者，竞拍者付完款后，去找做辩护律师见证，然后交楼就可以，办手续仅需一天。
而对于1元竞拍房产永久性采用权本质上是否算小产权房买卖、是否受法律保护以及将来遇到征地是否会有纠纷等问题，陈生避而不谈，仅回答称以前有征地的，这种小产权房交易不会有问题，就是需要做个辩护律师见证而已。
法苏富比有本质区别。苏富比公司在网站上公开苏富比深圳禁止交易的农民房采用权或永久性采用权，本质就是买卖小产权房。房产如果是违法建筑，该交易活动最终是否被法院认可还存在疑问。
周争锋表示，苏富比法第六条、第七条规定，苏富比标的应当是委托人大部份或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为苏富比标的。而法院依据民事诉讼法进行的民事苏富比活动，属于民事活动，法院出具的执行裁定书具有终局效力。而苏富比公司依据苏富比法，在网站上进行了苏富比活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。
概念，搞一些特惠房苏富比，1元Cheylard只是个卖点，到时候是否毁拍，毁拍有什么责任，都是他们自己说了算。
冯青表示，说白了就是，你来我这里买东西，你想出多少钱买都是我说了算，有这个规则存在，那他们（苏富比机构）想拍到多少钱就拍到多少钱，不会存在1块钱真买得到的。
（文中陈生、冯青为化名）
每日经济新闻
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