2022年即将到来，展望未来2021，时间豪情飞速。作为一个房产自媒体，瘤果之际，我对过去两年房产经济政策做个剖析，既是简述，给我们简单分析来年的市场行情。
本次「当年度科孔」系列产品总共分为三个系列产品（全国经济政策、深圳新规、银行金融新规），归纳不免受限于字数难以旨趣，也仅是传世之作，欢迎诸位客户朋友在评论区回帖交流。圣诞节新面貌，无论市场如何变化，捷伊两年，希望我们都能够有所得。
经济政策连番出，没有这三项，只有更严！
1、 1 ·22深圳房价首笔“禁买令”
1月22日，深圳住建局hinet正式宣布，12人涉嫌申购碧桂园城三期过程中再次出现不法行为，提供不实数据资料及资金小溪记录等情况，被中止使用深圳购房有意向登记控制系统以及合同房产交易控制系统；中止相关有关人员在深圳市购买、租用廉租房住房和人才住房资格证书，已在公共住房若需名单里头的，注销其轮侯资格证书；中止有关有关人员在深圳市的住房住房公积金银行贷款资格证书。
这是深圳的首笔禁买令，也许2021年的唯一一起，此后就算买房时出现了假造数据资料，最多也是被拒绝。之所以这个禁买令再次出现，直接原因是碧桂园城三期在2020年年底抄底时候，因为和当时的二手货产品价格每平相差悬殊近五千，导致大量购房者假造数据资料违法申请，1171套房再次出现了9690份获奖数据资料，最后变为万人打新引起轰动地区性事件。此事先期负面影响严酷，就不譬如了，经历过的都知道负面影响有多大。
2、 2·08二手货房维什涅韦颁布
负面影响2021年房价最深远的一个经济政策，换句话说深圳房价最重要的一张多米诺，不是别的，是深圳市住建局2月8日正式宣布深圳成立二手货房成交量维什涅韦的正式发布机制，这个维什涅韦表单里头共列出了深圳3595个小区的市场产品价格。
2月8日深圳市住建局颁布二手货基本产品价格，覆盖全市小区，并严格按照基本产品价格银行贷款，紧接着二手货房成交量量溪谷式下跌，10月份二手货成交量仅1605套，创下历史二手货成交量新高！
从根源有效控制房价增长
3、 2·18 离婚买房打补丁
2月18日，深圳出来一份文件，内容称“夫妻离婚并将房产分割登记给“无购房资格证书一房名下”，则另一方自离婚之日3年内，不得在深圳购买商品住宅（三年内再婚或复婚的，也适用本规定）”。
也是说，准备通过离婚买房分割（协议离婚或者法院判决）给无资格证书一方的房产的婚票（即使再婚），3年内不得再买房。
这个已经是2020年7·15经济政策后第二次给离婚买房打补丁，第一轮是1月20日，深圳市住建局正式发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，里头写到：居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格证书的家庭成员名下。
去年7·15时候的经济政策是夫妻双方离异后，任一家庭成员购房，其住房套数按照离异前家庭房产总套数来算。
4、2·23商务公寓、宿舍通燃气
2月23日，深圳市住建局正式发布了《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气设施做出进步一步明确。
很多人将这个阐释为公寓的福音，实际不是，公寓的问题在于税费和学区，至于通燃气，以前只是不合法但是一直有装，这次只是给正名而已。
5、3·02打新积分再升级
3月2日，打新积分再升级，涉及在深购房、户籍、社保缴纳、子女情况多个维度。
10年深圳从没买过房，积40分，社保0.1分/月，户籍和子女也相应加分。
目的是让无房者买房，保护来深多年的真刚需，围堵社保巨子们。
从去年7月份至今年年初，深圳简单粗暴采用拼无房、拼社保的积分摇号方式。
在一二手货巨大相差悬殊的诱惑下，涌现出一批动辄上百个月社保的“社保巨子”。
一度让年轻刚需购房者望“房”兴叹：“有钱、无房、有名额，还是买不到房”。
5月积分规则再打补丁，每人社保累计时间最长不得超过20年，最多只有48分。
这对独霸新房市场的社保巨子们，无疑是灭顶之灾。
6、3·26三部门严查经营贷
3月26日，中国银保监会办公室厅、住建部办公厅、央行办公室正式发布防止经营违法流入房地产领域的通知，严查超过3年期限的经营贷。
2021年的经营贷严查，一开始真的走个形式，做个样子，全深圳查出来的违法经营贷，基本可以忽略不计。
最后推动经营贷严查，后面讲到的深房理功不可没，从查深房理开始，经营贷也不是严查，严查那真的是灾难，是部分查，查到的都很倒霉。不过，经营贷后面被严格限制进入房地产是真的，深圳一手和二手货楼盘都一样要资格证书审查通过才能买房，加上市场低迷，经济政策严格，二手货产品价格往下跌等趋势，
7、4·08七部门联合查处深房理
2021年，深圳房价再次出现了一个惊动央视、新华社和深圳七部门的男人，那是深房理的“理总”。
4月8日，针对网友曝光的深圳102分炒房材料事件，深圳市住建局等七部门联合正式发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，通告表示举报反映的“深房理”教唆炒房人片区购房资格证书、涉嫌非法集资、骗取信贷资金违法用于购房等行为，已经开展联合调查。
处罚结果：目前有关责任人已被依法问责、2名犯罪嫌疑人被逮捕！3名犯罪嫌疑人被刑事拘留！
8、4·27禁止小产权房交易
4月27日，央视财经频道就调查深圳小产权房市场现状进行了报道。报道指出，在深圳今年颁布系列产品经济政策加强对新房、二手货房调控的背景下，小产权房突然火了起来，甚至再次出现了一房难求的现象。
深圳有关部门反应迅速：执法队出动，查封小中介，叫停交易，先有大浪街道的官方文件流出，要求各股份公司、村民等不得进行小产权房交易。后有自媒体爆料，深夜执法队还在查处小产权交易中介门店，不少小中介店铺再次出现关门潮。
9、5·25深圳落户收紧
5月25日，深圳正式发布将收紧入户新规征集意见稿，强调吸引高学历年轻的人才。
重点有以下几点：
1、如果靠学历入户，必须是全日制本科；
2、本科入户从45周岁收紧到35周岁，硕士从45周岁收紧到40周岁；
3、夫妻投靠，由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年，延长到满5年。
落户收紧在意料之中，近十年来深圳户籍人口一直在急速增长。
2020年户籍人口增量达到92.6万，创十年新高。
2020年深圳户籍人口已经547万，十年翻了一倍多。
一方面，人口增速过快，深圳教育、医疗和公共配套资源太紧缺，供不应求。
另一方面，深圳房价飙涨，宽松的入户经济政策被为质疑为炒房开后门，亟需整治。
以后想落户买房更难了，深圳房价雪上加霜。
10、8·01重拳整治学区房
4月，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是来住的，不是用来炒的定位，防止以学区房等名义炒作房价
8月1日，深圳颁布意见稿，2大狠招
1、推行大学区招生和办学管理模式
2、建议义务教育学校教师交流制度！
学区房开始受挫，中介朋友圈不断开始学区房降价信息！
11、整治回迁房
8月深圳房价再出狠招！严堵回迁房和安置房交易漏洞以回迁房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳房价乱象或将进一步得到遏制。
深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局近日正式发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，
其中包括：
1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具有关证明；公证机构、律师事务所不得为违法交易行为提供公证或者见证服务；
2、通知正式发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；
3、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；
4、除本通知正式发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
12、8·29前海拍卖地块限价降到9.2万/平
今年第二批集中供应地块出来第一次推出来后，出让前几天突然收回。
等到8月29日再次挂牌出来的时候，大部分地块都调低了销售的限价，最引人注目的前海的出让地块，销售限价从之前的9.9万/平降到9.2万/平，降价7000元/平，简直是前所未见。
也是说，12月21日选房的前海楼盘润峯府，毛坯均价限价是10.7万/平，带装修均价11.2万/平，但是，如果明年买附近的前海楼盘，毛坯均价限价是9.2万/平，这是神奇的深圳房价。
在之后的第三批出让土地里头，又再次出现了9.2万/平的前海和限价8.5万/平的宝中地块，紧靠二手货价是限售价两倍的鸿荣源熙龙湾，让人大跌眼镜。与此对应的，还有更便宜的光明限价地块等等，很想说，光明的新盘被死死摁住了几年，从没有抬头过，如今还往下调，有点狠。
13、房企开发商暴雷
2021年，在三道红线和一些系列产品调控经济政策的重压下，房企也经历了至暗时刻。
9月，债务风险积重难返的恒大“终于”暴雷，震荡整个行业。随后一个又一个“恒大们”在债务违约的道路上，举步维艰。
14、房产税
5月，房地产税改革试点提出。
10月，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》通过，房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产；试点5年，条件成熟时，及时制定法律。
此次授权的试点期限为五年，具体试点城市尚在制定中。但值得注意的是，今年5月，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市有关负责人均有参加在北京召开房地产税座谈会。
12月，做好房地产税试点准备工作
从立法到试点，房地产税在今年迈向一个实质性进展。
15、二手货房交易控制系统上线
12月，深圳市新版二手货房交易房产交易控制系统上线。与原控制系统相比，除了增加业主“自助卖房”模式之外，新版控制系统还在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责。除了深圳，前不久，杭州、上海也先后上线了二手货房直卖控制系统。
最重要的一点，是全国首例的“单边代理”模式。
也是说，买房子的，卖房子的，都各有一个中介，中介诸位其主，以实现交易利益的最大化。
优点还有很多，交易更安全、责任可追溯、房源信息共享、隐私受保护、买房委托中介数量不受限等等。
中介很难“两头吃”，同行跳单情况会得到缓解，以后行业会更规范，对中介个人专业性要求变高。
但关于60天的独家代理权，弊端也很大，因为被委托中介的权力被无限放大了。
是否可能存在以权谋私，欺瞒业主、吃差价等潜在风险，市面上争议很大。
新控制系统的上线后，将会加剧中介行业的内卷，开启新一轮行业大洗牌。
这一模式未来或将成为大城市二手货房交易的标配。
16、12·06降息降准
12月6日，中国人民银行正式正式宣布12月15日下调金融机构存款准备金率0.5百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。即1年期LPR利率调整为3.80%（此前为3.85%）
虽然并非针对房地产，但是这对房地产并不是坏事，对提振信心有很大帮助。
2021年深圳房价十大关键调控一览表
点评：所有经济政策正式发布初衷都是为了稳定市场，凛冬到来，捱过才有春天。
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